Возможно ли сдавать дом в аренду на участке под ИЖС - ограничения и особенности
199₽ VIP
У меня участок под ижс 15 соток, стоит жилой дом, в котором мы прописаны. Можно ли на второй половине поставить небольшой каркасный домик и сдавать его в аренду посуточно. Ип зарегистрирую для отчётности. Какие есть ограничения? Заранее спасибо.
Добрый вечер, Анна.
1)По факту можно только временное, но не постоянное.
2)ни каких ограничений по сдаче в аренду жилых домов на участке ИЖС нет, не считая того, что в доме не может одновременно проживать две и более семей, при этом, если вы будете систематически извлекать выгоду, то вам следует зарегистрироваться в качестве ИП или юридического лица, в противном случае, вы можете быть привлечены к административной или уголовной ответственности.
3)Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)
4)Ст. 49 ГрК РФ
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства)
Так же, об этом говорит п. 3, ст. 48 ГрК РФ и Приказ Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», согласно которого, индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три
5)Но обратите внимание обязательно!
Это будет не аренда, а найм жилого помещения, если будете сдавать ИЖД физ. лицам
Статья 671. ГК РФДоговор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
СпроситьСпасибо большое за ответ. То есть делить участок и переводить его в коммерческое назначение не нужно?
СпроситьНе вижу для этого смысла, так как по факту у вас единый участок сейчас, стоит дом с фундаментом.
Вы же хотите временный строить, а не с фундаментом.
Не забывайте у вас имеется право на выбор лучшего ответа
СпроситьСпасибо за ответ. Нужно ли будет оформлять этот каркасный дом без фундамента по документам или декларировать постройку?
СпроситьЗдравствуйте.
Вы вправе зарегистрироваться как ИП, ст. 23 ГК РФ и сдавать помещение в аренду по договору найма, с учётом нормы статьи 671. ГК РФ "Договор найма жилого помещения".
Ограничений нет из вашего вопроса.
Дом не должен быть выше трёх этажей.
Соблюдать нужно пожарную безопасность и СНиПы.
СпроситьЗдравствуйте Анна!
Никаких ограничений по сдаче в аренду жилых домов на участке ИЖС нет, не считая того, что в доме не может одновременно проживать две и более семей, при этом, если вы будете систематически извлекать выгоду, то вам следует зарегистрироваться в качестве ИП или юридического лица, в противном случае, вы можете быть привлечены к административной или уголовной ответственности.
Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)Спросить[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 14] [Статья 14.1]
1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
2. Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.
3. Осуществление предпринимательской деятельности с нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.
4. Осуществление предпринимательской деятельности с грубым нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), — влечет наложение административного штрафа на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в размере от четырех тысяч до восьми тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на должностных лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Примечание. Утратило силу.
Примечания:
1. Понятие грубого нарушения устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении конкретного лицензируемого вида деятельности.
2. Лицо освобождается от административной ответственности при выявлении факта совершения им действий (бездействия), содержащих признаки состава административного правонарушения, предусмотренного настоящей статьей или статьями 15.1, 15.3 — 15.6, 15.11, 15.25 настоящего Кодекса, при условии, если это лицо является декларантом или лицом, информация о котором содержится в специальной декларации, поданной в соответствии с Федеральным законом «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и если такие действия (бездействие) связаны с приобретением (формированием источников приобретения), использованием либо распоряжением имуществом и (или) контролируемыми иностранными компаниями и (или) с совершением валютных операций и (или) зачислением денежных средств на счета (вклады), информация о которых содержится в специальной декларации.
Возведение второго жилого дома (не имеет значения, каркасного или с фундаментом) на одном земельном участке, предоставленном для ИЖС, возможно, если это не нарушает правил землепользования и застройки населенного пункта.
Застройщик представляет уведомление о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, в составе которого заявитель указывает сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе об отступах от границ земельного участка (п.1 ст. 51.1 ГрК РФ).
Уполномоченный орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней проводит проверку соответствия предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям, установленным законами, а также допустимости размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с законом. Затем направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения второго объекта ИЖС на земельном участке (п.7 ст. 51.1 ГрК РФ).
