Как оформить договор дарения на квартиру, находясь в другой стране?
199₽ VIP
Наша квартира приватизирована в 3-х долях. 1/3 часть является собственностью дочери, дочь живет в Болгарии, возвращаться не собирается. Мне нужно получить от нее дарственную на ее часть. Юрист посоветовал ей съездить в консульство РФ и оформить договор дарения. Но на сайте посольства РФ в Болгарии - консульские услуги – нотариат написано: "Согласно ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации (далее консулы), уполномоченные на совершение этих действий.
1. удостоверяют сделки (договоры, завещания, доверенности и др.), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории России";
То есть получается оформить договор дарения, живя в Болгарии, не представляется возможным? Подскажите, пож-ста, есть ли еще какие-нибудь варианты или способы оформить этот договор? Спасибо!
Добрый день, в консульстве можно оформить доверенность на право дарения доли в РФ.
Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 28.04.2023) "Консульский устав Российской Федерации"
Статья 26. Нотариальные действия, совершаемые консульскими должностными лицами
1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;
2) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;
3) свидетельствовать подлинность подписи на документах;
4) свидетельствовать верность перевода документов с одного языка на другой;
5) удостоверять факт нахождения гражданина в живых;
6) удостоверять факт нахождения гражданина в определенном месте;
7) удостоверять тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
8) удостоверять время предъявления документов;
9) совершать морские протесты;
10) принимать меры по охране наследственного имущества;
11) удостоверять сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
(п. 11 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 386-ФЗ)
12) удостоверять тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи.
(п. 12 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 267-ФЗ)
2. Консульское должностное лицо, совершающее нотариальные действия, обязано соблюдать тайну совершения нотариальных действий. Консульское должностное лицо, виновное в разглашении тайны совершения нотариальных действий, несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Нотариальные действия совершаются в день предъявления всех необходимых документов после уплаты консульских сборов и сборов в счет возмещения фактических расходов.
4. Совершение нотариальных действий может быть отложено в случае необходимости истребования дополнительных сведений.
5. Лицу, которому отказано в совершении нотариального действия, по его просьбе должны быть изложены в письменном виде причины отказа и разъяснен порядок его обжалования.
6. Нотариальное делопроизводство в консульском учреждении ведется на государственном языке Российской Федерации.
7. Консульское должностное лицо не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своего супруга, своих и его родственников (родителей, детей, внуков).
8. Консульское должностное лицо совершает нотариальные действия в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.
Дочь может выдать и заверить доверенность на любое лицо в РФ, которое от ее имени совершит сделку в РФ.
Спросить
Федеральный закон "Консульский устав Российской Федерации" от 05.07.2010 N 154-ФЗ (последняя редакция)
Статья 5. Консульские функции
2. К консульским функциям относятся:
7) совершение нотариальных действий;
Ладно, это консульское учреждение не заверяет сделки по отчуждению недвижимого имущества, находящего ся в России.
Но, думаю, на основании статьи 5 этого закона в консульстве заверяют доверенности..
Это я к тому что сделку дарения доли ст 572 ГК РФ можно совершить и по доверенности., то есть ваша дочь на кого то из людей в России оформляет доверенность с полномочиями по подписанию от имени дочери договора дарения. Дочь заверяет такую доверенность в консульстве, затем почтой пересылает ее в Россию и человек в России по доверенности совершает все необходимые действия связанные с заключением договора дарения и регистрации в Росреестре. Только такой выход
Спросить
Здравствуйте! Для оформления договора дарения на квартиру, находящуюся в России, Вашей дочери, проживающей в Болгарии, необходимо выдать доверенность на лицо, которое будет представлять ее интересы в России. Такую доверенность можно оформить в консульском учреждении РФ в Болгарии на основании ст. 26 Федерального закона "Консульский устав Российской Федерации" от 05.07.2010 N 154-ФЗ.
В доверенности нужно указать полномочия представителя на подписание от имени Вашей дочери договора дарения её доли квартиры и совершение всех необходимых регистрационных действий в Росреестре.
