Хочу продать доли в квартире есть одно но!доли половинчатые могу ли я продать свои доли без вмешательства другой стороны?
Хочу продать доли в квартире есть одно но!доли половинчитые могу ли я продать свои доли без вмешательства другой стороны?
Участник долевой собственности имеет право преимущественной покупки Вашей доли. Вы должны письменно предложить ему длю купить, обязательно при этом указать цену и иные условия. Если в течение месяца Ваше предложение не будет принято, Вы можете ее продавать кому угодно.
Спросить
Да, можете.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Могут ли мои дети продать свои доли в квартире без моего согласия если я главный квартиросъемщик? Квартира разбита на 4 доли, одна доля под арестом, долг за квартиру 100 тыс.
Ситуация следующая:
Есть две доли одной квартиры. Одна принадлежит мне, другая сестре. Есть так же две доли другой квартиры. Одна, так же, моя, вторая - сестры. Договорились обменяться долями с сестрой. И я хочу продать одну квартиру. Вопрос: можно ли продать одну долю за 50 т.р., а другую за 900 т. р. при том, что кадастровая стоимость каждой доли 475 т.р.?
Добрый вечер!
Налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости-30%
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте,
Занижать стоимость доли не нужно. Это вызовет подозрение у налоговой инспекции.
Для чего Вы это планируете сделать?
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Да, можно, это Ваше право
Статья 421 ГК РФ
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
В данном случае закон не устанавливает никаких обязанностей для продавца в части установления цены.
Налог платить не нужно будет, даже кадастровая стоимость доли менее 1 миллиона рублей.
СпроситьВ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ИМЕЕМ С СЕСТРОЙ СВОИ ДОЛИ. Это комната, на которую есть два свидетельства о гос. регистрации. ОДНО МОЕ, ДРУГОЕ СЕСТРЫ. Я свою долю хочу продать. Сестра ЕЕ НЕ МОЖЕТ ВЫКУПИТЬ, НО ПРОДАЖЕ НЕ БУДЕТ ПРИПЯТСТВОВАТЬ. МОГУ ЛИ Я СВОЮ ДОЛЮ В КОМНАТЕ ПРОДАТЬ ПОСТОРОННЕМУ ЧЕЛОВЕКУ.
Право преимущественной покупки имеет совладелец - Ваша сестра. Если она отказывается от покупки, то Вы продаете любому третьему лицу. От сестры необходим нотариальный отказ от права преимущественной покупки.
Спросить
Можете, но при этом пусть ваша сестра нотариально подпишет отказ от преимущественного права покупки квартиры. Это делается у любого нотариуса.
СпроситьПроисходит раздел общего имущества после развода. Вопросы:
• в случае раздела общего имущества в натуре, какие шансы есть у супругов продать свою долю (в квартире, даче, земельном участке)? насколько продаваемы и ликвидны такие доли в сегодняшней ситуации? Может ли второй супруг как то препятствовать продаже такой доли?
• если в квартире прописан несовершеннолетний, можно ли продать хотя бы одну из долей в такой квартире? Может ли какая-нибудь из сторон прописать ребенка в другом месте без согласия другой стороны?
• Может ли любой из собственников прописать на свою долю квартиры кого-либо без согласия собственника второй доли?
• При неравном разделе имущества и присуждении денежной компенсации второй стороне, какая может быть дана рассрочка на выплату компенсации?
Добрый день! Отвечаю на ваши вопросы:
1. Правом продать долю в общем имуществе обладает любой собственник при условии соблюдения порядка, установленного ст. 250 Гражданского кодекса, то есть права преимущественной покупки доли другим собственником. Ликвидность доли зависит от характеристик объекта: если квартира большая и есть возможность выделить отдельную комнату (либо размежевать земельный участок) - продать вполне реально, если же нормально пользоваться долей нет возможности, то и продать нереально. Второй супруг не может препятствовать продаже доли, если его уведомили в вышеуказанном порядке о намерении заключить сделку.
2. Место проживания несовершеннолетнего после развода устанавливается в решении суда. Тот, с кем суд оставит ребенка, будет его законным представителем и сможет выписать ребенка и прописать в другое место. Если другой родитель с этим не согласен, он может оспорить место проживания ребенка в суде.