Построить второй дом специально для предоставления гостиничных услуг (в качестве нежилого помещения) вы не можете, так как такой дом не будет соответствовать виду разрешенного использования земельного участка.
Но жилой каркасный дом можно будет сдавать внаём, без предоставления сопутствующих услуг, свойственным гостиницам. Только тогда размещение такого дома на участке для ИЖС будет законным. В этом случае регистрация ИП для сдачи внаём не является обязательной, можно использовать налоговый режим НПД без регистрации ИП (п.1 ст.4 закона закон от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход").
СпроситьЗдравствуйте, спасибо за ответ. А возведенный второй домик под найм нужно будет как то регистрировать с адресом?
СпроситьОбязательно с адресом.
Его присвоит сама администрация местного самоуправления, так как пп."б" п. 8 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утв. постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221, установлено, что присвоение объекту адресации адреса осуществляется в отношении зданий (строений), сооружений, в том числе строительство которых не завершено, в случае направления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.
С этим адресом жилой дом будет поставлен на учет в ЕГРН, он же будет указан в налоговых уведомлениях на уплату налога на недвижимость.
Без адреса никак нельзя!
СпроситьНа участке Ижс хочу поставить несколько каркасных домиков и сдавать посуточно (один домик одна семья) могу ли осуществлять это в качестве самозанятого?
Уточнение: регион Краснодарский край, домики не капитальные строения, но с удобствами. Питание предоставляться не будет.
СпроситьНЕ получится, без оформления ИП, и разрешительных документов из Роспотребнадзора (бывшая СЭС) из Пожнадзора и иных ведомств. . Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.
СпроситьМожно ли построить в поселке на земляхс\х назначения (в Краснодарском крае) летний каркасный домик и как его зарегистрировать.
На землях сельхозназначения строить жилые помещения нельзя, поэтому что бы вы не построили. Вы не сможете оформить это как жилой дом и тем более прописаться в нем.
СпроситьУ нас в собственности есть земельный участок, ИЖС.Можем ли мы без разрешения там построить каркасный домик для сезонного проживания в летний период, без коммуникаций? Или нужно разрешение и как то его регистрировать.
Не нужно разрешения даже на капитальное строение. Построив дом, вы можете его зарегистрировать до 1 марта 2020 года по дачной амнистии, предоставив в Ростеестр технический и кадастровый паспорта и свидетельство на землю.
СпроситьЕсть участок земли 15 соток. На нем каменный дом с деревянной пристройкой и рядом, почти впритык, небольшой дом каркасник. Есть ли возможность как то разделить участок пополам так, чтобы у одного нового владельца было во владении каменный дом с пристройкой и 7,5 соток, у другого 7,5 соток пустой земли +каким то образом тот самый каркасный домик? Разделить физически по 7,5 соток так, чтобы на одном остался только каменный дом, а на другом только каркасник точно невозможно.
Здравствуйте Ирина!
Да такое возможно, но если не достигнута договорённость с совладельцем, то в судебном порядке.
СпроситьКак ФЛ сдавать собственное нежилое помещение. Система налогообложения. Нужно ли регистрироваться как предпринимателю.
Тогда какой-то участок, где будут стоять эти домики, надо будет переводить под землю коммерческого пользования.
С уважением.
СпроситьЭто будет нецелевое использование земельного участка, и административная ответственность.
Надо менять разрешенное использование земельного участка.
СпроситьНельзя сдавать в аренду дом посуточно, т.к. это будет нецелевое использование земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте София!
Постановлением Правительства РФ от 07.11.2019 № 1417 внесены изменения в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 № 25.
Согласно этого документа квартира может быть использована для следующих целей:
для проживания;
для осуществления предпринимательской деятельности;
для осуществления профессиональной деятельности.
Введены также некоторые запреты. Жилое помещение нельзя использовать в следующих целях:
для промышленного производства;
под гостиницу;
для миссионерской деятельности.
