В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

199₽ VIP

Для продажи дома продавец должен подготовить все необходимые документы.

Горгаз в своей справке указал, что врезка в дом сделана без соответствия с современными нормами и что из этого? Он выдал предписание привести все в соответствие современным нормам?

Данная врезка соответствует Проекту на газификацию? И почему о несоответствии современным нормам Горгаз вспомнил именно сейчас? Хозяин должен разобраться со сложившейся ситуацией – вам доказывать после покупке будет трудно.

Второй вариант – Вы покупаете объект, уменьшая стоимость на затраты по реконструкции газопровода.

В статье 431 Гражданского кодекса РФ, которая называется - Толкование договора

сказано:

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений

Как видите, принимается во внимание буквальное значение каждого слова и выражения, а не то что вы подразумеваете.

Если в пункте 5 предварительного договора купли-продажи (ст 429 ГК РФ) речь идет о сборе справок, то именно в этом значении должен быть истолкован пункт 5. В пункте 5 ничего не сказано, о том что Продавец обязуется устранить за свой счет недостатки, в случае указаниях о недостатках в справках То,что вы подразумеваете, это ваше субъективное мнение По закону же толкование осуществляется путем буквального значения каждого слова и выражения и не допускается каких то там подразумеваний.

Если вы сделали упущение и не указали в вашем договоре, кто конкретно должен нести расходы на новую врезку, то к вашему сведению нет закона, который отвечает на этот вопрос. Этот вопрос решается по договоренности между Продавцом и Покупателем

Так как в вашем договоре никак не прописана обязанность Продавца по устранению подобных недостатков, то ответственность за незаключение основного договора купли-продажи будет лежать на Вас.

Ваша основная ошибка заключалась в том что вы сами, не будучи специалистами, составили такой ущербный для вас предварительный договор. Не захотели потратиться на юриста, тогда как в поговорке: скупой, платит дважды

1.Вы покупаете дом с газовым подключением.

Если после этого выясняется, что надо переделать, то это делает продавец и именно на него возлагается обязанность устранить или возместить расходы на устранение согласно ст.15 ГК РФ ст.475, ст.557 ГК РФ.

Если в договоре, конечно, Вы не указали, что без газа покупаете...

Если до заключения договора продавец поставил вас в известность, что газ подключен неправильно, тогда исправлять придётся вам и за ваш счёт.

2.ответственность должна быть указана в договоре.

Если нет, то каждый волен не исполнять договор или исполнить его.

Задаток превращается в аванс и подлежит возврату, если срок пропущен и до окончания срока никто не направил уведомление о месте времени заключения подписания договора.

Здравствуйте!

Заметьте для себя!

Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги при оформлении сделки купли-продажи квартиры не является обязательным документом при продаже квартиры и для Вас никакого значения не имеет, так как согласно п.5 ч.2 ст. 153 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Момент возникновения права собственности по правилам п.2 ст. 223 Момент возникновения права собственности у приобретателя по договор ГК РФ возникает с момента такой регистрации

Единственная переходящая обязанность покупателя это уплата взносов за капитальный ремонт

Мы подразумевали под ним не только сбор справок, но и устранение неполадок, указанных в этих справках.

Горгаз в своей справке указал, что врезка в дом сделана без соответствия с современными нормами.

Вновь возникшее обстоятельство может быть основанием для признания у покупателя права требовать устранения причин, применяя по аналогии ст. 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

какова может быть ответственность каждой из сторон за выход из ее пределов? Дата заключения основного договора купли-продажи указана 01.12.23.

Если у Вас возникли разногласия с продавцом и Вы их не урегулировали, то абз.2 ч.5 ст. 429. Предварительный договор ГК РФ устанавливает, что

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

По поводу ответственности сторон в этой статье указано, что

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.