Приватизированная квартира в нежилом доме - администрация предлагает выкупить по низкой цене
Квартира находиться в нежилому доме, идет переселение, но квартира приватизирована и в дарвственной, администрация города предлагает выкупить квартиру за 1000 рублей 1 кв.м,это правильно? Почпмц такая маленькая цена? Квартира 67 кв, м
Если Ваша квартира включена в региональную адресную программу расселения аварийного жилья, то Вы имеете право выбрать предоставление квартиры, о чём написать заявление в администрацию. Если Вы имеете право только на выкуп, то Вы можете не подписывать документы с администрацией на выплату. Администрация обратиться в суд с иском об изъятии недвижимости. В суде Вы вправе оспаривать сумму компенсации и ходатайствовать о проведении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости изымаемой недвижимости.
Спросить
Вы можете самостоятельно заказать ценку рыночной стоимости и посмотреть реальную стоимость жилья.
СпроситьЗдавствуйте я пенсионерка не работаю у меня в собственности купленная мной квартира, сейчас ее признали аварийном жильем. Ее у меня государство выкупает по 11000 т. руб. кв.м. а мне предлагают по 18000 т. руб. за к.м. по ипотеки. Имеют ли они право за мою купленную квартиру брать деньги?
Нет, не имеют право. Так же вы можете обратиться в суд на государство о повышении стоимости за кв.м. по рыночной цене
Спросить
Скажите пожалуйста,что мне должны предоставить бесплатно ?Как это было в2014году ,все такие квартиры получали бесплатное жилье а сейчас они изменили закон.Но мы же вошли в программу ветхое-аварийное жилье до 2015года.
СпроситьДело вот в чем: Проживаю в 2 х комн. Кв (приватизированной) вместе с 3 мя своими детьми (Собственники я и двое старших детей, младший просто прописан) Дом в котором мы живем - двухэтажный, не признан аварийным и ветхим, но подлежит расселению по какому то договору с застройщиком ООО «МРСК Базис». Так вот застройщик предлагает такие условия: Выкупить у нас нашу квартиру по 35000 р/м а свое жильё в новострое предлагает преобрести за 45000 р/м Обращалась в Администрацию, гоняли из кабинета в кабинет, никто внятного ответа на мои вопросы не дал. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте! МКД подлежит принудительному расселению только в случае признания дома аварийным или ветхим. Запросите письменно у администрации документ, на основании которого Вас вынуждают продать квартиру застройщику, и я бы советовала обратиться в Прокуратуру с заявлением о проверке действий администрации на предмет законности.
В Вашем случае происходит подмен понятий, выкупная цена может назначаться только выше указанных случаях (аварийность или ветхость строения), во всех иных это гражданско-правовые отношения, и Вы как собственники имеете право назначить свою цену за квартиру, застройщик свои условия вам диктовать не может. Сделайте оценку рыночной стоимости квартитры, основываясь на ней делайте свое предложение застройщику.
СпроситьДом признан аварийным и подлежащим сносу, квартира в собственности, администрация предлагает выкупить квартиру, мотивируя ст.32 ЖК,но новую квартиру с зачетом его стоимости в выкупную цену администрация давать отказывается. Как мне быть, чтобы не остаться с несовершеннолетним ребенком на улице. Взять ипотеку нет возможности, т.к плачу кредит за квартиру, которая идет под снос.
Предприятие предлагает выкупить акции по низкой цене - обман или действительно выгодное предложение?
У меня есть акции предприятия ооо сейчас предприятие зао и я там не работаю, они предлагают мне выкупить акции за смешную цену, дивиденты никогда не начислялись за 20 лет владения акциями, что делать? Или это обман?
По кадастровому паспорту земельный участок относится к землям населенных пунктов для обслуживания части жилого дома. Администрация в Московской области предложила выкупить землю за 15% кадастровой стоимости согласно постановлению Правительства МО 639/16 от 2 мая 2012 г, отнеся землю к категории прочих. Свидельство о собственности на часть дома было получено в 2012 году, хотя договор на покупку этой части дома был заключен 8.07.90 года, а сам дом построен бывшими собственниками в 1941 году. Правомерны ли действия администрации? И работает ли в моем случае закон о дачной амнистии', т.к землю используем уже более 20 лет. Заранее спасибо за ответ. Лариса.
Лариса!Это не сад, а жилой дом. Если на двух хозяев, то еще и многоквартирный. Учитывая ожидаемые изменения в земельном законодательства, я бы Вам рекомендовала выкупить, дешевле, быстрее и проще, чем признавать право собственности в судебном порядке.
СпроситьБрат пользуется моей 1/2 моей долей наследства квартиры больше трех лет бесплатно. Предлагает выкупить долю по заниженной стоимости.
Если вы являетесь собственником доли в квартире, то имеете право её продать, при этом вы вправе назначить любую стоимость. Если брат не желает купить у вас долю, вы можете продать её любому другому покупателю.
