Три собственника квартиры - как разделить пользование жилым помещением?

199₽ VIP

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую.

В договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Соответственно, приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.

Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).

В вашем случае отказников не было, а дольщик который подарил свою долю второму собственнику сохраняет право пользования жилым помещением, но это право не является бессрочным В этом то заключается ключевая разница между отказником от участия в приватизации и человеком принявшим участие в приватизации и затем, подарившим долю другому участнику приватизации.

Если эта квартира будет отчуждена, то новый собственник на основании статей 31 и 35 ЖК РФ может через суд выселить дольщика подарившего свою долю.

Подобных примеров достаточно в судебной практике

Здравствуйте Яна!

Если вы стали собственником жилого помещения в результате приватизации в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то получили право владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом, чем и воспользовался один из собственников

При этом дарение доли другому собственнику автоматически не исключает прав пользования жилым помещением, под которым понимается следует понимать, в частности, право на проживание в таком помещении с применением ч.4 ст. 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением ЖК РФ

Право пользования может быть прекращено, например, при:

- дарении квартиры вторым собственником

- при продаже квартиры

- после смерти собственника и последующего наследования по завещанию или по закону

Яна, здравствуйте!

Важно для вас:

Если один из дольщиков подарил свою долю второму собственнику, то второй собственник становится совладельцем квартиры вместе с остальными дольщиками.

При этом все собственники, включая нового, сохраняют право пользования жилым помещением, учитывая, что квартира была приватизирована в 1994 году и отказников не было.

Владение собственностью, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом, с учетом нормы ГК РФ Статья 247. "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности".

Здравствуйте, Яна! Если в договоре дарения (ст.572 ГК РФ) было предусмотрено право пожизненного пользования жилым помещением, то он это право не утратил, а следовательно будет иметь право пользования жилым помещением. Причем в случае отчуждения этой недвижимости собственник должен указать на это право в договоре, а это обременение должно быть быть зарегистрировано в Росреестре.