3. Прописка третьих лиц осуществляется с согласия всех собственников жилья.
4. Рассрочка на выплату компенсации определяется либо по соглашению сторон, либо в ходе исполнительного производства в соответствии со ст. 434 Гражданского процессуального кодекса:
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Если в договоре прописано: ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности третьей стороне без письменного согласия другой стороны. Может ли компания кредитор продать долг агентству по взысканию долгов? На каком основании?
Статья 382 Гражданского кодекса - для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено договором.
У Вас иное предусмотрено договором. Значит передать никому долг без согласия должника не можете.
СпроситьЕсть два наследника на квартиру дом и гараж. Может ли одна сторона без ведома другой, после принятия наследства, продать свою долю имущества?
У меня несколько вопросов
1) квартира после смерти бабушки у юриста оформлялась доля на 2 х человек половина документов на собственность получил брат а вторая половина документов осталась у юриста так как у сестры не было денег оплатить юриста мог ли юрист сделать такое без присутсвия одной стороны?
2) помимо всего в этой квартире прописано 2 не совершеннолетних ребёнка могут ли одна сторона продать свою долю? И если оформить на ребенка собственность могут ли в этом случае вторая сторона продать свою долю?
пока документы на другую долю не оформлены, ничего продать нельзя
ничего юрист на себя сделать не может без ведома наследника
СпроситьЮрист, если у него была доверенность, мог оформить собственность на сестру, а мог и не сделать этого. Нужно узнать, что именно он сделал и какие документы у него на руках. Удерживать их он не имеет права, вне зависимости от оплаты, можно обращаться в полицию или суд.
Продать долю можно без согласия второго собственника. Если будет продаваться доля, принадлежащая несовершеннолетнему, то нужно согласие органа опеки. Но вторая доля все равно продана быть может в любое время.
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Это долевая собственность, каждый из собственников может продать свою долю. Но преимущественное права выкупа имеет сособственник квартиры. При продажи доли необходимым условие является письменное предложение выкупа доли, если второй сособственник откажется или в течении 1 месяца с момента оповещения проигнорирует предложение, то долю можно продавать третьим лицам.
Наличие прописанных несовершеннолетних детей не помешает собственнику продать свою долю. Даже если оформить долю на ребенка, второй сособственник сможет продать свою долю.
СпроситьМожно ли подарить 1/8 долю несовершеннолетнего ребенка, если у него есть еще 1/8 доля в другой квартире? Изначально было две муниципальных квартиры на одном лицевом счету, в свое время дали многодетной семье, приватизировали на 8 человек, из которых пятеро - дети, то есть в каждой квартире у каждого человека по 1\8 доле. Мы бы хотели выделить квартиры как самостоятельные объекты, так фактически в одной из квартир проживает сестра с детьми, в другой брат с детьми. То есть брат с детьми хочет подарить свои доли в одной квартире сестре с детьми, а сестра соответственно свои в другой квартире, чтобы каждая семья осталась в своей квартире. Это возможно? Спасибо.
Это возможно с согласия органа опеки. Главное ,чтобы не ухудшалось положение ребенка, которому принадлежит доля.
Спросить
На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). При этом сделки с близкими родственниками запрещены ст. 37 ГК РФ.
СпроситьЕсть два наследника у одной квартиры. Одна сторона продавать квартиру не хочет, а вторая хочет продать и поделить деньги. Если стороны не договариваются, дело решает суд? и на чьей стороне он будет?
суд не может быть на чьей то стороне, он может удовлетворить ваши исковые требования, а может отказать в них, все зависит от того, что вы предъявляете на рассмотрение суда и на сколько оно соответствует действующему законодательству
СпроситьДобрый вечер. Пусть сторона, которая имеет желание продать квартиру, продаст долю второму собственнику, сумма будет зависит от стоимости жилого помещения и размера доли собственника. Возникнут вопросы - обращайтесь. С уважением А.Соловьева
СпроситьКак можно отделить долю бывшего мужа в квартире? Где в квартире его доля одна шестая, моя доля одна шестая и у двоих несовершеннолетних детей по одной третьей. Б.муж не дает согласие продать квартиру, а я хочу продать наши с детьми доли.
Вы вправе продать ваши доли, однако прежде должны в письменном виде предложить бывшему мужу их выкупить
Спросить
