В квартире 2 комнаты - 46 метров, прописаны мама, сестра - инвалид 2 группы, я и моя дочь.
Хочу подать на разделение семьи и хозяйства, для того, чтобы сестра имела возможность встать на учет, как нуждающаяся в жилищных условиях.
Что мне для этого надо сделать?
Здравствуйте, Оксана Александровна!
Вам следует прежде всего разделить лицевые счета. А именно либо заключить соглашение об определении порядка и размера внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, либо определить такой порядок через суд.
Это возможно сделать как в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности, так и в том случае, если квартира не приватизирована и является муниципальной.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Если же квартира у Вас в собственности (общая собственность), то также необходимо либо заключить соглашение об определении порядка владения и пользования общим имуществом (квартирой), по которому одна семья пользуется одной комнатой, а вторая семья - другой, либо определить такой порядок через суд - путем подачи в суд искового заявления об определении порядка владения и пользования квартирой.
Спросить
Квартира приватизированна. Это бывшая коммуналка. Моих 17 долей из 27, т.к.я выкупила вторую комнату у бывших соседей. Как быть в этом случае?
Спросить
Добрый день.
Не важно сколько у вас долей, лицевой счет судя по всему выставляется на одного человека. Поэтому для льгот лучше их разделить согласно долям в праве собственности. Можно, конечно, без суда, но это придется ходить по всем ресурсникам с заявлениями на раздел, а это не гарантирует, что счета разделят. Оптимальный вариант через суд - определяете порядок пользования жилым помещением и делите счета. Всех ресурсников привлекаете к делу в качестве ответчиков. Ответчиком привлекаете также других дольщиков. См. статьи 209, 210, 247 ГК РФ.
Спросить
Поскольку квартира приватизирована, и у Вас общая долевая собственность, то надо определять порядок владения и пользования квартирой как общим имуществом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
Делается это также, либо по соглашению, либо в судебном порядке.
И порядок и размер внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется также либо по соглашению, либо в судебном порядке.
Размер платы каждого из собственников определяется соразмерно доле в праве собственности на квартиру (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Оксана Александровна, здравствуйте.
В данной ситуации, Вам нужно разделить лицевые счета и определить порядок пользования жилым помещением.
Согласно статьи 247 ГК РФ:
Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
