В данном случае, для решения вопроса необходимо проанализировать следующие обстоятельства:
Имеется ли в договоре подряда условие о возможности изменения сметы по инициативе заказчика? Если такое условие имеется, то председатель МКД не вправе отказаться подписывать смету, даже если она была составлена без ее предварительного согласования.
Имеется ли в локальной смете обоснование увеличения стоимости работ? Если обоснование имеется, то председатель МКД не вправе отказаться подписывать смету, даже если она была составлена без ее предварительного согласования.
Если в договоре подряда не содержится условия о возможности изменения сметы по инициативе заказчика, или если в локальной смете отсутствует обоснование увеличения стоимости работ, то председатель МКД вправе отказаться подписывать смету. В этом случае, управляющая компания должна будет обратиться в суд с требованием о взыскании с председателя МКД суммы, необходимой для оплаты работ по ремонту кровли над проблемной квартирой.
Вот несколько рекомендаций, которые помогут управляющей компании решить данный вопрос:
Убедитесь, что в договоре подряда имеется условие о возможности изменения сметы по инициативе заказчика. Если такого условия нет, то управляющая компания должна будет внести его в договор путем подписания дополнительного соглашения.
Подготовьте обоснование увеличения стоимости работ. Обоснование может включать в себя, например, следующие документы:
Акт обследования кровли над проблемной квартирой, в котором будет указано, что ремонт необходим.
Расчет стоимости материалов и работ, необходимых для ремонта кровли над проблемной квартирой.
Согласие собственника проблемной квартиры на проведение ремонта.
Если управляющая компания будет действовать в соответствии с этими рекомендациями, то она сможет повысить шансы на успешное решение вопроса в суде.
Вот несколько дополнительных рекомендаций, которые могут помочь решить данный вопрос мирным путем:
Попробуйте договориться с председателем МКД о подписании сметы. Объясните ей, что ремонт кровли над проблемной квартирой необходим, и что стоимость работ обоснована.
Предложите председателю МКД компенсацию за то, что она не была предупреждена об изменениях в смете. Компенсация может быть, например, в виде отсрочки оплаты работ или скидки на оплату коммунальных услуг.
Если председатель МКД согласится на подписание сметы, то это позволит избежать судебных разбирательств и сохранить хорошие отношения между управляющей компанией и председателем МКД.
Спросить
