Спор о разделе общедолевой собственности в двухкомнатной квартире - битва за балконную комнату и права собственников

995₽ VIP

Разделить (в буквальном смысле - создать 2 объекта недвижимости) двухкомнатную квартиру невозможно. С принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году создание коммунальных квартир законом больше не предусмотрено.

В данном случае можно только пытаться определить порядок пользования данной квартирой. Естественно, суд передаст одному собственнику доли - одну комнату, а второму - вторую. Какую кому зависит от ситуации: от того - есть ли еще какие-то жильцы, являющиеся членом семьи соответствующего собственника доли, или от того - как было организовано пользование данными комнатами до судебного спора

Сама по себе инвалидность супруги никаких прав на передачу ей в пользование больше площади не предоставляет. Однако, если она докажет, что ей нужно какое-то специальное медицинское оборудование иметь при себе, и это оборудование в маленькой комнате не поместиться, то суд может принять этот аргумент.

И кстати, если один из собственников равной доли получит в пользование большую площадь, то второй будет иметь право на компенсацию, размер которой будет определен экспертным путем.

Скорее всего это будет какая-то ежемесячная плата за излишки квадратных метров по цене аренды соответствующих квадратных метров жилого помещения в данном населенном пункте.

Гражданский кодекс РФ гласит:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Наталья!

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Никаких преимуществ у первоначального собственника нет. Суд при определении порядка пользования квартирой будет исходить, прежде всего, из размера долей, из фактически сложившегося порядка пользования квартирой, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018)).

Судом будет учитываться также и наличие иного жилья у них и членов их семьи.

Здравствуйте!

Разделить квартиру невозможно, суд определит порядок пользования квартирой.

Если собственники не смогли договориться, порядок пользования квартирой определяет суд.

Суд учитывает несколько факторов.

П. 37 постановления от 01.07.1996 Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8

1. Фактически сложившийся порядок проживания в квартире, даже если он не соответствует долям. Например, сложился такой порядок пользования, что другая семья занимает большую часть комнат.

2. Насколько каждый собственник нуждается в жилье. Тут суд учитывает, есть ли у собственника еще квартиры или доли в другом жилье.

3. Кроме того, возможно, квартиры куплены во время брака, так что это совместно нажитое имущество. В этом случае считается, что жильем обеспечены оба. Судья может так и написать в решении: двое из четверых истцов не нуждаются в пользовании спорной квартирой.

4. Реальная возможность совместного проживания. Судья спросит о взаимоотношениях между вами и соседями, чтобы понять, кто с кем может ужиться.

5. Кто на самом деле живет в квартире. Если вы еще не въехали и не можете это сделать из-за конфликта с соседями, то в одном иске нужно заявлять два требования: вселить в квартиру членов вашей семьи и определить порядок пользования. Судья может решить, что если нет требования вселить, то и смысла разбираться с комнатами тоже нет.

6. Планировка квартиры. Здесь самое важное — изолированность комнат. Если в вашей квартире хотя бы две комнаты смежные и их уже занимают другие люди, то вы сможете получить в пользование только оставшуюся комнату.

Добрый день.

На этот счет есть разъяснения Верховного суда РФ

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

То есть при разрешении данного спора суд будет в первую очередь исходить из того, кто по факту пользуется комнатами в квартире на сегодняшний день. Комнатой с балконом сейчас пользуется БЖ, поэтому вероятнее всего она и достанется ей по решению суда.

Добрый вечер, Наталья.

1)Мы уже действительно не однократно беседовали с вами на эту тему.

5)Но это если вы хотите продать долю, то что она не пускает его жену, то не правомерно, но опять же она гражданская жена, а значит она может находиться в гостях, но без согласия второго собственника оставаться не может на постоянной основе.

ст. 247, 250 ГК РФ.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая спор об определении порядка пользования общим имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поэтому, если бывшая жена живет в большей по площади комнате, велика вероятность сохранения сложившегося порядка. Мужчина не имеет никаких преимуществ, очередность возникновения прав на пользование квартирой не является обстоятельством, которое предписано учитывать в соответствии с законом или сложившейся судебной практикой.

Наличие заболеваний у бывшей жены может быть учтено судом в качестве мотива в пользу сохранения ранее сложившего порядка пользования квартирой

Разделение квартиры на доли невозможно, допускается только её продажа целиком или продажа только доли, при этом другой собственник имеет право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). При продаже квартиры целиком вырученные деньги будут поделены в равных частях между бывшими супругами.

Здравствуйте Наталья

При определении порядка пользования имуществом находящимся в долях суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования в соответствии с п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

_____

Доли определяются в соответствии с основанием приобретения недвижимости 50/50