Вопросы по выделению долей детям и продаже квартиры - что правильно сделать и может ли опека вмешаться? Возможна ли легальная схема с подарком квартиры между родственниками?

199₽ VIP

Здравствуйте, Александр Александрович!

По первому вопросу сразу надо сказать, что орган опеки прав.

Он руководствуются требованиями пункта 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ, согласно которыми:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

По этой норме ни Вы (родители, являющиеся законными представителями детей), ни родные бабушка или дедушка (как другие близкие родственники) не вправе совершать с детьми сделки по продаже им или покупке у них какого-либо имущества, кроме как дарение (дарить детям какое-то имущество).

А вот вторая схема вполне рабочая. Тут даже добавить вряд ли что-то можно.

Здравствуйте уважаемый Александр Александрович!

В данном конкретном вашем случае, в целом, это спорный вопрос со стороны законности отказа действий органов опеки и попечительства.

Поскольку запрета как такового с их стороны нет, на выделение долей детям в другой квартире (уже имеющейся), но при соблюдении определенных условий — чтобы доли детей не были уменьшены в стоимостном выражении исходя из стоимости квартиры, которая имеется.

Да и условия прожживания должны быть не хуже прежних (например, если квартира была с полными коммунальными услугами, то нельзя выделять доли в квартире, в которой хотя бы одной коммунальной услуги не было).

Так, согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В этой связи с юридической точки зрения разрешение органа опеки и попечительства требуется, но руководствоваться они должны, именно, тем, чтобы в результате сделки не ухудшалось имущественное положение несовершеннолетних детей, не более того.

Таким образом с юридической точки зрения, по первому вопросу с органами опеки вполне возможно поспорить в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

А по второму вопросу (схема) вполне является также реальной, со всеми вытекающими.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Александр Александрович!

Добрый день! Увы, но опека права, так как согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Так как в силу п. 4 ст. 60 Семейного кодекса, родители не имеют права на имущество ребенка, деньги от продажи детских долей вы не сможете использовать в своих интересах, а только в интересах детей и с согласия органа опеки.

Насчет схемы: если ваша цель - это продать квартиру с маткапиталом через пять лет и с использованием полученных денег купить квартиру-трешку у отчима, то схема рабочая.

Согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ:

родители не имеют права на имущество ребенка, деньги от продажи детских долей вы не сможете использовать в своих интересах, а только в интересах детей и с согласия органа опеки.

Согласно пункта 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ:

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.