И почему сейчас должны менять границы, а не провести межевание приватизацию земельного участка от границ уже существующих границ.

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемая Светлана!

В данном конкретном вашем случае, действительно, чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).

Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту именно ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников.

В этой связи в силу ст.39 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” N 221 от 24.07.2007 г. устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами. Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей. А поэтому противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания (ст.1 ФЗ № 221-ФЗ).

Таким образом с юридической точки, сейчас Вы не обязаны сейчас менять границы, а возможно самостоятельно провести межевание приватизацию земельного участка от границ уже существующих границ соответственно.

В противном случае, придётся разрешать земельный спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Светлана!

Вы в целом можете не вникать. Пусть все доказывает соседка и её адвокат

Здравствуйте! Вы можете ничего не менять, потому что ваши права возникли задолго до того, как ваш сосед надумал делать межевание. Вызовите замерщика и пускай он вам укажет ваши границы и все. Тогда вопрос отпадет. Тот замерщик вас обманывает, потому что он по замеру не выходит на ту площадь, которая должна быть по документам. Раньше до приватизации размеры участков были условными и не точными. Не ведитесь на их уговоры. Они должны согласовать с вами границы создаваемого участка, если ваши границы не установлены, а не требовать от вас изменения ваших границ. Если ваши границы установлены, то они к вам вообще недолжны приставать с этим вопросом.

ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности"

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

;

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Информацию специалиста можно проигнорировать.

Ничего устанавливать Вы не обязаны.

Другими словами, отправляйте соседку в суд, пусть там докажет свою позицию.

- см. ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

Полагаю что вам абсолютно ничего делать не нужно. Если сосед не согласен с ранее установленными границами пусть обращается в суд, однако шансов у него немного так как межевание производилось давно и ни у кого претензий до этого дня не возникало.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)

Светлана, добрый день.

Специалист мог наговорить все, что угодно. У Вас границы установлены.

______

Если она хочет, пусть обращается в суд.

Отмечу, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 ЗК РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Если дело будет рассматриваться в суде, Вы вправе запросить судебную экспертизу, которая и определит границы участка

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте Светлана

У вас границы земельного участка установлены и вам соседка немного не совсем правильно донесла информацию.

___

Поясню: когда происходит ситуация по необходимости уточнения границы смежных земельных участков на местности кадастровый инженер должен согласовать уточненные границы о чем извещает стороны на основании ст.39

Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности"

___

Если стороны не против, то кадастровый инженер выезжает на место расположения земельных участков и проводит уточнение границ с выносом точек для согласования сторон собственников смежных участков и отражает это в документе - в акте согласования. После этого уточненные сведения о земельных участках вносятся обоими сторонами в ЕГРН Регистрирующего органа по заявлению сторон о данных участках на основании подготовленного межевого плана кадастровым инженером в добровольном порядке без спора и судебных разбирательств.

___

Как проходит согласование уточнение границ с выносом точек для согласования, пошагово в

Статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023), описано:

п.7 Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом

___

п.8 В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом

___

с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов

___

п.9 В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна