Вопросы о продаже квартир и передаче долей несовершеннолетнему ребенку
Хотим продать 1 ком. квартиру, в данной квартире у несовершеннолетнего ребенка 1/2 доли. Так же есть другая двухкомнатная квартира, которая в ипотеке, там 1/12 доли. Можно ли продать первую квартиру и подарить ребенку долю во второй квартире? Или можно лишь положить деньги на счёт ребенка
Нужно одобрение органа опеки по долям детей. Если есть готовые сделки - сходите на прием в районный отдел опеки.
Спросить
Добрый день.
Подарить долю в ипотечной квартире можно с согласия банка.
Просто, разместить средства нельзя, также, как и подарить без размещения средств.
Обращайтесь в органы опеки.
Спросить
Нужен совет:
Собственниками квартиры являются 4 человека, по 1/4 доли у каждого, при этом двое собственников - несовершеннолетние. Двум другим собственникам (совершеннолетним) необходимо выделить из своих долей еще одну 1/4 долю и подарить третьему несовершеннолетнему ребенку. Каким документом следует оформить всю эту процедуру?
Два других собственника должны просто одним договором дарения подарить третьему несовершеннолетнему - каждый по 1/8 доли, после чего у них останется по 1/8, а у несовершеннолетнего станет 1/4 доли
Спросить
В договоре дарения 1/4 долю одаряемого несовершеннолетнего принимает один из его родителей - законных представителей. Так, если в одном договоре каждый из родителей дарит по части своей доли в праве собственности ребенку, в лице кого выступает ребенок, кто его представитель? И возможно ли действительно, одновременно оформить дарственную от обоих родителей их несовершеннолетнему ребенку одним договором дарения?
СпроситьДа, это возможно, представителями детей выступают каждый из родителей на одной стороне - от продавцов-мать, от покупателей отец или наоборот.
СпроситьСкажите пожалуйста, допустим я использовала маткапитал на погашение ипотечного кредита в одной квартире, а после погашения кредита могу ли я дать доли детям вы другой квартире, а с первой квартиры убрать их доли?
Вопрос такой. Купили однешку, догасили ипотеку на неё средствами маткапитала, выделяем доли по 1/100 на каждого ребенка. Необходимо продать квартиру и купить с ипотечной добавкой трехкомнатную. Банки отказываются чтоб в залоговой собственности была доля несовершеннолетних детей (оно и понятно, страхуются они так). Выделить долю в другом жилье нет возможности вообще никакой. Можно ли с позволения органов опеки выделить детям не долю в жилье, а например в денежном эквиваленте открыть вклад до совершеннолетия на эту сумму (стоимость доли) Как выйти из этого замкнутого круга?
В 2013 году купили квартиру с мужем по 1/3. В этом же году, чтобы закрыть ипотеку мат. капиталом подарили детям по 1/6 доли в этой квартире. Итого 2 собственника по 1/3 и 2 по 1/6. В 2014 продали квартиру по той же цене, что и купили. Сдали декларацию 3-ндфл на продажу имущества. В итоге в налоговой потребовали уплату 13 % с продажи квартиры с несовершеннолетних детей, а с нас родителей нет. Правомерно ли это решение? Ведь за что купили, за то и продали, нет никакой выгоды, облагаемой налогом. Почему с детей то? Буду очень благодарна за разъяснение.
Родители не платят налог согласно ст.220нкрф
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
По закону родители имеют право получить вычет в случае приобретения жилья детям , в этом случае государство возмещает затраты родителям.(есть постановление Конституционного суда.)Исходя из этого в этом случае тоже дети не должны платить.
Но свои права Вам придется защищать в суде.
СпроситьВ квартире проживает женщина с дочкой, и есть ещё несовершеннолетний ребёнок (внук женщины), который по стечению обстоятельств оказался в детдоме и вскоре его забрала пара. Новый родители в ближайшее время собираются усыновить его, и он имеет пол доли от квартиры, где проживал с родной бабушкой. Вопрос повлияет ли скорое усыновление на проблемы с продажой квартиры? Или проще продать то того как его усыновили?
если ребенок имеет долю в квартире, то о какой продаже вы говорите?
вы можете продать только свою долю
СпроситьУмер муж, вступила в наследство, теперь хочу продать эту квартиру, есть доля несовершеннолетнего ребёнка, я и ребёнок прописаны в большом доме; что нужно для продажи квартиры? И как долго получают разрешение у органов опеки на продажу квартиры?
В течение 15 дней с момента подачи заявления орган опеки должен вынести решение по нему.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», документы рассматривают в течение 15 дней с момента подачи заявления. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче. Отказ органа опеки и попечительства должен быть мотивирован.
