Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Сложная ситуация с собственниками - риски и преимущества покупки квартиры с двумя собственниками

01.11.2023, 09:19
• г. Иркутск

Хочу купить квартиру, нашла объект. Но,оказалось, что у квартиры 2 собственника, сестра и брат. У сестры есть дочь, брат развёлся с женой, (есть дети или нет, неизвестно), в каартире проживает один собственник (сестра) т.к брату нужно жилье, она продает квартиру. Я хочу сделать сделку нотариальной, но,риэлтор отговаривать меня, аргументируя тем, что зачем будете платить лишние деньги. Но,это моё решение. Скажите, рискованно ли покупать такую квартиру, и насколько ли?

Читать ответы (8)
Ответы на вопрос (8):

Сделка по доверенности? Почему собственник доли продает всю квартиру?

Спросить

Риски есть.

Совсем коротко

1. Если у сестры есть несовершеннолетняя дочь, то должно быть согласие органов опеки

2. Если квартира в долевой собственности, то сестра может продать только свою долю. В этом случае вам придется оформлять 2 договора по каждому собственнику

Спросить

Если доля брата в этой квартире приобретена во время его брака то согласно ст 35 СК РФ требуется согласие его бывшей жены на продажу

Вообще нужно знать когда и при каких обстоятельствах была приобретена эта квартира

Спросить

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним именно с Буквы Закона.

Во-первых, если в квартире несколько долевых собственника, то согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ или кратко - ГК РФ эта квартира может быть продана только с письменного согласия всех долевых собственников.

Во-вторых, любому риелтору важней всего быстрей провернуть сделку по продаже квартиры и получить за это денежки с продавца и (или) покупателя жилья, а за последствия потом он не отвечает.

В-третьих, при любой сделке с недвижимостью больше всего рискует именно покупатель недвижимости своим деньгами, так как могут быть такие ситуации, когда он может остаться без своих денег и без купленного жилья.

Поэтому Вы правильно решили оформить договор купли-продажи этой квартиры через нотариуса, который проверит все необходимые документы на эту квартиру и дееспособность продавцов этой квартиры.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос Вы можете получить у конкретного юриста, предоставив ему более полную информацию о своей проблеме.

Желаю Вам удачи.

Спросить

Спасибо Вам, и всем, кто ответил здесь на мой вопрос! Для меня, это первая подобная сделка, раньше никогда с таким не сталкивалась. Поэтому мне трудно в данном вопросе, т.к. не знаешь, с чего начать и что делать. Но,меня сразу насторожило, что риэлтор прям настоятельно отговаривает от сделки через нотариус, сразу возникли вопросы, поэтому и решила обратиться к вам.

Спросить

Добрый день.

Зачем Вам нотариус?

На основании каких документов брат и сестра владеют квартирой? Кто будет подписывать ДКП, сестра и брат или сестра по доверенности?

Нотариус-не гарантия того, что Вы будете застрахованы от всего. Они иногда заверяют сделки, которые Росреестр не регистрирует в итоге.

Он всего лишь, заверяет подписи.

Спросить

Сестра продает все квартиру по доверенности, или только свою долю? Если возникают сомнения, заключите договор на юридическое сопровождение сделки.

Спросить

Да,сестра продаёт всю квартиру.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России