Статус договора аренды после окончания срока и возможные претензии хозяйки - Что нужно знать
У меня вопрос: Я снимала квартиру у хозяйки, она привела свою какую то знакомую риэлторшу, составили договор на 1 год. Год закончился и я стала жить дальше, без каких либо подтверждений и продлений новых и никаких бумаг больше не составляли и не писали. Получается живу без договора уже 8 лет, перевожу ей деньги через банк на карту. Договор новый на продление и тд. не писали и ничего не составляли. У нее образовался долг за жилье. Я собираюсь съезжать и хочу спросить:
1.Может ли мне хозяйка предъявить какие либо претензии при освобождении квартиры. Повесить на меня свой долг, мы же больше ничего после 1 года не подписывали и не продлевали письменно? Люди разные бывают.
2. Договор который был заключен на год, а потом ничего не писали и не продлевали, имеет ли он юридическую силу после окончания срока?
Договор был подписан только на 1 год. Она его не регистрировала и офицыально не платила налоги за все это время.
Здравствуйте. Вам надо тщательно изучить первоначальный договор. Так, наверняка, в разделе Срок действия есть пункт о пролонгации договора. Как предусмотрено ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Соответственно, при наличии такого пункта, смотрите другие условия договора, об оплате коммунальных услуг. Если такие условия в изначальном договоре были, значит и в последующем, Вы должны следовать условиям этого договора, оплачивать их. Если в первом договоре этого не было, значит и "повесить" на Вас долг за них хозяйка не сможет. Что касается неуплаты налогов, можно обратиться с жалобой в ФНС. Кроме того, смотрите, на какой срок именно был заключен договор (как правило, указывают на 11 месяцев). Если больше года, то уже необходима регистрация в Росреестре в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ.
Спросить
Снимала квартиру 2 года с 2012 г. договор был заключен на 11 мес. Хозяйка уехала за границу и больше не приезжала. Оплата на карту. Договор не продлялся, продолжала жить. В договоре была сумма залога 10000 за имущество. В декабре 2014 я съехала. Залог мне вернули т.к квартиру осмотрел знакомый риелтор хозяйки. Хозяйка не приезжала и претензий не предъявляла. Сейчас спустя 4 мес хозяйка требует оплатить ремонт стиральной машины (о котором ее уведомляла и купила нужную деталь с тов. чеком), оплатить газ за 2 года (по договору дожна была оплачивать только свет), оплатить свет за последний месяц аренды (неполный мес). Должна ли я это оплачивать если на дату моего схезда претензий она не предъявляла. Наоборот просила найти новых хороших жильцов и я приезжала показывала квартиру, сама сделала ремонт в квартире (хозяйка внесла в счет оплаты только материалы но не работу)
Как правильно составить договор аренды магазина на 5 лет для регистрации его в регистрационной палате. Можно ли в одностороннем порядке расторгать договор аренды до окончания срока аренды, и в каких случаях?
Обращайтесь составим грамотно договор аренды. Что касается расторжения, то оно возможно, только нужно все тщательно прописать в договоре.
СпроситьДля того что бы составить грамотно договор аренды, необходимо узнать все обстоятельства, чем будете заниматься (како род деятельности) с юр. или физ лицом будете составлять, так же в договоре возможно прописать условия расторжения данного договора в одностороннем порядке. Приходите мы вам поможем
СпроситьСнимали квартиру. Договор заключили на год. Потом он кончился. Ещё год жили. Итого 2 года. Срочно пришлось переехать в другой город с связи с другой работой. Но хозяйка требует чтоб оплатили кварплату. Хозяйка сейчас говорит что сломалась машинка стиральная-вы её сломали. Как быть в такой ситуации подскажите пожалуйста.
Модно спокойно ничего не делать, поскольку у вас отсутствовали договорные отношения. Пусть докажет, что вы вообще там жили.
Спросить
Здравствуйте, если никто из сторон не отказался от исполнения договора, то он считается продленным на тех же условиях. Таким образом, если есть задолженность по договору, то ее необходимо оплатить. Относительно стиральной машинки, собственник квартиры должен доказать, что ее полома вызвана именно вашими виновными действиями.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Если были зарегистрированы по месту жительства (пребывания) в этой квартире, то через суд сможет взыскать с Вас плату за коммунальные услуги.
Со стиральной машинкой ей придется доказывать, что именно Вы ее сломали.
Спросить
Добрый день. Ничего делать не нужно, договора нет, соответственно ни она Вам ни Вы ей ничего не должны! Съезжайте и все.
СпроситьВопрос - на земельном участке, находящемся в частной собственности, в рамках договора аренды арендатором были возведены временные строения. По окончанию договора аренды арендатор не освободил земельный участок и не желает сносить возведенные временные строения. Хотя уведомление об освобождении и сносе построек им было получено за один месяц. Можно ли арендодателю самостоятельно снести эти строения, чем руководствоваться?
