Спор о земле - как защитить свои права в сложной ситуации?

597₽ VIP

Ваш спор разрешается в судебном порядке.

Добрый вечер, Татьяна.

1)Вам нужно срочно подавать в суд заявление.

2)Вы только через суд решите этот вопрос.

3)Дожидаться ответа от прокуратуры не стоит, так как одно другому не мешает.

4)Как могли дать зарегистрировать не существующей дом, не понятно вообще.

5)В суде ходатайство о назначении судебной экспертизы, что бы они определили, стоит там дом или нет.

ст. 79 ГПК РФ

Здравствуйте, Татьяна! Во-первых вызывать полицию, чтобы возбудили дело по ст.7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка. Далее признавать через суд право собственности: как на основании договора, так и в остальной части - на основании приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Исковое заявление подается в соответствии с требованиями ст.131-132 ГПК РФ.

При рассмотрении Вашего дела потребуется проведение землеустроительной экспертизы.

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Ст.79 ГПК РФ

Здравствуйте.

Это фиктивная регистрация, ст.8.1 ГК РФ.

Обращайтесь в полицию с заявлением о преступлении, ст.141 УПК РФ в части регистрации дома.

А также с заявлением о самоуправстве по сносу забора и хозпостроек в полицию, ст.167 УК РФ.

Надеюсь, что мой ответ вам будет полезен.

Здравствуйте Татьяна!

Такие ситуации встречаются.

Регистрация фиктивного объекта на земле, что у вас и произошло, это уголовное преступление по ст.170. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом УК РФ, которое по основаниям ст.151 Подследственность УПК РФ расследуется органами внутренних дел.

Субъект этого преступления - должностное лицо, использующее свое служебное положение. Это или служащие земельного комитета администрации муниципалитета, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, ведение государственного земельного кадастра, или работники Росреестра, не проверившие случайно или умышленно, поданные для регистрации документы

В отношении вашей "хитрой" соседки подавайте еще одно заявление, но уже по ст.159 Мошенничество УК РФ

В случае признания уголовно наказумых действий при сделке с землей, эта сделка может быть признана недействительной и уже проведенная госрегистрация земли отменена

По правилам ст. 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта ГК РФ

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как признать сделку недействительной?

Компетенцией для признания любого договора с землей недействительными обладает исключительно суд

Алгоритм процесса признания сделки недействительной состоит из нескольких этапов:

а) Подготовка оснований для признания недействительности сделки.

Б) Составление искового заявления в соответствии со ст. 131. Форма и содержание искового заявления УПК РФ

в) Подача иска в суд

г) Рассмотрение дела и вынесение решения.

Здравствуйте Татьяна

Вы пишите, что земля была предоставлена в 80 х годах-значит есть какой то документ. У вас правоустанавливающие документы на дом. Вы обращались в Регистрирующий орган за постановкой земли на кадастровый учет? Вы пишите, что инвалиду выделили 5 соток, а откуда выделили - с тех 12 соток под домом о которых вы написали в вопросе? Или из площади огорода?

___

Если из площади огорода, то вы же не устанавливали границы своего участка и с 2015 г не оспорили акт администрации о выделении инвалиду участка.

___

Далее наследница оформила на праве собственности эти 5 соток на по праву наследования. Вы не согласны с этим? Но раннее вы не обжаловали? Может и срок истек для обжалования? Это имеет значение.

___

Прокуратура не будет заниматься спорами по земле, если вы не обжалуйте акт местной администрации о выделении инвалиду участка! Что вы обжалуйте?

___

Если вы хотите обжаловать самозахват наследницей земли, которая не оформлена документально, то у вас должно быть на руках заключение кадастрового инженера, который бы подтвердил нарушение вашей территории в соответствии со ст.60 ЗК РФ для обращения в суд с иском об устранении нарушений право пользования вашим имуществом в порядке ст.304 ГК РФ. При этом в подтверждении нарушения у вас должен быть поставлен на учет ваш земельный участок в соответствии с ниже приведенной нормой.

___

Приведенные нормы для учета земли

Исходя из содержания частей 4, 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При отсутствии в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках такие сведения согласно части 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ могут быть внесены в ЕГРН на основании: представленных заявителем (при подаче заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

___

Перечень документов устанавливающих и подтверждающих право на земельный участок изложен в части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

___

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект недвижимости, содержащего сведения, позволяющие считать такой земельный участок ранее учтенным, а также сведения о площади такого земельного участка, выданного уполномоченным органом (организацией), отвечающего требованиям законодательства

___

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из указанной выше нормы права необходимо понять что именно вам досталось после бабушки в порядке наследования, определить границы унаследованных земельных участков, после этого установить пределы осуществления гражданских прав и только потом защищать законные интересы в судебном порядке.

С этой целью нужно знать кадастровые номера земельных участков (вашего и соседей, с которыми конфликт), видеть межевые дела и правоустанавливающие документы.

А пока могу посоветовать вам подать заявление в суд о применении срочных обеспечительных мер в виде запрета на снос строений, обосновать его тем, что вы указали в вопросе. Быть может вам пойдут на встречу.

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

Ваш вопрос прокуратура не решит. Это судебный процесс (ст.3, ст.131-132 ГПК).

Если ваши права нарушаются заявите самоуправство (ст.330 УК, ст.19.1 КоАП). Пусть проведут проверку и примут проуессуальное решение (ст.144-145 УПК)

Здравствуйте!

Не ждите ответа от прокуратуры а сразу обращайтесь в суд, в порядке ст. 131-132 ГК РФ. По другому спор врятли получиться решить. Так же советую привлечь третьим лицом росреестр чтобы они пояснили как они провели регистрацию дома, которого фактически не существует.