Наследственный гараж - долевая собственность, НДФЛ и имущественный вычет
199₽ VIP
Мы с сестрой получили по наследству гараж у каждого 1/2 части собственности. Является ли это общедолевой собственностью и как уплачивать НДФЛ, если не истек срок 3 года. Разделят ли нам имущественный вычет до 250000 руб?
Здравствуйте!
Получение гаража по наследству влечет за собой общедолевую собственность, где каждый наследник владеет 1/2 частью объекта, с учетом нормы Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 6. "Доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения".
Подробнее тут: Подробнее ➤ В случае общедолевой собственности, каждый участник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу
Что касается уплаты НДФЛ, если не истек срок 3 лет, то участники общедолевой собственности обязаны уплачивать налоги согласно своей доле в собственности. Однако, в случае наличия имущественного вычета до 250 000 рублей, каждый из наследников может воспользоваться этим вычетом в пределах своей доли в собственности.
Поэтому, если имущество находится в общей долевой собственности, то налог на имущество физлиц исчисляется для каждого из участников долевой собственности исходя из кадастровой стоимости, п. 3 ст. 403 Налогового кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте, Наталия!
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) (ст 244 ГК РФ).
Исходя из данной нормы закона гараж относится к общей долевой собственности.
Согласно ст 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, срок минимального владения имуществом для освобождения от уплаты налога отсчитывается со дня смерти наследодателя.
Спросить
Освобождаются от такой обязанности только те налогоплательщики, которые владели имуществом значительное количество времени (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Так, для имущества, полученного в наследство, максимальный предельный срок владения составляет три года, в других случаях – пять лет (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Гражданским кодексом установлено, что право на имущество возникает, а также изменяется и прекращается, с момента его госрегистрации (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Исключение составляет переход права собственности на имущество в результате смерти хозяина. Тогда, переходящее по наследству или в соответствии с законодательными нормами имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п. 2 ст. 218, ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). Им признается день смерти гражданина, независимо от времени фактического принятия наследства, а также момента госрегистрации права наследника на наследованное имущество в случае обязательности такой процедуры.
Таким образом, как поясняет Минфин России, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на такое имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты госрегистрации этих прав. Значит и трехлетний срок владения имуществом нужно исчислять с даты смерти прежнего хозяина.
При этом бывают ситуации, когда наследованное имущество переходит к одному из участников общей собственности. Тем не менее, это не является основанием прекращения права собственности на указанное имущество. Напомним, что право собственности на имущество прекращается в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Следовательно, если со дня смерти наследодателя до момента госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло более трех лет, то, по мнению министерства, в отношении доходов от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, налогоплательщик вправе претендовать на освобождение от обложения НДФЛ (письмо Минфина России от 16 июля 2019 г. № 03-04-05/52685).
Спросить
Добрый день! Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Спросить
Скажите, пожалуйста, что входит в состав собственности машиноместа, купленного на цокольном этаже МКД? Имеется в виду - стены и потолок входят в состав собственности, или только пол машиноместа, а стены и потолок - общедолевая собственность дома? Соответственно, лампы на потолке над машиноместами - общедолевая или личная собственность владельца машиноместа?
Спасибо.
Статья 15. Объекты жилищных прав
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 15]
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
СпроситьВопрос у меня такой. Как у мэрии осудить подвальные помещения?
У мэрии есть свидетельство о праве собственности на подвалы. А по закону подвальные помещения являются общедолевой собственностью жильцов. Мэрия сдаёт наши подвальные помещения арендатора, а те сдают ещё другим. Получается субаренда. По плану в подвальных помещениях находились котельная, прачечная, душевой комплекс на м и ж, кладовки и угольный отсек, так как в 30 е годы было водяное отопление. Совет дома на собрании принял решение о подаче иска в суд о признании права долевой собственности на подвальные помещения за жильцами в МКД.
Правилен ли иск и в каком суде рассматриваться иск будет?
У нас нет ТСЖ, мы подчиняемся УК ЖЭУ.
Иск должен рассматриваться по месту нахождения ответчика, вероятнее всего вы также должны оспорить Свидетельства о праве собственности на подвалы, как противоречающие действующему законодательству.
СпроситьУ мужа судебный пристав наложил арест на дом куплен за МК обще долевая собственность собственников 6 человек он имеет право на весь дом арест налаживать или только на долю.
Можно ли подарить земельную долю в общедолевой собственности близкому родственнику, если участок не выделен и одаряемый не являются участником общедолевой собственности?
Добрый день! Да, можно подарить долю без выделения, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Спросить
Есть ли у меня гражданское право, требовать земельный участок под хоз. застройку возле дома но не на обще-долевой а на границе т.к. дом многоквартирный (5 кв.дом с печным отоплением) А именно на том месте где мне удобней т.к. те разрушенные постройки под уголь находятся в противоположном углу здания. Повторюсь - не на обще долевой собственности!