Спросить
Разрешение органов опеки выдадут в течении недели-двух, если будете полностью отчуждать собственность, то даже обращения к нотариусу не нужно;
СпроситьЯ собственник 1/6 доли квартиры. Хочу подарить свою часть несовершеннолетнему ребенку. Нужно ли согласие сособственника? Нужно ли выделять доли, если да,то где и как это сделать.
При совершении дарения согласие сособственника не требуется, потому что он имеет право преимущественной покупки.
Спросить
При дарении своей доли третьему лицу согласие другого собственника не требуется.
Спросить
Не обязательно. Если вы долю выделите, то вообще никто не сможет вам помешать совершать любые сделки.
СпроситьСкорее всего выдел доли может не получиться, потому что:
1) это квартира;
2) размер доли незначительный.
Выделяемая часть жилой площади:
Выделяемая доля должна быть:
1) полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
2) Иметь свой собственный вход;
3) Иметь отдельные коммуникации;
4) Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.
СпроситьПосле смерти жены ее доля перешла несовершеннолетнему ребенку.
Теперь собственники мы вдвоем. Возможно ли продать эту квартиру и отдать ребенку свою долю (большую по размеру, чем в продаваемой квартире) в другой квартире, где помимо меня еще собственники бабушка и дедушка? Никак не влияет, что я отдам долю в квартире, где собственники так же бабушка и дедушка?
Возможно ли продать эту квартиру и отдать ребенку свою долю (большую по размеру, чем в продаваемой квартире) в другой квартире, где помимо меня еще собственники бабушка и дедушка?
можно, но с разрешения органа опеки.
Спросить
Здравствуйте.
Долю несовершеннолетнего возможно продать только с разрешения органа опеки.. обращайтесь в опеку и получите разрешение..
Спросить
Добрый день. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка возможна только с разрешения органа опеки и попечительства, в связи с чем Вам необходимо обратиться в указанное учреждение с заявлением. Кроме того, при получении разрешения в органах опеки и попечительства Вы можете столкнуться с некоторыми затруднениями, а именно: органы опеки и попечительства должны быть убеждены, что продажа доли несовершеннолетнего ребенка не нарушает его права и не ухудшает его условия. По-хорошему, несовершеннолетнему в дальнейшем обязательно должна быть предоставлена доля в будущей квартире улучшающая его условия, либо большая по размеру и т.д. Более подробную информацию Вам представят сотрудники органа опеки и попечительства.
СпроситьХочу продать квартиру 1/2 доля несовершеннолетнего ребёнка. Ребёнок прописан не когда не был. Есть другая квартира купленна мною где готова выделить долю ребёнку. Квартира оформлена на меня. В итоге отказуют говорят родитель не имеет право предоставлять долю.
Ипотека на однокомнатную квартиру была частично погашена средствами материнского капитала, после полного погашения кредиты доли в собственности были выделены детям. Подскажите пожалуйста в данный момент планируем расширять наши жилищные условия, продать квартиру и купить частный дом, но ведь на это нужно разрешение органов опеки и попечительства. Не создаст ли это проблем при продаже квартиры, ведь получается, что доли наших несовершеннолетних детей будут им вновь выделены только при покупке следующей недвижимости. Или это предполагает какой-то особый порядок сделки купли-продажи?
Приобретена квартира с использованием материнского капитала. Доли несовершеннолетним детям в ней не выделялись. Можно ли ее продать? В праве ли Росреестр отказать в регистрации такой сделки?
Здравствуйте! Не только вправе, но и точно откажет. А еще можно подпасть под статью Уголовного кодекса 159.2.
Продать квартиру можно, но есть нюансы:
1. Выделить доли детям нужно в обязательном порядке. 2. Необходимо получить разрешение органов опеки на такую продажу, а для этого необходима другая жилплощадь, где будут проживать дети, с выделением опять же им долей не меньше по площади чем в продаваемой квартире, условия проживания не должны ухудшаться.
Спросить
Здравствуйте
Отказать Росреестр может по формальным причинам
А вот Вы рискуете
1. Рано или поздно прокуратура проверит и установит нарушение
2. Придётся вернуть деньги Покупателю и государству
Зачем Вам такие риски?
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьЯ заплатила половину начисленного налога с продажи детских долей в квартире. Вторую половину налога отец детей не заплатил. Я нахожусь с отцом детей в разводе, по соглашению дети проживают со мной. В семейном кодексе сказано, что второй родитель так же является законным представителем детей п. 1 ст. 64: Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. А согласно п. 2 ст. 27 налогового кодекса Законными представителями налогоплательщика - физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Я заплатила ровно половину налога за каждого ребенка. Почему налоговая не беспокоит второго родителя? Он письменно давал согласие в органах опеки, на продажу жиля. Налоговая утверждает, что деньги за проданные доли получила я и это подтверждает расписка и поэтому платить полностью налог должна я. Но органы опеки обязали меня приобрести жилье детям в течение трех месяцев, что я и сделала и потратила ровно столько денег, сколько получила с продажи долей. Законно ли требование налоговой оплаты второй половины налога за каждого ребенка с меня?