Спросить
Я хочу оценить квартиру в целом и получить половину стоимости, а брат отказывается ее продавать.
Спросить
Это право брата и силой его не заставить. Единственное, что вы можете сделать, это продать свою долю за ту сумму, которая вас устраивает.
СпроситьДа, но продать половину квартиры получится дешевле, чем продать целую и поделить поровну. Есть вариант разменять 4 х-ю на две 1-х и он на него тоже не соглашается... что мне делать?
СпроситьЯ Вам уже объяснила,-ничего не сделать.. Договаривайтесь с братом. Может он Вам свою долю продаст. Нельзя обязать собственника продать, если он не хочет.
СпроситьПриватизированна земля 15 соток, назначение участка: земли населенных пунктов, осталась 7 соток, которые регулярно обрабатываются, администрация предлагает их выкупать через аукцион. ВОПРОС как можно бесплатно оформить 7 соток?
Если эти 7 соток муниципальные, то выкуп только через аукцион.
Другое дело, если земля была взята ранее Вами в аренду. Тогда Вы имеете преимущественное право выкупа, как субъект малого и среднего предпринимательства (Федеральный закон № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ").
СпроситьПо переуступке по низкой цене агенство предлагает квартиру, Редактировать заголовок нам по всем параметрам подходит, но у нас одобрение в Сбербанке, сказали что нужно пересдать в вазраждение, так как только с этим банком можно, стоит ли в вазражднием свизаься (такой же процент). И ещё отправили агентский договор о брони, тут нужно оплатить 180000 (сначала 45 тыс. Потом 135 тыс.) который объяснили, что входит в суму стоимости квартиры. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
Не стоит этого делать.
Явно, что с квартирой что то не так. Это требует проверки.
И агентский договор Вам совсем ни к чему.
Что значит входит в стоимость?
Вы же деньги не продавцу отдаете! А какому то юрлицу...
Продавец скажет, что он к этому отношения не имеет... Скажет, кому Вы платили, с того и требуйте..., аони мне ничего не давали, я их не уполномочивал...
СпроситьЭто агенство национальная недвижимость, а как можно проверять? Так если посмотреть везде есть риски на обман,, сразу с застройщика купить или платить агенту, уже пропадает желание что то делать (агентский договор на бронь пока не подписала.
Спросить
Анна, видите ли, достаточно распространена схема, когда застройщик продает квартиры только через "свои", "карманные" агентства, иначе можно просто вообще никак не купить квартиру у него.
Вместе с тем, может быть это и не так, я же не знаю ситуацию.
Попробуйте обратиться прямо к застройщику.
Для оценки рисков обратитесь к юристу со всеми документами, но это платная услуга.
СпроситьДа, какая разница что это за агентство!
Вы отдадите деньги и все, потеряете их.
Если это переуступка по долевке, то Вам вообще не нужно агентство!
И никаких предварительных договоров не нужно.
Наймите адвоката, а то смотрю, Вы там наломаете дров...
СпроситьМногодетной семье администрация выделила дом собираемся приватизировать но земельный участок предлагают выкупить по комерческой цене т.к 1). дом без земли не приватизируется.2)участки которые выдают многодетным бесплатно под ижс они как правило без построек максимум что там может быть это комуникации. Правомерны ли здесь действия администрации и могу ли я использовать мат. капитал.
День добрый.
Без документов трудно что то сказать, можете придти посмотрим ваши документы консультации бесплатно. 89088825945 / 89120895737
СпроситьНаследник 3 года назад вступил в наследство на жилой дом 1950 года постройки, земля тогда оформлялась в аренду на 49 лет, договор на землю не оформлен на наследника. Сделали межевание, кадастровая стоимость 700000 тыс. руб. Администрация предлагает выкупить по кадастровой стоимости. Что делать, что предпринять? С уважением Анастасия.
Здравствуйте. Вы что-то путаете. В аренду в советское время земля не оформлялась, а оформлялась в бессрочное безвозмездное пользование. В соответствии с ФЗ о введении в действие Земельного кодекса РФ до 2022 года этот участок Вы вправе оформить в собственность бесплатно.
А про аренду на 49 лет - это уже после принятия ЗК РСФСР 1990 года.
Удачи Вам.
СпроситьЯ имею долю в двухкомнатной квартире, второй собственник умер год назад. Наследники не вступили в наследство по причине долга умершего собственника банку. Долю признали выморочной. Администрация предложила выкупить у меня долю (сумма не озвучили).1.2 квартиры моё единственное жильё,на предложение мне самой выкупить администрация сельского поселения отказала.
Как мне поступить в этой ситуации?
Добрый день, уважаемый пользователь.
Предложение об использовании права преимущественной покупки, а равно, как и оферта без указания цены сделки-ничтожны.
Вам нужно направить предложение о покупке доли администрации с указанием конкретной цены, если откажут, а это скорее всего так и будет, то администрация сможет распорядиться имуществом в соответствии с законодательством, скорее всего-продадут кому-то, но обязаны сначала предложить выкупить Вам. Могут заселить кого-нибудь по соц найму.