Требовать - нет. Просить - можете в порядке ст. 30 ЗК РФ пишите заявление в администрацию
Спросить1)Можно ли продать 1/3 доли в общедолевой собственности (неделимой) третьему лицу без согласия других собственников? Жилая площадь всего дома 24 кв.м.
Двум другим собственникам предложение о покупке делали (первые покупатели), но не устраивает сумма.
2) Можно ли оспорить умышленно завышенную на взгляд других собственников цену?
Здравствуйте, Елена
1) Согласия других собственников на продажу доли не требуется. Единственное, у них есть преимущественное право покупки это доли.
2) Оспорить цену нельзя. Собственник сам решает, по какой цене продавать свою собственность
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Если уведомляли остальных собственников письменно о продаже доли, то можете продать любому лицу по той же цене, по которой предлагали сособственникам.
СпроситьС какого момента будет считаться срок владения квартирой, если в собственности у меня она более 15 лет, но доли в ней были отказаны в мою пользу только 1 год назад? Надо ли будет платить НДФЛ с её продажи? Спасибо.
Здравствуйте! Если у Вас была доля до отказа в Вашу пользу,то налог платить не надо.
СпроситьБрокерские конторы уплачивают НДФЛ за своих клиентов, или получатели дохода должны сами отчитываться за свою прибыль перед налоговой?
Здравствуйте! Как налоговый агент брокер обязан рассчитать, удержать и перечислить НДФЛ с клиента физического лица или налог на операции с ценными бумагами для клиента нерезидента. Если Брокер по каким-либо причинам не смог исполнить функцию налогового агента, обязанность по уплате налога переходит на клиента.
СпроситьДД! У меня такой вопрос. У моего мужа дом. Дом был куплен до меня в первом браке. При разводе дом разделили по 1/2 бывшей жене и 1/2 мужу но общедолевая собственность у них. Бывшая жена проживает там, а муж сдает в аренду 2 квартиры. Сейчас муж находится в тяжелом состоянии не дееспособный, бывшая жена хочет собирать деньги за аренду, хотя я настоящая жена и у меня кредиты, я с этих денег плачу за кредиты мужа... Имеет ли она право собирать деньги при общедолевой собственности с бывшего супруга? Какая это статья?
Здравствуйте. Нет, не имеет право. Деньги может получать собственник.. а она уже не собственник..
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Не имеет бывшая супруга получать денежные средства за найм.
Теперь эти денежные средства являются собственностью Вашей и супруга (совместной собственностью).
Вы имеете полное право получать с нанимателей плату.
Спросить
Статьи такой нет. У вашего мужа собственность поделенная с б. женой. И она не имеет никакого отношения к его собственности, кроме вас и ваших детей. Посылайте ее по дальше и забирайте деньги за аренду так как это доля собственности вашего мужа.
СпроситьХотелось бы спросить компетентных юристов, когда возникло понятие общедолевая собственность, и как можно применять это определение к доле дома в 1991 г., когда доля означала только часть дома.
В 1991 г действовала только гос и личная с-ть и в личной мог находится только дом или его часть, и если многокомпетентные юристы такие умные может быть кто-нибудь подскажет как в таком случае делать выдел доли из общедолевой с-ти, если эта доля и так зарегистрирована на праве личной собственности и в договоре купли продажи указано что это квартира.
Запросите выписку из Росреестра и посмотрите что там написано: доля дома или квартира. Выделить долю в квартире нельзя, так как места общего пользования находятся в общем пользовании всех совладельцев. Если квартирой называют часть дома под общей крышей с другими совладельцами, подайте иск в суд о выделе Вашей доли в доме и прекращении общей долевой собственности.
СпроситьЗдравствуйте Уважаемые Юристы. Прошу у Вас совета, по ситуации с которым я столкнулся.
У нас есть дом, на основании рещения суда от 1980 года, за всеми признана общедолевая собственность, а по решению от 1983 года, доли выделены в натуре, и дом разделен на две части и сделано да входа с улицы (решение суда 1983 года зарегистрированно в сельсовете).
Так ситуация в том что у меня оформлены права соб твенности по реш. суда от 1980 года, так как потом и у всех.
Потом выяснилось что есть завещание (которое мне не выгодно), которое по основанию не подходит по решению суда от 1983 года, что по нему унаследовать нельзя). Наследодатель умер в 1996 году.
Так вторая сторона подала иск в суд о поизнании завещания по решению суда от 1980 года (которое впринципе анулировано, так как есть другое решение суда от 1983 года).
Я подал в суд о признании завещания не действительным, а лтветчик указывает что у меня у самого права на основании реш. суда от 1980 года, и у меня нет основания обжаловать.
Уважаемые Юристы я прошу Вас подсказать что делать в этой ситуации, и суд удовлетворит мой иск или лткпжет из за того что у меня права оформлены по реш. суда от 1980 года.
Заране Вам спасибо, за ответ.
В этой ситуации вам необходимо настаивать на своих исковых требований. Если вдруг суд вынесет решение не в вашу пользу, вам следует подать апелляционную жалобу.