Нет, не может. Ему придёться руководствоваться решением суда. То есть, нужно обратиться с иском в суд о сносе самовольно возведённого строения. Ведь, строение Вам не принадлежит. Представьте, что оно сделано из золото-бриллиантов. Тоже переплавите только потому, что Вы- собственник зем. участка под ним? Обращайтесь в суд с иском и с требованием об обязании снести в определённым срок. Не исполнит решение суда- приставы снесут, а расходы на выполнение решения суда возложат на должника.
СпроситьЯ снимала квартиру по договору. Потом у меня договор закончился. И к нам приехали родители мужа и живут у нас. И теперь хозяйка квартиры пришла и сказала чтобы их здесь не было! На что мы имеем право в этой квартире. И почему она нам указывает как нам себя вести и с кем жить.
Здравствуйте! У Вас договор закончился и на сегодня Вы в этой квартире Не имеете никаких прав. Все права принадлежат хозяйке-собственнице квартиры.
СпроситьМы снимали квартиру 2,5 года. Сьехали с неё,хозяйка хочет чтобы сделали ремонт в нем и поменяли Асю мебель. Грозиться заявлением в милицию.
Полиция такими делами не занимается. Из вашего вопроса непонятно, был ли заключён в какой-то договор, и какие условия в нём предусмотрены.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Рассматривая вашу ситуацию на основании Законодательства РФ если такие условия не прописаны в договоре аренды то делать ремонт и менять мебель не обязаны, только на основании решения суда.
Спросить
В связи с чем связано такое желание? Если был договор об аренде квартиры, в котором указано наличие и состояние мебели, акт приема-передачи-может обратиться в суд.
СпроситьАренда закончилась. Дело в суде. НО суд отказывает. Администрация настаивает о признание имущества в судебном порядке и заключение договора аренды под строением. Суд требует исковое заявление о принуждение обязаний заключить договора аренды. Я построилась и живу на этом участке более 10 лет. Аренду плачу до сих пор. Что нужно предоставить в суд?
Договор аренды квартиры закончился.
Сколько времени (дней) даётся на выселение из квартиры?
В договоре не прописано.
Есть ли соответствующий закон?
День, два, три?
Такого срока в законодательстве не установлено.
По логике - закончился договор аренды - в этот же день обязаны освободить занимаемое помещение, если договором не предусмотрено иное
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещенияСпросить1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
конкретных сроков нет, только через суд.
Спросить
По договору вы должны выехать из квартиры в тот день, когда договор закончился. Вы же, если гостиницу снимаете на сутки, трое суток потом не съезжаете.
Арендодатель может вас предупредить за три дня до окончания действия договора аренды, о том, что вы должны съехать, но может и не предупреждать, так как вы подписывая договор его читали и сами знаете дату его окончания.
Арендатор может заключить договор на ремонт квартиры, сразу, следующим числом после оканчания вашего договора, т.е. работники придут и должны начать работы. Если ваш договор закончился 18 мая, то 19 мая, вы уже не можете пользоваться квартирой.
СпроситьМуж был в гостях у друга, который снимает квартиру без договора аренды и оставил там гитару. Теперь хозяйка выставила этого квартиранта и не отдает гитару. Что делать? Спасибо.
Здравствуйте! В данном случае у Вас не будет никаких проблем при замене прав. Поэтому переоформляйте и не переживайте. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить
Нет, не могут, поскольку:
29. Выдача российского национального водительского удостоверения взамен ранее выданного российского национального водительского удостоверения производится без сдачи экзаменов и в следующих случаях:
а) при истечении срока действия водительского удостоверения;
СпроситьЗаключила договор с Агентством недвижимости по продаже дачного участка и уже дома у меня вызвал вопрос следующий пункт в договоре: В случае подписания Основного договора между Заказчиком и Третьим лицом, предоставленным Агентством, услуги Агентства считаются оказанными в полном объеме (в том числе и в случае заключения заказчиком Основного договора с Третьим лицом после окончания срока действия настоящего Договора) и подлежит оплате Заказчиком в день подписания Основного договора. Я правильно понимаю - когда уже истечёт срок действия договора и я сама найду покупателя и заключу с ним договор о продаже, я обязана буду выплачивать вознаграждение Агентству за невыполненную ими работу? Причем не указано время после истечения срока договора - это могут быть и месяцы, и годы? Можно ли будет это оспорить и с какой формулировкой?
Вы неправильно понимаете, нужно чтобы клиент был предоставлен именно агентством. сами найдете - ничего платить не нужно вам.
СпроситьПрохожу процедуру банкротства. В аренде есть земельный участок выданный для завершения строительства жилого дома. Арендные платежи не вносились. Срок действия договора заканчивается после чего в судебном порядке если не будет введен в эксплуатацию будет продан с торгов. Если администрация включится в реестр кредиторов, частично их требования будут удовлетворены за счет конкурсной массы, а остальные списаны по банкротству. Каким образом мне заключить договор аренды после окончания срока текущего договора? В данный момент дом достроен, но нет свидетельства о праве собственности на 100 % долю, из за обременения приставами.
