Легитимно ли в жилом комплексе, у которого отозвали ввод в эксплуатацию, общее собрание по переизбранию УК?

597₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий! Почему нет? Эта УК же на основании чего-то счета выставляет и в принципе работает. А следовательно если в ЖК уже живут люди, то собственники вправе инициировать общее собрание (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ), чтобы отказаться от услуг одно УК и выбрать другую. Не забывайте читать подпись под ответом. Иначе нет смысла отвечать на ваши вопросы. Удачи!

Здравствуйте это собственники,

У них есть ДДУ

У них есть свидетельство о праве собственности с обременегием.

Это объекты незавершенного строительства, но это объекты.

Право собственности зарегистрированного в Росреестре.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества,

УК надо выбрать, тк там уже есть отопление и канализация и тд. Есть общедомовое имущество, за ним надо следить по Закону. Кто то должен нести ответственность и тд.

Там есть уже инженерные коммуникации.

Ввод в эксплуатацию может щатянться, например если пожарные не одобрили, а всеиостальное в норме и трубы просвет. Кто будет нести ответственность? По ГК собственник, но если он не выбрал УК, тогда проблемы.

См

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 18.03.2023 N 71-ФЗ)

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 18.03.2023 N 71-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Дмитрий, доброго времени суток!

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Добрый вечер, Дмитрий.

1)Смотрите, даже сейчас акт приема отменяется при отзыве в эксплуатацию.

2)А значит формально вы еще не собственники данных квартир, в связи с этим вы можете оспорить данное решение собственников и признать его незаконным.

3)"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023)

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

4)если бы прошло собрание, после чего отозвали ввод, то в таком случае ситуация была бы спорная, так как вы уже были бы собственники и решение признали бы все же легитивным

ст.44-46 Жилищного кодекса РФ

Исходя из ч. 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников являются официальными документами, удостоверяющими факты, которые влекут за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей, изменения объема прав и обязанностей.

В силу ч. 2, 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

Из совокупности изложенных норм следует, что по общему правилу собрание созывается лицами, имеющими прямое отношение к управлению домом: самими собственниками либо организацией, которая на данный момент им управляет. Есть исключения – например, по вопросам, предусмотренным ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, собрание может инициировать администрация в случае, указанном в ч. 2 той же статьи. Но исключение скорее подтверждает правило.

Согласно пп. 1 п. 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, при существенном нарушении порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 7 той же статьи, оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. Это означает, что осуществление управляющей компанией своих полномочий на основе отмененного решения является неправомерным с самого начала. В том числе и полномочий, связанных с инициацией дальнейших собраний.

Вместе с тем, делаем акцент на «существенном нарушении».

Если бы собрание инициировала сугубо организация, которая управляет домом, при отсутствии иных инициаторов, данное нарушение можно было бы считать существенным. Однако поскольку среди инициаторов есть и собственник помещения, обладающий таким правом в силу закона, то суд может посчитать нецелесообразным отменять все решения в целом (подчеркиваем – «может», а не «посчитает»).

Если, конечно, вопросы не касаются управления домом выбранной управляющей компанией: вопросы, которые касаются платы, заключения каких-либо договоров и т.п.

Хотя некоторые суды погружаются в вопрос более глубоко и изучают не только формальное указание в качестве инициатора, но и действия, указанные в статье 45 Жилищного кодекса РФ: размещение объявлений, подготовка и направление бюллетеней и т.п. (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2021 N 88-21421/2021).

Резюмируя: в общем и целом с формально-юридической точки зрения признание протокола о выборе управляющей компании недействительным с самого начала делает невозможным и инициацию ею всех последующих собраний.

Однако некоторые суды учитывают не только формализм, но и сопутствующие обстоятельства: волеизъявление собственников (сколько приняли участие, проголосовали и т.п.), кто фактически осуществлял функции инициатора, какие решения приниались и др.

Дмитрий, добрый вечер.

Имеете право оспорить решение общего собрания., если полагаете, что Ваши права нарушены

Согласно статьи 181.4 ГК РФ

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

______

Но я не вижу из условий Вашего вопроса нарушения прав, отзыв в эксплуатацию и переизбрание УК это разные понятия, Вы собственники в МКД, и обязаны содержать свое имущество надлежащим образом (210 ГК РФ)

______

Нужно больше информации от Вас

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно статьи 181.4 ГК РФ:

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.