Можно ли отменить сделку купли-продажи земли, если покупатель не перевел деньги до подписания договора, а в договоре указано иное?

597₽ VIP

Здравствуйте Гость.

Вы можете заказать выписку с банковского счета, где будет указано движение средств. Так как у вас есть пункт в договоре о переводе денег до сдачи документов на регистрацию перехода право собственности на земельный участок, а в этот день или время денег на счету не обнаружится, то данное обстоятельство дало вам право требования об отказе от сделки в порядке ст.166 ГК РФ-168 ГК РФ, за нарушение обязательств по условиям договора.

___

1. Вам нужно письменно направить покупателю требование о расторжении дкп и указать существенные для вас обязательства причины расторжения договора и добавить, что в случае отказа вы оставляете за собой право на обращение в суд с иском о признании дкп не действительным

2. Если ваш покупатель все таки переведет денежные средства на ваш счет, откажет в расторжении дкп то готовьте иск в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Отмена сделки в данном случае производится судом.

По судебной практике уклонение покупателя от полной уплаты средств за товар не всегда является основанием для расторжения договора купли-продажи. Для этого в договоре должна быть специальная оговорка о том, что продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи при неоплате покупателем стоимости недвижимости.

Но если покупатель вообще ничего не оплатил, то это немного другая ситуация и по данному поводу в пункте 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) указано, что:

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Данный вывод основан на положениях пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, где указано:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

...

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Но если покупатель оплатит стоимость, то оснований для такого требования не будет, кроме случаев, когда Вы сможете в суде признать договор недействительным в связи с притворностью сделки из-за того, что цена недвижимости занижена, т.е. стороны предполагали заключить сделку, но на иных условиях. Согласно ст. 170 Гражданского кодекса РФ:

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Добрый день.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Срочно направляйте покупателю уведомление об отказе от договора. Если до получения вашего уведомления он перечислит вам средства, верните эти средства ему обратно.

Здравствуйте, уважаемый Гость правового портала 9111!

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если покупатель оплатит стоимость, указанную в договоре, суд не посчитает данное нарушение существенным и откажет в расторжении договора.

Здравствуйте! Да, это является существенным нарушением договора купли-продажи. Вам необходимо обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Прежде чем обращаться в суд выставите претензию покупателю, может он согласиться оплатить покупку и вам в суд не надо будет идти.

Ст. 450 ГК РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Какие нарушения признаются существенными

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, уважаемый гость!

Согласно статьи 454 ГК РФ

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА должны исполняться надлежащим образом, это следует из статьи 309 ГК РФ

—————

Можете конечно. Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что нарушены существенно условия по сделке

Дело в том, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Поэтому такую сделку можно признать недействительной через суд

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

—————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья

Здравствуйте! Через суд скорее всего придется, т.к. факт передачи денег доказывается распиской либо выпиской из банка (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". И если факта получения денежных средств не будет доказано, то можно будет признать такой договор недействительным (ст.166-181 ГК РФ). Вам стоит самой подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, по месту нахождения земельного участка (ст.30 ГПК РФ), чтобы оспорить такую сделку, где по сути Вас ввели в заблуждение относительно порядка оплаты и стоимости предмета договора.

Здравствуйте, уважаемый Гость_9601348!

В данном случае, с правовой точки зрения, да, у Вас ест такое парво и стороны своим соглашением вправе расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, переход права по которому зарегистрирован, если покупатель не оплатил часть цены по договору. И это прмяо предусмотрено ч.1 ст. 450 ГК РФ.

В некоторых случаях данное условие может быть предусмотрено ранее заключенным договором купли-продажи либо об этом прямо указано в законе. В остальных случаях заинтересованная в расторжении договора купли-продажи сторона может обратиться в суд (ст.131-12 ГПК РФ) по месту нахождения имущества с иском о принудительном расторжении договора.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе отменить сделку в одностороннем порядке, редостав банковскую выписку в силу отсутствия перевода.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Гость_9601348!

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте!

У Вас имеется законное право отказаться от договора купли-продажи, т.е. отменить его, так как землю по Акту приема-передачи (или иным способом) покупатель от Вас не принимал, и оговоренная в договоре купли-продажи стоимость объекта покупателем не оплачена.

Согласно ст. 486 ГК РФ:

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства;

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Таким образом, Вы имеете право отказаться от договора купли-продажи при наличии двух условий:

-земля по Акту приема-передачи (или иным способом) покупателю не передана;

-оплату по договору купли-продажи покупатель не производил.

Удачи Вам!

С уважением, юрист Татьяна Николаевна