При оформлении доверенности в консульском учреждении необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность Вашей дочери (паспорт).
В тексте доверенности лучше максимально подробно прописать все необходимые полномочия представителя, чтобы избежать возможных сложностей при регистрации договора дарения.
После заверения доверенности в консульстве, ее оригинал необходимо переслать представителю в Россию заказным письмом, либо передать лично.
Представителю также потребуются копии правоустанавливающих документов на долю квартиры Вашей дочери. Их тоже необходимо будет заблаговременно передать.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Она может только доверенность оформить на представителя в консульстве РФ, а не сам договор дарения. Да и второй стороны сделки там не будет в момент его подписания. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"
Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации
Так что попросите просто выслать доверенность на лицо, которому она доверяет, но не на Вас, т.к. сделки представителя в отношении себя лично по такой доверенности не допускаются согласно п.3 ст.182 ГК РФ:
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.СпроситьСделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
Добрый вечер, Ольга.
1)Немного не так трактуете норму закона.
2)Была аналогичная ситуация с гражданином Испании.
3)Он поступил таким образом, обратился к нотариусу, там он все заверил, как положено, после чего обратился в консульство, там поставили печать и он отправил доверенность в РФ почтой.
4)Но она должна не на вас, а на бабушку/дедушку и после чего спокойно оформляете договор дарения и все на этом.
5)Так что у вас такая же ситуация и способ рабочий.
Спросить
Здравствуйте! Гражданин Испании перед тем как обратиться в консульство РФ, он к какому нотариусу обратился: к испанскому или российскому?
СпроситьОн обращался к испанскому, после переводили и заверяли в консульстве.
Но он так делал
СпроситьПодскажите, пож-ста, а если я здесь в России оформлю у нотариуса доверенность от нее на дов. лицо и ей перешлю, а она только заверит в консульстве - возможен такой вариант?
СпроситьЧестно, не сталкивался с таким.
По факту вы не можете тут от нее это сделать, так как это нарушение и нотариус на это не пойдет.
Спросить
Ответ отключен модератором
Консул вправе удостоверить доверенность, но не договор.
Статей 38 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I установлено, что консульские должностные лица удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.
Поскольку доверенность является сделкой, вы вправе удостоверить в консульстве доверенность на имя российского гражданина, уполномочив его на подписание от вашего имени договора дарения принадлежащей вам доли в квартире.
СпроситьМожно ли оформить договор дарения квартиры находящейся в другом регионе у нотариуса по месту жительства дарителя и одариваего так чтобы он направил информацию в Росреестр для регистрации права. Нужно ли кроме документов на право собственности ещё что-то получить, например выписку из ЕГРН, или это может сам нотариус? Заранее спасибо!
Конечно можно. Выписку, также можете получить в любом регионе, т.к. рестр сделок с недвижимостью единый по России. Но нотариус, дополнительно, также будет заказывать выписку из реестра. Вы даже можете обойтись без нотариуса (если квартира не в долевой собственности), путем заключения договора дарения в простой письменной форме, и оформить сделку через МФЦ в любом регионе.
Спросить
Добрый день! Очень просто. Берете бланк в сети интернет или обещаетесь к юристам и они подготовят. Сложного там нет ничего.
Спросить
У меня вопрос. Супруг живет в России, я в Казахстане, официально состоим в браке. Регистрировали брак в Казахстане.
Проживали несколько лет в России, муж остался там, я с детьми уехала в Казахстан.
Могу ли я подать на алименты, находясь в браке при этом подать на алименты в твердой денежной сумме, находясь в Казахстане.
Дело в том, что официальная зп супруга минимальная, но у него есть свой бизнес. Бизнес хоть и не очень доходный, но какие-то постоянные суммы проходят через его счет.
Т.е к примеру, если он не захочет выплачивать или захочет выплачивать со своей официальной зп в 10 тыс рублей, то на наших двоих детей сумма будет смешной.
Кроме того, младшему ребенку нет еще 3-х лет, на сколько я знаю по закону он должен и мне алименты до 3-х летия ребенка выплачивать.