Здравствуйте, Ирина Николаевна, это достаточно сложный вопрос, который требует ознакомления с документами. А что говорит Ваш финансовый управляющий? А на объект незавершенный строительством Свидетельство получали? Право аренды в конкурсную массу не должно быть включено, в данном случае.
Я занимаюсь банкротными процедурами в г. Волгограде и на более подробную консультацию можно записаться по нижеуказанным контактам.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСнимаю квартиру, закончился срок действия договора. В дверь стучится сын хозяйки квартиры, говорит что прописан тут, просит пустить. До самой хозяйки не дозвониться. Что делать? Решит ли вопрос полиция? Могут ли меня выселить сразу же. У сына, возможно нет документов никаких.
Полиция не занимается выпиской или пропиской, выселением и вселением. Если он прописан, то имеет право проживать в квартире.
СпроситьЯ работаю капитаном теплохода в ООО. Аренда теплохода закончилась, и я остался без работы. Могу ли я рассчитывать на какие-то выплаты при увольнении?
если вас будут вольнять по инициативе работодателя - то вы можете рассчитываать на гарантии и компеннсации предусмотренные ТК
СпроситьМогу ли оспорить договор аренды. Тоесть проалангировку этого договора. Дело в том что срок у договора вышел, я с территории съехала. А арендодатель хочет поиметь с меня аренду, якобы договор автоматом проалангирован.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Тут необходимо проработать договор.
Спросить
Здравствуйте, если Вы выехали, нужно составить акт приема-передачи, сдать помещение. Вы выехали не предупредив арендодателя? Рекомендую Вам обратиться лично к юристу, следует изучить предъявленные Вам арендодателем документы.
Спросить
Видимо, Вы не составляли, не подписывали и даже не направляли арендодателю акт приема-передачи помещения. И на этом основании он вправе считать договор продленным на неопределенный срок. Акт приема-передачи не служит единственным доказательством возврата помещения. Однако само по себе отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи еще не свидетельствует о том, что арендатор (т.е. Вы) не выполнил обязанность по возврату арендуемого имущества. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (пункт 1 статьи 224 ГК РФ). Поэтому Вам действительно лучше обратиться на очную консультацию к адвокату/юристу, и чем быстрее Вы это сделаете, тем выше шансы минимизировать Ваши проблемы на случай судебных разбирательств. Такие дела.
СпроситьЗакончился срок договора, квартиранты не хотят съезжать. Могу ли я вскрыть дверь в свою квартиру и поменять замки? А вещи отдать квартирантам.
Вызывайте полицию (лучше участкового) и пусть квартиранты им объясняют на каком основании они находятся у Вас в квартире! Или напишите заявление опять же в полицию (лучше участковому)по Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 19] [Статья 139]
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
СпроситьЗаконно ли заключать доп соглашение после окончания срока договора долевого участия?
Спасибо.
Здравствуйте.
Да, ст.450 ГК РФ но есть и риски в дополнительном соглашении ст.307 ГК РФ. Вы проверили?
СпроситьСкажите пожалуйста имеет ли банк право начислять процент по кредиту если кредитный договор уже закончился и долг погашен через приставов?
Добрый день!
Зависит от того, был ли кредитный договор расторгнут судебным актом, на основании которого впоследствии было возбуждено исполнительное производство. Если договор не расторгнут, то имеются основания для начисления процентов до даты фактической оплаты задолженности (например, решение судом о взыскании задолженности вынесено 01.12.2019, фактическая оплата была осуществлена 01.02.2020, за период с 01.12.2019 по 01.02.2020 будут начисляться проценты)
СпроситьЯ,как генеральный директор ООО заключил договор поручительства на поставку товара, у ООО образовалась задолженность за товар, но договор поручительства уже закончился. Будет ли генеральный директор отвечать после окончания срока договора поручительства?
Доброго времени суток!
Все зависит от условий договора поручительства. Срок договора это одно. Срок обязательств поручителя по договору другое. Поэтому нужно читать договор поручительства. Но еще есть понятие как субсидиарная ответственность по которой отвечают за долги ооо и директор и учредитель.
СпроситьСдавала квартиру жильцам. Был составлен договор, срок которого истек в октябре. Продлевать не стали. Все было на "честном слове". В январе они съехали, не заплатив ни за ком услуги, ни за аренду. Что мне сделать, чтоб они вернули деньги хотя бы за ком?
Теперь только через суд вы можете взыскать денежные средства с бывших жильцов, подав исковое заявление, с приложением документов, подтверждающих предоставления услуги.
СпроситьЕсли наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (абз. 2 ст. 684 ГК РФ)
Поэтому на тот момент ваш договор действовал. Можете смело писать исковое заявление в суд.
Спросить
