Ответственность за оплату ремонта теплотрассы в многоквартирном здании с разными собственниками - правовые аспекты и решение вопроса

199₽ VIP

Здравствуйте, Евгений!

Согласно п. 1 ст. 259.1 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

А в силу п. 1 ст. 259.4 ГК РФ:

1. Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Иначе говоря, УК в данном случае права. Ремонт теплотрассы должен осуществляться за счет средств всех собственников здания соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в здании.

Но этом надо учитывать то, произвела ли УК текущий или капитальный ремонт теплотрассы.

Ведь наверняка по договору управления, заключенному между УК и всеми собственниками занияя, на УК лежат обязанности по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном здании (ст. 162 Жилищного кодекса РФ, который в данном случае применяется по аналогии в соответствии со ст. 6 ГК РФ).

Поэтому если договором управления предусмотрено, что УК должна осуществлять текущий ремонт (и ремонт теплотрассы был текущим, а не капитальным) за свой счет, то такие счета УК будут неправомерными.

Добрый день.

Помимо того, что указал коллега, хочу добавить, что по общему правилу согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В вашей ситуации общее имущество здания - коммуникации, теплотрасса и прочее принадлежит вам всем, поэтому и владение, пользование, обслуживание, ремонт и т.д. осуществляется по общему согласию. Почему УК при проведении ремонта вас не известила, не согласовала смету, непонятно. В такой ситуации вы вправе затребовать от УК необходимые документы, подтверждающие ремонт теплотрассы, стоимость работ. Далее изучить эту документацию и, если вы не согласитесь со стоимостью ремонта, вы вправе в неоспоримой части работы оплатить, а в остальной отказаться, мотивировав свое решение. В этой ситуации вы будете с УК или договариваться, либо будет суд по инициативе УК.

Ну а при чем тут остальные собственники.

Если это ООО поставщик тепла, то в его тариф должен быть заложен ремонт.

Т.е. это все исключительно за чего счет.

Тут не работает тема с тем, что это общее имущество.

Оно далеко таковым не является.

Это проблема этого ООО.

Платить должны они (ст. 210 ГК РФ)

Евгений, добрый день.

Теплотрасса является общим имуществом и все собственники несут бремя содержания такого имущества. Тепловые сети внутри считаются общим имуществом собственников помещений.

______

Согласно статьи 259. 1 ГК РФ

Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

_______

УК правомерно выставила Вам счёт, как и иным собственникам.

В случае разногласий, не согласия - обращайтесь в УК и требуйте предоставления Вам информации о том, когда проводился текущий ремонт, запрашивайте сметы на ремонт и иную документацию для выяснения всех обстоятельств

_______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно ст. 259. 1 ГК РФ:

Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Действия УК правомерные.