СпроситьНаш дом признан аварийным и пожароопасным. Наша квартира стоит первая на очереди на выселение. Квартира приватизирована и имеет двух владельцев я и моя мать. Кроме того в квартире прописаны и живут мой муж и двое моих несовершеннолетних детей. Сегодня супруг сходит в городскую Администрацию ему предложили выкупить нашу собственность за 30 тыс за кв.метр (для справки наша квартира 52 кв. метра) . Но в нашем городе, увы, не найдешь такую дешевую квартиру. Минимум 2-х комнатная квартира стоит 2 млн. рублей в нашем городе. Объясните, правомерны ли действия Администрации и есть ли другие варианты решения данной проблемы. Заранее благодарю.
Администрация предлагает выкупить у нас ветхое жилье за 1,5 мл, для Салехарда это мизерная сумма, жилье не приобретешь правомерно ли это, в законе № 32 6 пункт написано по рыночной цене. Администрация предлагают выкупить у них жилье то 64 т за кв, а почему нам насчитали меньше?
Здравствуйте.
Вы имеете право отказаться, ничем не мотивируя и не объясняя причин, и требуя предоставить другое жилье.
СпроситьМестная администрация выкупила квартиру в каменном доме (по программе переселение из ветхого и аварийного жил. фонда), несоответствующую жил. условиям, я проживаю в деревянном доме он признан аварийным с 2006 г. имею ли я права отказаться от предложенной квартиры.
Администрация предложила мне о выкупе принадлежащего мне земельного участка по его кадастровой стоимости ссылаясь на то,что не один суд не разрешит выкупить дороже чем его кадастровая стоимость. Так ли это?
В 1993 году был выделен в собственность земельный участок 15 соток. В 2000 году было выполнено межевание. Границы были установлены без привязки к спутниковым координатам. Составлен план участка с фактической площадью 21 сотка. По решению администрации было предложено оформить лишние сотки по отдельному договору. В 2012 году решили узаконить весь участок. По дачной амнистии было прирезано три сотки, а на три сотки получено разрешение на межевание, как на отдельный участок. После всей процедур получен межевой план и это участок поставлен на кадастровый учет. Теперь чтобы оформить его в собственность администрация предлагает выкупить его с аукциона. Имею ли я право на получение участка в собственность бесплатно, учитывая что пользуюсь им более 20 лет или на выкуп его без проведения открытых торгов. Участок находится в окружении других сложившихся участках и не имеет отдельных подъездов.
С уважением, Борис.
Все зависит от того, каким образом были оформлены в ваше пользование лишние сотки. Если по договору аренды, то придется выкупать по кадастровой стоимости.
СпроситьПо переуступке по низкой цене агенство предлагает квартиру, нам по всем параметрам подходит, но у нас одобрение в Сбербанке, сказали что нужно пересдать в вазраждение, так как только с этим банком можно, стоит ли в вазражднием свизаься (такой же процент). И ещё отправили агентский договор о брони, тут нужно оплатить 180000 (сначала 45 тыс. Потом 135 тыс.) который объяснили, что входит в суму стоимости квартиры.
Здравствуйте, берите все документы или копии, которые сможете получить и идите на консультацию к юристу. Только после ознакомления можно говорить о подводных камнях.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьАнна, документы относительно приобретения квартиры. Если переступка, то должен быть дду или договор паенакопления, подтверждение оплаты. Много нюансов есть, сходите на очную консультацию, не пожалейте денег, чтобы себя обезопасить.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьИмеется участок в аренде на 49 лет. Имеются незарегистрированные постройки (баня, гараж). Администрация предупредила, что участок могут выставить на аукцион. Предложили выкупить его за 7 тыс. Правомерны ли действия администрации?
Получили квартиру в колхозе 20 лет назад. Проработал в колхозе 13 лет. Последние 8 лет колхоз ничего не производит, распродает имущество и в 2021 г заявил о ликвидации. Председатель колхоза (он же председатель ликвидационной комиссии) предложил выкупить квартиру, но по цене в три раза больше чем продавал ранее. Решение якобы собрания о повышении стоимости м 2 есть и принято оно вместе с решением о ликвидации. У нас нет средств выкупать дом. Мы его содержим 20 лет и платим колхозу за найм и содержание 20 руб м 2. Колхоз дом не ремонтировал ни разу. После увольнения с колхоза в 2014 году о выселении речи не было. В суд колхоз не обращался. А сейчас председатель ликвидационной комиссии подал в суд на выселение. Может ли суд нас выселить? Дети совершеннолетние. Мы не пенсионеры,
У Вас своеобразная ситуация. Есть смысл подробнее в ней разобраться т.к. весьма возможны действия очень благоприятные для Вас.
Если не будете отстаивать свои права в суде, решение может быть не в Вашу пользу.
Спросить