Вопрос в следующем. Как я могу подать на фиксированную сумму алиментов находясь в браке и находясь в другой стране?
Справку с его работы взять не могу, но могу указать место его работы.
Ирина, вам следует обратиться за помощь, к ближайшим от вас адвокатам или юристам, для составлении заявлений в суд, по месту вашей прописки, на получение судебного приказа о взыскании алиментов на детей и свое содержание до достижения ребенком 3-х летнего возраста, с приложением копии документов. Но теперь все это возможно только после новогодних праздников. Возникнут вопросы звоните 87019185705 с уважением адвокат Рахманов Нурлан.
СпроситьХочу подарить квартиру, принадлежащую мне, своему сыну, который живёт в другом городе, но прописан в моей квартире. Нужно ли его присутствие при оформлении договора дарения?
присутствие сына обязательно, без него регистрационная палата не примет документы на перерегистрацию права собственности
СпроситьПрошу вас дать разъяснение по вопросу: внучка просит бабушку оформить договор дарения квартиры бабушки, с целью, предоставления в банк, для ипотечного кредита на ее жилье. Возможен ли такой вариант? Чем рискует бабушка? И какой процент платят пенсионеры налога в данном случае?
Налога-то никакого при дарении платить не придется, а вот квартиру, заложенную по ипотеке, если кредит не будет выплачиваться во-время, запросто можно потерять.
СпроситьКвартира в залоге у банка. Может ли бывший муж оформить на бывшую жену договор дарения своей доли. Если от банка есть разрешение на* соглашение о разделе имущества между бывшими супругами *. Документы продавались предварительно. И должна ли женщина платить налог в 13%?
Здравствуйте, если доли супругов выделены, то есть такая возможность, однако могут возникнуть проблемы, поскольку согласие банка только на заключение соглашения о разделе имущества. Правовые последствия отличаться не будут, но формально это разные сделки. Налог жена будет платить, поскольку они уже в разводе и не являются членами одной семьи, так что лучше делить по соглашению, в котором предусмотреть, что квартира остается в собственности бывшей жены.
СпроситьМы с мужем состоим в браке у супруга есть в собственности квартира, купленная в браке. Вопрос: может ли мой супруг оформить договор дарения на наших несовершеннолетних детей их двое равными долями? Что для этого нужно? Спасибо.
у супруга есть в собственности квартира, купленная в браке.
Наталья в каком браке. если в первом. то первая супруга может претендовать на половину квартиры. если в браке с Вами. можете подарить её детям.
Спросить
Как оформить договор дарения квартиры без присутствия получателя и с условием оставшегося проживания
Такая ситуация.
Отец мой сильно болеет и живёт в Воронеже! Так как завещание можно подделать, то он хочет при жизни подарить мне свою квартиру, но так что бы никто из родственников ничего не знал. Он живёт в гражданском браке. Я живу в другом городе и в данный момент в декретном отпуске.
Вопрос: Может ли мой отец оформить без моего присутствия договор дарения и без третьего лица. И можно ли внести в сам договор пункт о том, что он даже если и дарит квартиру, но остается жить там же.? Какие документы нужны с моей и его стороны?
Спасибо за ответ.
Он может это сделать, но Ваше присутствие при этом необходимо - при подаче документов на государственную регистрацию права собственности.
Нужен договор дарения (составить у любого юриста или самостоятельно, поставить вашу и его подпись непосредственно в присутствии сотрудника госрегистратуры - Росреестра), имеющееся свидетельство о госрегистрации права собственности; документ, на основании которого это свидетельство было выдано; техпаспорт (кадастровый паспорт) на квартиру.
В договор можно внести пункт о его проживании в этой квартире, и просто не выписывайте его оттуда.
СпроситьС Вашей стороны нужна доверенность на оформление сделки дарения.Такое условие можно прописать
Спросить
Доброе утро, Валентина! Ваш договор дарения уже оформлен нотариально, зачем Вам ещё судебное решение по данному факту?