Спросить
Добрый день.
Ничего не понятно. Однако с завещанием имеет значение: принял ли наследник по этому завещанию наследство после смерти наследодателя в 1996 г. заявлением нотариусу или проживал (был зарегистрирован) в доме, почему не предъявил нотариусу завещание. Срок для предъявления завещания явно пропущен. Право на какую долю имел наследодатель.
Спросить
В любом случае за вами будет признано право собственности. Суд будет исследовать два судебных акта. Завещание которое противоречит судебному решению недействительно в силу закона.
Вместе с тем, рекомендую вам воспользоваться помощью юриста!
СпроситьЗастройщик хочет выкупить дом (общедолевая собственность равные доли по 1/6) для сноса и стройки многоквартирного дома. У двух собственников ещё земля по 6 соток им предлагают квартиру. Остальным четырем собственникам смешные суммы по 100 тыс.-по кадастровой стоимости. По закону ли это, ведь доли за дом равные.
Собственники не обязаны продавать свои доли застройщику по установленной им цене. Цену устанавливает продавец, а не покупатель.
Устанавливайте свою цену и диктуйте покупателю.... Не договоритесь о цене - сделка не состоится...или вопрос будет решать суд...
СпроситьУ нас общедолевая собственность, частный дом с одним выходом, на 2 хозяина, на меня и дочь. Но она переписала свою часть на несовершеннолетнего сына,14 лет. После чего начала своевольничать, без согласия пристроила к дому пристройку (будущий 2 этажный дом, по ее словам), но на данный период стоят только стены, заканчивать не думает. Законно и как с этим мириться, если земля в равных долях?
Была ванна совместно с кухней, и пристроенный туалет с терассой. Туалет с терраской снесла и поставила пристройку, куда перенесла ванну и туалет. Заняла почти всю кухню своими принадлежностями. Пользоваться не запрещает, но и поставить своего нельзя, формулирует, что несовершеннолетнему сыну нужны такие условия, на что мы не имеем права. Так же и оспорить постройку нового дома, на общей земле. Законно ли, может она требовать денежную компенсацию с нас за нынешнюю ванну и туалет, раз она снесла старый, без разрешения? Как определить долю теперь? И может ли запрещать она, кого можно приглашать в гости, а кого нет?
Как правильно составить договор дарения общедолевой собственности квартиры (2-х собственников) в общедолевую собственность 2-х племянниц?
Людмила, для этого надо будет обратиться к нотариусу. Однако, я не советую ничего дарить. Жизнь штука сложная, всяко бывает. Достаточно часто дарителей выкидывают на улицу. Проще завещание составить, чем дарить свою собственность.
С уважением.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьУ меня в собственности 1/2 часть дома, ябы хотела знать как делится земля общедолевой собственности.
Ответ отключен модератором
У меня дом Ижс, выделены два помещения по суду. Собственник третьего помещения в суд за выделом не обращался, общедолевая собственность прекрашена. Через четыре года этот собственник умер так и не поставив свою недвидимость на кадастровый учет (доля мизерная, без туалета, пол и потолок прогнил, неудобство в пользовании, никогда не проживали). Земля на которой стоит дом находится в общедолевой собственности. Можно ли произвести оценку этой мизерной доли (15 кв.м), если она не значится на кадастровом учете (в Егрп сведений нет) и у Росреестра существует императивный запрет на постановку таких помещений на кадастровый учет и с этого года ещё запрет на пастоновку так как до смерти собственник не поставил на кад. учет свое помешение.?
Дано: В 1994 году сгорел дом который находился в общедолевой собственности. После пожара участники общеловевой собственности обратились в органы местного самоуправления с заявлением о востановлении дома в прежних размерах на старом фундаменте на что получили положительный ответ.
В 2001 г. Я купила земельный участок у одного из участников долевой собственности, который возведение дома не занимался (в договоре купли-продаже указано что при продаже земельного участка отсутсвуют какие либо строения и сооружения). В 2007 г. Я полностью возвела ту часть дома которая принадлежала продовцу до пожара. Затем Я решила зарегистрировать возведенное строение, однако по документам собственником данного строения является бывший продавец.
Вопрос: Могу ли я в судебном порядке признать право в общедолевой собственности и выделить долю в натуре в однои исковом заявление?
Или
Сначало необходимо признать право в общедолевой собственности, а уже после получения свидетельства в рег. палате идти с исковым заявлением о выделение доли в натуре?
Купили, но по документам собственником является продавец? Как же вы тогда покупали, что из себя представляла ваша сделка? Рекомендую обратиться на очную консультацию, с документами.
СпроситьБывший муж продал свою долю в общедолевой собственности земли и полдома не поставив меня в известность. Я узнала только через 8 месяцев, что можно предпринять в этой ситуации? Тот кто купил эту долю предлагает сумму почти в два раза меньше, чем та сумма за которую была продана его половина... Спасибо!
