Аренда нежилых помещений - нужно ли составлять акты возврата при заключении новых договоров?

16.11.2023, 09:03

• г. Чебоксары

Организация - собственник сдает в аренду нежилые помещения в здании. Договоры заключаются на срок менее года, поэтому гос. регистрацию не проходят. В конце 2023 года срок договоров заканчивается, и с теми же арендаторами заключаются новые договоры на следующий день после дня окончания старых договоров. Необходимо ли составлять акты возврата помещений, если уже на следующий день они снова передаются тем же арендаторам? И можно ли составить акт приема - передачи помещения арендатору по новому договору, что помещение передано 01.01.2024 г., а сам акт датировать 09.01.2024 г.

Читать ответы (3)

Новые договоры
Акт приема передачи помещения по договору
Собственники нежилых помещений

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Буланкина С.Н. 4.3

16.11.2023, 09:06,

г. Чебоксары

1. Если в договоре (ст.420 ГК) нет пролонгации, то необходим Акт передачи помещения.

2. Можно, но арендодатель будет нести ответственность за помещение до 09.01. (ст.606 ГК) и арендатор вправе потребовать уменьшить плату.

Спросить

Автор вопроса

Татьяна

16.11.2023, 09:10,

г. Чебоксары

Про акт: в нем будет написано, что помещение передано 01.01.2024 г. (!). Фактически, помещение и не освобождается. Все равно ответственность на арендодателе?

Спросить

Адвокат

Лукина Е.В. 4.8

16.11.2023, 09:16,

г. Калининград

Если новые договора, то и акты должны быть новыми.

(не понятно, почему не предусмотрели просто пролонгацию, и вопросов бы не возникло).

Акт передачи конечно оформляется после договора, а не до. Но если вам нужны только такие даты (не понятно почему) можете включить пункт, что договор распространяет свое действие на ранее возникшие отношения. И акт укажите.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 101 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59