Главное, чтобы с каждым проживаюшим заключался договор. Ваша деятельность должна быть легализована в виде статуса ИП или самозанятого и Вы платили налоги.
СпроситьЗдравствуйте, делаете договор аренды, с актом передачи и описью имущества. Берете копии паспортов, деньги за найм и сдаете.
СпроситьДа, сдавайте просто по договору, ничего оформлять не нужно, это бред. Можете вообще неофициально сдавать, мало кто платит за найм налоги.
СпроситьЕсть коттедж ижс. Могу я его сдавать в аренду посуточно? Имеет какое-то значение что дом находится в коттеджном посёлке с закрытой территорией?
Да, можете сдавать.
При этом, лучше заключать договор с каждым желающим арендовать, чтобы обезопасить себя.
И главное, чтоб не было частых шумных вечеринок, которые помешают соседям.
Для грамотного составления договора, обращайтесь в личные сообщения к юристу.
СпроситьЗдравствуйте.
Именно членам садоводческого товарищества не может быть запрещено заниматься коммерческой деятельностью. Этого не может только само садоводческое товарищество Как юридическое лицо. Сдавать свой дом в аренду Вы можете от своего имени, не спрашивая ни у кого никаких разрешений.
СпроситьЗдравствуйте. Вы уже задавали свой вопрос и так не ответили на встречный вопрос - с чего Вы взяли, что члены СНТ не имеют права заниматься коммерческой деятельостью? Если Вы собственник дома Вы имеете право распоряжаться им, как посчитаете нужным, в том числе и сдавать его в аренду посуточно.
СпроситьЯ имею в собственности нежилое помещение с отдельным входом в МКД, могу ли я его использовать в части сдачи в аренду посуточно для проживания?
Для этого Вы его должны перевести в помещение, которое должно быть предназначено именно для проживания.
С уважением.
СпроситьЧто такое "некапитальное строение" и какое назначение земельного участка, на котором расположено строение? Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на хоз. постройку можете всегда. Обращаться в Росреестр с тех. планом и тех. паспортом на строение.
СпроситьЯ так понимаю ИЖС. Это не дачный участок. Жилой дом, в который хотим переехать жить, но он построен не на фундаменте. Можно ли его оформить?
СпроситьЕсли коттедж оформлен на мужа - он собственник, тогда он как собственник имеет право сдавать.
СпроситьЧто делать если соседи в общем дворе сдают квартиру. Как с этим бороться в Украине?
Если они собственники, то имеют право распоряжаться своей собственностью на свое усмотрения.Тем более это отдельная квартира,хотя и в общем дворе.Вашего согласия не требуется.
СпроситьДоброго времени суток
Если вы являетесь собственником квартиры, можете сдавать квартиру, в том числе и посуточно
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьДобрый день. Сдавать можете на основании договора, при этом необходимо подавать декларацию о доходах и уплачивать НДФЛ. Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьА если квартира сдаётся для увеселительных шумных компаний, которые ведут себя шумно, курят, пьют, нецензурно выражаются и всё прочее связанное с пьянкой, то что? теперь жильцы. Которые живут здесь постоянно, о них можно этим алкашам "ноги вытирать" ?
СпроситьЗдравствуйте!
В этих случаях, соседям необходимо обращаться в полицию, к участковому.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте. Если Вас беспокоит шум, Вы вправе вызвать полицию, как только в очередной раз будет собираться такая веселая компания. Поскольку они там не зарегистрированы, сотрудники полиции вправе будут составить соответствующие административные протоколы.
СпроситьДобрый день! Жильцы имеют право обратиться с заявлением к участковому полицейскому о нарушении собственником помещения их прав, порядка и тишины.
СпроситьУ Вас вопрос был о возможности сдачи квартиры, теперь Вы спрашиваете о нарушении правил проживания, причинения беспокойства и т.д. Юристы не могут заочно догадываться о возникших проблемах. Задавать вопрос согласно правилам сайта нужно максимально точно и корректно.
СпроситьЕсли вы являетесь собственником дома и сдаете дом целиком, то не надо - это краткосрочный найм жилья.
Спросить