Спросить
Добрый день.
Нет не нужно если срок действия технического паспорта не истек. Если истек, придется проводить узаконение
СпроситьНужно оформить договор дарения квартиры. Но квартира находится в одом городе, одаряемый и даритель в другом. Можно ли зарегестрировать договор по месту жительства дарителя?
Здравствуйте, Алина.
Необходимы документы на недвижимость для составления договора. Затем можно подать документы на регистрацию по месту жительства дарителя. Нужна будет помощь в оформлении, обращайтесь в личные консультации.
Спросить
Регистрируется не договор, а переход права по договору. Регистрация только в Росреестре по месту нахождения квартиры. Документы можно подать через МФЦ по месту жительства.
СпроситьМожет, если у него есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру.
Спросить
Добрый день, если право собственности мужа зарегистрировано, то он может подарить квартиру своей супруге на основании договора дарения.
СпроситьМуж собственник и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Спросить
Уважаемая Анна Ивановна , г. Санкт-Петербург !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вашему мужу :
-обратиться в Регпалату субъекта и предъявить Договор дарения, для государственной регистрации перехода права собственности за мужем на данную квартиру .
После чего он сможет распорядиться ей в т.ч. и подарить её вам.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.04.2014г
15:14 моск.
СпроситьРодители мужа, хотят подарить ему квартиру, которой владеют в равных долях. Можно ди оформить один договор дарения, если мать мужа живет в другом городе и её интересы пл доверенности представляет отец? Или нужно составлять 2 договора дарения от отца (дарителя) и отца (представителя дарителя)?
Можно оформить один договор дарения, если отец будет выступать по доверенности от матери. Нотариальное согласие второго собственника доли здесь обязательно.
Спросить
Собственники квартиры (родители) могут составить один договор дарения всей квартиры сыну или иному лицк (в том числе, например, с правом пожизненного проживания родителей-дарителей в квартире).
Если мать вашего мужа в своем городе у нотариуса составит доверенность своему супругу (отцу мужа) на право дарения ее доли квартиры ее сыну (вашему мужу), составления, заключения, подписания договора, регистрации перехода права собственности и т.п., направит доверенность своему мужу (отцу вашего мужа), то тогда отец мужа может подписать договор и за себя и за свою жену (второго сособственника). Мать мужа должна отдельно сделать у нотариуса нотариальное согласие на дарение доли квартиры.
СпроситьНаходимся мы в г. Норильск - мало ли, может, будет иметь значение.
Ситуация следующая: на квартире долг около 300 т. р. (стоимость около 700-900), собственник - отец, проживает уже давно на Украине; я - дочь, младший братик мой (сейчас с отцом) и мать - только прописаны в квартире. Мать уже в разводе с собственником, даже вышла снова замуж, живет где-то с новым мужем. Отношения у нас с ней далеко не семейные. Мне только исполнилось 18 лет, и получается, что единственное жилье у меня - эта квартира, требующая ремонта (местами капитального) и оплаты долга в значительной сумме.. Прожиточный минимум у нас 15 т. р., зарплата у меня - чуть больше. То есть, ни ипотеку, ни съемное жилье я позволить себе не смогу при всем желании (даже к счастью наверно:)). С отцом мы иногда изредка общаемся, отношения у нас хоть чуть лучше, чем с матерью. Мне посоветовали с ним поговорить, чтобы тот (нынешний собственник) оформил договор дарения мне. Вопросы: как это сделать при учете, что я и квартира находимся в Норильске, а собственник - в Украине? Возможности выезда нет ни у него, ни у меня. Сможет ли мать как-то помешать реализации этого договора? И могут ли возникнуть какие-то препятствия у меня, когда буду выписывать ее из квартиры (если, конечно, она, квартира, все-таки будет моей)? Что случится с уже существующим долгом при условии, если мы не придем к решению, что выплачивать его буду я по договору?
Заранее благодарю за ответ!
