Как разделить долю отца в приватизированной квартире - через Росреестр или через суд?

199₽ VIP

Не требуется вам обращаться в суд. Право собственности на доли зарегистрированы. При сложении они равны целому. Доли умершего среди этих долей нет. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Здравствуйте, Андрей!

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ:

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку у Вас, брата и отца право собственности на квартиру на основании заключенного договора на передачу квартиры в собственность (договора приватизации) не было зарегистрировано, то право собственности не возникло.

При обращении в Росреестр в регистрации права собственности Вам будет отказано по причине смерти одной из сторон договора (отца).

Вам и брату необходимо будет обращаться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру (по 1/2).

В Росреестре Вы можете сейчас каждый зарегистрировать свои доли. Получится пом 1/3. Далее или одновременно с этим Вам необходимо в судебном порядке признать права собственности за умершим отцом на его 1/ 3 и одновременно в этом же иске ваши права собственности на его долю в равных долях между собой, как прямых наследников фактически унаследовавших доли.

Добрый вечер, Андрей.

1)Смотрите, по факту сейчас за вами будет по 1/3 на каждого.

ст. 223 Гражданского кодекса РФ

Здравствуйте, Андрей! В суд нужно устанавливать факт собственности отца на основании договора о передаче на основании приватизации (ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), т.к. ввиду отсутствия отца Росреестр не зарегистрирует на него право. Это компетенция суда устанавливать факты, свидетельствующие о праве собственности. Вы же с братом тогда примите наследство. У Вас будет 1/2+1/4, у брата 1/4 доли в квартире, если нет других наследников первой очереди.

Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Т.е. право собственности не возникло, и нужно устанавливать факт через суд сначала.

Вам надо обязательно обращаться в суд, так как в нарушение ст. 8 ГК РФ право собственности всех троих не зарегистрировано.

И тогда вы с братом получите по 1/3 по приватизации и + по 1/6 кажлый по наследству ст.1142 ГК РФ

Андрей, добрый вечер.

Согласно статьи 8 ГК РФ

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

_____

с учётом того, что права в Росреестре не зарегистрированы, поэтому Вам придётся обращаться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

______

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна