Проблемы с крышей балкона - как заставить УК или застройщика выполнить нормальный ремонт и провести независимую экспертизу
Течет крыша балкона. Балконе находятся две трубы от котла. В месте выхода этих труб, течет. Дом новый, 5 лет с момента сдачи еще не прошло. Обращалась и в УК и к застройщику. Приходят делают какой-то ремонт и через пару месяцев все по новой течет. Как можно заставить УК или застройщика сделать "нормальный" ремонт крыши? Есть ли смысл сделать независимую экспертизу конструкции балкона и выявить конструктивные ошибки. Не знаю как правильно написать. Эти трубы с перепадом температуры расширяются и сужаются. И в следствии этого течет. Т.е. со временем образуются трещины. Это слова застройщика. Хотя таких домов построено много. Подскажите как действовать дальше.
Добрый день!
Пишите жалобу в ГЖИ и в Прокуратуру.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте!
Жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд об обязании провести ремонтные работы.
Так же вы можете обратиться за помощью к любому юристу на данном сайте в личные сообщения
Спросить
Наджда, обращайтесь с жалобой в ЖИ, в прокуратуру. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)". Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1
Спросить
Необходимо предъявить претензию на основе норм ГК на проведение гарантийного ремонта с указанием срока, не сделают тогда экспертизу.
Спросить
Скажите могу ли я взыскать с управляющей компании средства, потраченные на ремонт крыши балкона (ремонт был за мой счёт), так как эот ремонт должна была делать управляющая компания. Спасибо.
Да, если у вас будут доказательства того, что 1) крыша требовала ремонта 2) УК отказало вам в ремонте
Спросить
Здравствуйте.
В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Поэтому управляющая компания обязана ремонтировать только пол балкона (балконную плиту), а не крышу балкона.
Спросить
По договору ДДУ была построена квартира. Через несколько месяцев после заселения в счетчике учета ГВС образовалось большое количество влаги. Срок гарантии по ДДУ на инженерное оборудование гарантия 3 года. Обратилась к застройщику с письмом (просто письмо, не претензия). Совместно с застройщиком был составлен акт о наличии влаги внутри счетчика. На моё обращение застройщик написал, что я сама должна провести экспертизу и вообще, раз УК принимает показания моего счетчика, значит, счетчик работает правильно (:-D).
Я знаю, что по ЗЗПП в гарантийный период застройщик обязан самостоятельно провести экспертизу.
Каков мой порядок действий сейчас, чтобы действовать грамотно и заставить застройщика поменять счетчик или возместить мне расходы по экспертизе, замене счетчика и моральный вред?
Спасибо за ответ!
Берите договор ДДУ, акт, обращайтесь в суд, выдвигайте ходатайство о проведении экспетизы застройщиком, если суд неудовлетворит то делайте самостоятельно, потом расходы взыскивайте с Застройщика.
СпроситьНовостройка была сдана в 2014 году, в начале 2015 года ремонт был закончен, на данный момент потрескались стены очень сильно в одной комнате, порвало даже обои, дом на гарантии 5 лет, как можно заставить застройщика сделать ремонт за их счет и выставить моральный ущерб. Спасибо.
"Усадка" дома - это вполне естественный процесс по окончании строительства. Если характер трещин не связан с качеством работ застройщика, взыскать будет крайне сложно.
СпроситьКто должен ремонтировать крышу балкона на последнем этаже?
Часть настила сорвало ураганным ветром.
Застеклили балкон и возводили под крышу за свой счёт.
Если эта крыша установлена вами самостоятельно, то вы, если это элемент конструкции дома - то УК.
СпроситьЯ живу на самом верхнем этаже 10-ти этажного панельного дома. Наш дом является ЖСК, есть свой председатель. У меня шестиметровый балкон (вдоль двух комнат). Крышей у балкона являются бетонные плиты, которые выступают из здания. На стыке двух плит (ровно посередине балкона) крыша балкона протекает. Подскажите, пожалуйста, кто и за чей счет должен ремонтировать крышу такого балкона: ЖСК или собственник квартиры?
Дом нам сдали 2 года назад, у нас сломался механизм открытия, закрытия в окнах. Мы написали заявление, нам сказали, что это гарантийный случай, но ремонтировать к нам не идут (прошло уже 1,5 месяца). Как заставить застройщика, нам сделать?
При условии, что заявка на ремонт была подана письменно и проигнорирована исполнителем гарантийных обязательств, подайте жалобу в жилищную инспекцию. Продублируйте заявление на ремонт, если не отвечают и игнорируют, имеете право обратиться в суд. Надо смотреть сроки, может специально тянут если они у вас не увеличены, то общий срок гарантии по жилищному законодательству три года, надо посмотреть, когда объект введен в эксплуатацию.
СпроситьКвартира с балконом на верхнем этаже. Крыша на балконе начала протекать, оказалось, что разошлось крепление между профнастилом и стеной дома, и является нарушением - отсутствие балконной плиты т.к. вместо нее профнастил.
Кто должен ремонтировать ук или собственник? На какие документы можно сослаться?
Если у вас балкон последний перед крышой, об отсутствии какой балконной плиты идет речь? Балкон стеклили сами, крепили профнастил к стене дома сами? Это ваш самострой. Какие могут быть претензии к УК?
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации УК. Балконная плита отнесена к общему имуществу МКД.
Спросить
У нас течёт крыша балкона. Мы живём на 5 этаже 5-и эт.дома. ЖЭУ сказали что крыша является нашей собственностью, и к её ремонту отношения не имеют. Так ли это?
Они не правы пишите им грамотную претензию вручайте и ждите 10 дней потом в суд.
СпроситьПосле ДТП я решил провести независимую экспертизу ущерба, могу ли я счет за экспертизу выставить страховой компании виновного.
