Неисполнение договора купли-продажи и вопросы его оспаривания - как вернуть земельный участок?

199₽ VIP

В доп по соглашении указано, что в случае не передачи вам участка собственник выплачивает 850 000₽. Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Обращайтесь в суд с иском о взыскании 850 000 ₽.

Добрый день.

Расторгнуть основной договор не получится, т.к. он считается исполненным.

ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В данном случае, Вам нужно обращаться в суд, с доп. соглашением.

Иного варианте нет, к сожалению.

Добрый день!

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в районный суд с исковым требованием о взыскании 800 000 рублей и прочих расходов.

Смотрите, Вы добровольно оформили ПО ДКП сделку.

Оспорить теперь договор можно только через суд при наличии оснований.

У Вас их не так пока и много.

Дополнительный договор не будет являться доказательством в Вашем

Если одна из сторон не исполняет обязательства, можно расторгнуть договор.

- см. ст. 166-181 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Артем!

То допсоглашение к договору, которое вы нам представили по смыслу ст.166. Оспоримые и ничтожные сделки ГК РФ является не исполнимым обязательством, а поэтому, с точки зрения закона, ничтожным

Почему?

Первое

Согласно заключенного договора Продавец продает, а покупатель покупает в собственность

В данном случае ключевое слово "Собственность"

Т.е. получая земельный участок в собственность покупатель в силу ст.209 Содержание права собственности ГК РФ получает право пользования, владения и распоряжения этим земельным участком

Второе

Условия, так называемого допсоглашения о возврате продавцу 2/3 участка после регистрации покупателем права собственности гражданским и земельным законодательством не предусмотрено и юридически не отрегулировано и практически не осуществимо

Третье

Это допсоглашение в данном случае не больше чем соглашение о намерениях

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 г. Москва "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

5. договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий

Т.е., помимо всего прочего, подписанное Вами и покупателем допсоглашение при отсутствии его регистрации в Росреестре не может быть признано заключенным

Здравствуйте Артём

Ваше дополнительное соглашение подпадает под заключенный предварительный договор на основании ст. 429 ГК РФ .По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

__

и его не нужно было регистрировать в регистрирующем органе, достаточно того, что соглашение подписано и оно имеет юридическую силу.

__

Оспорить основной дкп не имеет смысла, так как он прошел регистрацию, заключен и нет обстоятельств, которые могли бы признать его недействительным. А вот в отношении дополнительного соглашения, на основании него вы вправе обратиться в суд с взысканием суммы указанной в нем. Для этого 1) нужно направить письменное требование к вашему покупателю о том, чтобы он исполнил обязателство принятое на субя и добавить, что в случае игнора вы оставляете право на обращение в суд по взысканию денег, пени за каждый день просрочки возврата денег и всех понесенных издержек.

2) Иск нужно подать в порядке ст. 131-132 ГПК РФ по место нахождения земли

____

С уважением юрист Марьяна Николаевна