Как получить земельный участок в собственность по закону о садоводческих товариществах?

199₽ VIP

Герман, Вы можете получить в собственность участок до 1 марта 2031 года по основаниям п.2.7 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" , поскольку ФЗ от 14 июля 2022 г. № 312-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации”, в т.ч.в Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внес изменения.

Согласно п. 2.7 т. 3 до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации,

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

К заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта ст. 2.7 либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

Удачи Вам.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

В пункте 2.7 статьи 3 данного закона говорится о том что, земельный участок должен соответствовать в совокупности следующим условиям: :

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

Вы в своем вопросе почему то не упомянули это условие.

Слова в совокупности означают что земельный участок должен соответствовать всем условиям. Перечисленным в пункте 2.7.

Вы в своем вопросе пишите: я получил участок вступив в товарищество в 2015 году. Получается что земельный участок вам был предоставлен, то есть не выполняется вышеуказанное условие

Следующее условие:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

Вы в своем вопросе нет точно цитируете то что написано в пункте 2.7, если говорить про данное условие. У Вас некоммерческая организация СОНТ образовалась в 2013 году, после вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" . Этот закон вступил в силу в октябре 2001 года В пункте 2.7 речь идет о некоммерческой организации, существовавшей до вступления в силу данного закона, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация

Вы пишите в своем вопросе: В 2013 году он и другие бывшие колхозники создали СОНТ (земля с разрешенным использованием под сады огороды). Возникает вопрос: является ли СОНТ некоммерческой организацией созданной при колхозе.?

Думаю, что СОНТ не было создано при колхозе, потому что в 2013 году колхоза уже не существовало. И это условие у вас не выполняется, поэтому, на мой взгляд, вы не сможете претендовать на получение земли в собственность на основании пункта 2.7

Здравствуйте Герман!

Давайте разбираться опираясь на Вашу позицию, так как в ней есть противоречия

а) Согласно абз.3 п.2.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации ваш земельный участок был образован из земельного участка, выделенного еще в 1992 году, т.е. до дня вступления в силу в 2001 году этого Федерального закона, но поскольку некоммерческая организация была создана только в 2013 году, то условиям предоставления Вам без без проведения торгов в собственность бесплатно по основаниям абз.1 этого пункта он не соответствует

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

б) В тоже время указанный срок 1 марта 2031 года коммуницируется со сроками проведения "дачной амнистии", объявленной Федеральным закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", при этом есть совпадения по ряду условий ст.7 этого закона, в частности

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности...

Т.е. у вас есть один правоустанавливающий документ - выписка из протокола СНТ о предоставлении мне земельного участка.

Его можно взять за основу, подготовить декларацию по объектам недвижимости, зарегистрировать в собственность как земельный участок, так и строения на нем, получить выписку из ЕГРН.

Только после этого Вы станете собственником и по основаниям ст.209 Содержание права собственности ГК РФ получите право пользования, владения и распоряжения Вашим земельным участком в полном объеме

Здравствуйте уважаемый Герман!

В данном конкретном вашем случае в целом, в определенных случаях земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам в собственность бесплатно (пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 15, ст. 39.5 ЗК РФ).

И случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, можно разделить на три группы.

Предоставление земельных участков в связи с нахождением их во владении (пользовании) до 30.10.2001

К данной группе относятся следующие случаи бесплатного предоставления гражданам земельных участков.

1. На участке, находящемся в фактическом пользовании гражданина РФ, расположен жилой дом, право собственности на который возникло у данного гражданина (либо у лица, передавшего ему дом по наследству) до 30.10.2001 (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). В таком случае гражданин вправе приобрести указанный участок в собственность бесплатно (п. 4 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

2. Участок, предоставленный гражданину до 30.10.2001 на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, изымается для государственных или муниципальных нужд. В этом случае гражданину может быть предоставлен без проведения торгов бесплатно в собственность другой участок взамен изымаемого (п. 27 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

3. Участок предоставлен гражданину до 30.10.2001 на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС).

В таком случае гражданин вправе зарегистрировать право собственности на этот участок. Такое же право принадлежит гражданам, к которым перешло в порядке наследования (или по иным основаниям) право собственности на здания (строения, сооружения), расположенные на указанных участках (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Таким образом с юридической точки зрения, с учетом того что у Вас в пользовании находится з/у на праве субаренды, Аы вправе получить в собственность по основаниям п. 2.7 ст. ФЗ от 25.10.2001 г. N 137 "О введении в действие ЗК РФ до 01.03.2031 г.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Герман!