Нет, не можете, поскольку у Вас нет с ними страхового договора и, следовательно, нет права требования.
С уважением, адвокат Цехер.
СпроситьПо следующему вопрос. Крыша балкона требует ремонта. Балконы построены таким образом, что крыша предыдущего - пол следующего, наш последний. Он как крыша дома. Кто отвечает за ремонт? Собственник или ТСЖ.
Купили в ипотеку квартиру в ЖК Меридиан в г. Новороссийске. Выдача ключей была с 23 по 30 сентября 2017 года. Посмотрели квартиру 28 сентября и написали претензию, т.к. застройщик заштукатурил стены, но "забыл" поставить межкомнатную перегородку. Недели через 2 перегородку поставили, но ни как не штукатурят ее. Предлагают дать материалы, но ни я ни муж штукатурить не умеем. А нанимать людей и платить им, я не буду, т.к. денежные средства нужны на ремонт. Как заставить застройщика выполнить свои обязательства и взыскать моральный ущерб. Из-за не заштукатуренной перегородки посередине квартиры ничего из ремонтных работ начать не можем. Заранее благодарна.
Здравствуйте, вам следует написать письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона о защите прав потребителей РФ.
Спросить
Ну тогда у вас имеются все законные основания подавать исковое заявление в суд и к понуждению выполнить работы и взыскать причиненный вам материальный и моральный вред.
СпроситьКак заставить застройщика убрать строительный мусор у сданного многокваптирногодома? На мои просьбы отмалчивается. Какой закон регламентирует такое нарушение
Пункт 1 статьи 751 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан при осуществлении работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
Строительными нормами и правилами РФ СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» (одобренных постановлением Госстроя РФ от 19 апреля 2004 года №70) обязанность по уборке строительного мусора возлагается на исполнителя работ.
Пишите жалобу в Роспотребнадзор
СпроситьДА ЛЕГКО, сфотографируйте мусор и отправьте фото в прокуратуру, вместе с заявлением о принятии мер к застройщику. А это основание для обращения. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд
СпроситьМы живем на 8 этаже 9 ти этажного дома. Когда тает снег вода с крыши балкона течет сначала на балкон 9 этажа и уже по швам стекает к нам на балкон и к нам в квартиру по всей стене. Кто должен ремонтировать крышу балкона на 9 этаже?
Ветром оторвало крышу балкона (живём на 5 этаже пятиэтажки). Можно ли потребовать с УК ремонт, если да, то на какие статьи опираться в разговоре с ними? Спасибо.
У меня такая ситуация. По договору ДДУ застройщик обязан был окончить строительство не позднее 25 ноября 2013 г,а срок передачи дольщику объекта не позднее 25 декабря 2013 г. 30 ноября 2013 г. дома прошли Итоговую проверку УГАСН. 13 января 2014 г. получив на руки смотровой ордер, я осмотрела квартиру и убедившись в том, что системы вентиляции, водоснабжения, канализации и электричество проверить нет возможности (т. к они не подключены), я указала все это в смотровом ордере и в письменной форме поставила срок 2 недели на то чтоб эти системы ввели в эксплуатацию. 2 февраля 2014 г. я вновь осмотрела квартиру, никаких изменений не произошло, системы проверить нет возможности. Застройщик отвечает, что с 15 февраля дольщики 1-го корпуса (всего 10 корпусов) начнут подписывать договора с управляющей компанией и акты приема-передачи с застройщиком. После чего дольщикам 1 корпуса выдадут ключи на руки. Я являюсь дольщиком 2 корпуса, и до сих пор не могу подписать акт-приема передачи, заключить договор с управляющей компанией, получить ключи, подать документы в рег. палату на оформление в собственность, начать ремонт и проживать в своей квартире. Подскажите как правильно мне действовать, по каким статьям и законам; куда мне обратиться. Как заставить застройщика выполнить свои обязательства по договору, а мне побыстрее переехать в квартиру.
Спасибо, Анна.
При нарушений условий договора о передаче квартиры, Вы можете предъявить застройщику требование о выплате неустойки, что наверно заставит его быстрее передать Вам квартиру, будут сложности с составлением документов обращайтесь.
Спросить2 года живу в новостройке в Сочи. До сих пор застройщик не оформил документы на воду и на электричество. Платим по индивидуальным счетчикам кому-то, но не по своим лицевым счетам. Хотелось бы по закону. Но из-за того, что застройщик не оплатил в эти организации обременение, приходится вот так жить. Как добиться от застройщика выполнить его прямые обязанности? Деньги за купленное жилье выплачены полностью.
Неоднократно в УК обращались с заявлением о ремонте крыши балкона, тк протекает. Ремонт к обещанного сроку не выполняют. Как поступить?
Вам необходимо провести общее собрание собственников помещений МКД, на котором поставить вопрос о ремонте крыши балкона, сроки выполнения работ и бюджет (с учётом средств на балансе дома), так как балкон входит в состав общего имущества МКД. Хотя как правило такие работы включаются в состав работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, либо в договоре присутствует графа "Непредвиденные расходы". В этом случае как правило достаточно письменного заявления в УК.
Спросить
По генплану строительства жилого комплекса, в котором мы купили по договору долевого строительства квартиру, под окнами нашего дома была запланирована большая зеленая зона, а в торцах каждого из семи домов были запланированы детские игровые площадки. После окончания строительства домов в процессе благоустройства территории комплекса выяснилось, что 7 детских игровых площадок не будет. Вместо этого сделали одну детскую игровую площадку на месте, где должна была быть зеленая зона. Генплан опубликовали на сайте компании-застройщика в новом виде. Как заставить компанию выполнить свои обязательства в части благоустройства территории по генплану, которым мы руководствовались при покупке квартиры?