Любой юрист может Вам составить договор дарения, выслать его на Украину заказным письмом, чтобы он подписал его, он высылает его к Вам, ставите подпись и далее идете в регпалату и оформляете право собственности на себя, Никто этому помешать не сможет. Выписать ее из квартиры сможете только через суд, составив исковое заявление. Долг частично взыскивайте по этому исковому заявлению
СпроситьПосоветуйте пожалуйста, как можно отменить договор дарения. Моя двоюродная сестра, гражданка Украины, в России ей по наследству осталась 1/3 доля квартиры. Она свою долю решила подарить мне и оформила дарственную. Документы сдали в росреестр 2 дня назад. Как нам отменить сделку? Сестра уже вылетела в Украину.
Добрый день.
Предварительный договор нужно заверять у нотариуса, только если основной договор планируете заключать нотариально.
Срок заключения основного договора прописывается в предварительном обязательно.
Спросить
Здравствуйте.
А Вы сам договор дарения планируете нотариально заверять?
В соответствии со ст.429 ГК РФ:
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Таким образом, предварительный договор необходимо оформить также, как будет оформляться договор дарения. Договор дарения при этом не требует нотариального заверения.
С уважением.
Спросить
По общему правилу предварительный договор заключается в той форме, в которой заключается основной договор, но при этом при дарении - это право дарителя, а не обязанность, так как имущество передается в дар, то есть безвозмездно, следовательно, даже если даритель передумает заключать договор - это его право и обязать, принудить его подарить Вы не сможете даже в судебном порядке.
СпроситьБабушка вдова участника ВОВ, ей выдали сертификат на покупку квартиры, квартиру приобрели может ли она теперь оформить договор дарения на дочь? Либо есть какие то законы что в какой то период бабушка с квартирой делать ничего не может?
Квартиру, которая была получена по этому сертификату необходимо вначале приватизировать и зарегистрировать на нее право собственности. Вторым шагом является заказ и получение выписки из ЕГРП, в которой будут отражены все возможные ограничения или обременения. Если таковых в выписке не окажется, то препятствий к осуществлению названных Вами сделок нет.
СпроситьСпасибо! т.е. законов никаких нет то что с квартирой в течении двух или трех лет бабушка ничего сделать не может!??? соц защита ещё сказала что будет какая то проверка из прокуратуры! Так ли это?
Спросить
Никаких ограничений в законе нет.Соцзащита не права. Может смело дарить ст.209 ГК РФ
СпроситьВременно проживаю в Рязани.
Хочу подарить 1/2 долю квартиры, находящейся в г.Орле, где я прописана.
Могу ли я оформить договор дарения в Рязани.
Вы можете оформить договор дарения у нотариуса в любом регионе РФ.
см. ст. 572 ГК РФ.
Спросить
Временно проживаю в Рязани (временная регистрация). Мне принадлежит 1/2 доли квартиры, которая находится в г.Орле.
Могу ли я оформить договор дарения у нотариуса в г.Рязани?
Спросить
Добрый день
Можете оформить у ближайшего нотариуса, присутствие дарителя и одаряемого обязательно, надо знать точный адрес собственника 1/2 доли.
СпроситьКвартира находится в собственности двух сестер, одна из них живет в другом городе и приехать не может как можно оформить договор дарения в пользу одной из сестер.
В данной ситуации сестра которая живет в другом городе должна на кого то оформить доверенность стст 185 и 185.1 ГК РФ,чтобы это лицо находящееся по месту квартиры могло от имени и сестры заключить сделку дарения и присутствовать в Росреестре при регистрации сделки.
Спросить
Правомочен ли договор дарения квартиры, оформленный в другой стране?
Мой брат живёт в России, Я гражданка Украины, но сейчас нахожусь в Италии.
Недвижимость находится в Украине.
Как поступить в этом случае.
Доброго времени суток!
Благодарим за обращение!
Да, но нужен перевод
Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!
Всегда Рады вам помочь!
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
По нормам международного частного права все сделки с недвижимостью оформляются только в стране, по месту нахождения недвижимости.
Поэтому такой договор будет ничтожным, и не будет иметь правового значения.
Спросить