Извините, что отвечаю вопросом на вопрос.
А разве вам не устанавливался определенный период времени для приобретения жилья для детей?
Ну и к слову.
Обычно НДФЛ оплачивают только по окончанию налогового периода до 31 июля следующего года.
Спросить
Следующий год как раз наступил. продажа квартиры была в 2013 году. я до 15.07.2014 заплатила 50% начисленного налога за каждого ребенка, а отец нет. Сроки приобретения жилья органами опеки были установлены естественно и я купила жилье в эти сроки.
СпроситьПо наследству досталась квартира. В трех частях. Мне,моей родной сестре и бабушке (маминой маме, которая умерла). Сестра и бабушка хотят отдать свои доли. Как это лучше сделать-дарением или продажей, чтобы менше платить налог.
Здравствуйте! Договором дарения нужно оформить. В этом случае НДФЛ с дарения не взимается, так как близкие родственники.
СпроситьВ незарегистрированном браке родился ребенок. В свидетельстве о рождении вписаны оба родителя. Проживают вместе. Родители, проживающие в незарегистрированном браке, приобрели в собственность новую квартиру, оформив собственность пополам. Как будет делиться сумма при продаже квартиры в случае, если родители решат прекратить совместное проживание и продать её? Должна ли выделяться доля несовершеннолетнему ребенку?
Дети не имеют права на имущество родителей. При продаже квартиры доля ребенку не выделяется.
Спросить
Т.к. ребенок сособственником квартиры не является, то речь может идти о выделении ему доли только по соглашению сторон (родителей). Деньги от продажи квартиры распределяются между сособственниками либо в соответствие с договором либо по соглашению сторон.
СпроситьКто знает? При продаже квартиры и долей несовершеннолетних детей будет ли бывшая жена потом получать детские, или доли детей идут в доход?
Будет получать пособия. При продаже детских долей вырученные средства поступают на их банковские счета или расходуются на приобретение другого жилья для них. Любые сделки осуществляются только с письменного разрешения отдела опеки.
СпроситьУ меня имеется 1/3 доли в 3-х ком. квартире. Я собираюсь ее продать. Так же собственниками являются мой брат и его несовершеннолетний сын. Как я знаю, им нужно написать письма о моем намерении, но несовершеннолетний там не проживает и с отцом не видится (с матерью они в разводе). Как при этом, куда и кому высылать письмо несовершеннолетнему (на его имя или может матери)? и нужна ли при продаже детская комиссия (если нет, то на какой закон можно сослаться)?
Хотим продать квартиру, которая досталась нам по наследству, т.е. мне-внучке и моему дяде-сыну моей бабушке. Квартира менее 3-х лет в собственности. Мы нашли покупателей. У меня 5/12 доли стоимостью 700. тыс.руб., а у дяди 7/12 доли стоимостью 900 тыс. руб.Сделку хотим провести в один день. Договор купли-продажи у каждого будет свой. Нужно ли нам платить налог 13% с продажи каждой доли?
Каждый дольщик использовать налоговый вычет при продаже согласно ст. 220 НК РФ в размере 1 млн. руб. тем самым налогооблагаемая база уменьшится и налог платить не придется. Но декларацию о продаже вы должны будете подавать.
СпроситьНужно ли будет платить налог с продажи долей несовершеннолетних детей,. Подробнее ситуация: Квартира куплена по ипотеке в 2007 году. Часть погашена мат. капиталом в 2013 году. Дано было обязательство о выделении долей в данной квартире. В 2015 полностью погасили ипотеку и оформили договоры дарения по 1/4 доли на детей. Квартиру продаем и покупаем большую. Нужно ли с долей детей платить налог т.к. в их собственности она менее 3-х лет.
Помогите, пожалуйста, составить договор дарения долей квартиры двум несовершеннолетним детям, после погашения ипотечного кредита частью средств материнского капитала. В данный момент квартира принадлежит матери и отцу (по 1/2 у каждого).
составить договор дарения долей квартиры двум несовершеннолетним детям
---это платная услуга и вы можете обратиться к любому юристу сайта и он вам её окажет
Спросить
Добрый вечер, Евгения
Составление договоров и других документов - платная услуга. Любой юрист с сайта поможет вам составить такой договор.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьЯ и моя мама хотим подарить свои доли моему несоершеннолетнему сыну, внуку. В квартире есть еще собственники мой папа, те муж мамы и сестра. Нужно от них согласие на эту сделку?
