Как правильно оформить Продавца в договоре купли-продажи квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, если один из них имеет полномочия по доверенности?

199₽ VIP

Дмитрий, здравствуйте!

Для оформления "Продавца" в договоре купли-продажи квартиры (ГК РФ Статья 549. "Договор продажи недвижимости"), находящейся в общей совместной собственности мужа и жены, при условии, что у мужа имеется генеральная нотариальная доверенность на распоряжение всем имуществом жены, а жена по состоянию здоровья не может подписать договор и дойти до МФЦ для сдачи документов на переход права собственности, необходимо учесть следующее:

В случае совместной собственности квартиры, согласно законодательству, необходимо получить согласие обоих супругов на продажу недвижимости.

В данной ситуации, учитывая, что жена по состоянию здоровья не может подписать договор, возможно использование генеральной нотариальной доверенности (ст. 185 ГК РФ), выданной мужу на распоряжение всем имуществом жены, для представления интересов жены в сделке купли-продажи квартиры.

Однако, важно убедиться, что данная доверенность позволяет мужу совершать сделки от имени жены, включая продажу недвижимости, и что она соответствует требованиям законодательства.

В случае использования доверенности, необходимо обратиться к нотариусу для оформления сделки купли-продажи квартиры с учетом указанных обстоятельств и предоставления соответствующих документов.

Нотариуса можно пригласить на дом.

Таким образом, для оформления "Продавца" в договоре купли-продажи квартиры в указанной ситуации, необходимо убедиться в соответствии доверенности требованиям законодательства и обратиться к нотариусу для оформления сделки с учетом особенностей данной ситуации.

Согласно ст.35 СК РФ:

Цитата:

"Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации."

Здравствуйте Дмитрий!

В этом случае в шапке договора купли-продажи недвижимости, составленном в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ указываются оба сособственника

а) Муж, гр. такой-то, паспортные данные, проживающий и зарегистрированный по адресу

б) Жена, гр. такая-то, паспортные данные, проживающая и зарегистрированная по адресу, представляемая гр. таким-то, действующим по доверенности №, выданной (дата) сроком на (указывается)

Если этот договор не устанавливает продажу долевой собственности, то нотариального заверения не требуется, он может служить основанием для регистрации перехода права собственности при оформлении в МФЦ или непосредственно в Росреестре

При этом по Информации Росреестра от от 10 июня 2019 года

не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

Здравствуйте, Дмитрий! Все равно в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) указывается в качестве продавца и муж, и жена, т.к. они оба совместные собственники. Просто указывается, что муж действует в интересах своей супруги на основании такой-то доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). Также мужа достаточно для сдачи документов в Росреестр для регистрации прав собственности.

Добрый день.

Ст. 549 ГК.

В пункте продавец пишите:

«Я, Иванов Иван Иванович, все данные….,

Действующий за себя лично и от имени Ивановой Марии Ивановны, все ее данные, по доверенности, выданной…, Кем выдана, зарегистрирована в реестре за номером…..», именуемые в дальнейшем-Продавцы.

Далее, «продавцы, обязуются передать покупателю в собственность квартиру, принадлежащую Иванову и Ивановой на праве общей совместной собственности».

Внизу, где подпись:

Ваша Фио, действующий за себя лично и от имени фио супруги, по доверенности.

Подпись ставите один раз.

ст. 185 ГК.

Возможный вариант оформления договора с упоминанием в тексте обих супругов в качестве продавцов, заключаемый со стороны продавца мужем, действующим на основании доверенности от своей жены (ст.185 ГК РФ) будет выглядеть следующим образом:

ФИО 1, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – "Продавец 1"),

ФИО 2, гражданка Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированная по адресу: ________ в лице ФИО 1, действующего на основании доверенности (реквизиты доверенности) (далее – "Продавец 2"), и

ФИО 3, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – "Покупатель")

Продавец 1 и Продавец 2 совместно именуются "Продавцы", Продавцы и Покупатель совместно именуются "Стороны".

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – "Договор") о нижеследующем.

Ниже излагаются условия договора.

Подписи сторон договора:

Продавец 1 (подпись мужа) Расшифровка (ФИО 1)

Продавец 2 по доверенности (подпись мужа) Расшифровка (ФИО 1)

Добрый вечер, Дмитрий.

1)Смотрите, что в начале, что в конце он ставит подпись за себя и супругу.

2)Указывает разумеется себя и супругу по доверенности, это обязательно.

3)ст. 35 СК РФ. "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов"

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

4)ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ.

5)С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности

не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению