Как избежать проблем с председателем ТСЖ и оставаться в законе - опыт жильцов ОСББ
ЕЩЕ НЕ ВСТУПИЛИ В ТСЖ, НО ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ХАМ! Я не хочу в ТСЖ, у нас было уже ОСББ, ходить дважды по граблям не хочу. Договоров нет, квитанций нет. Рушиться балконная плита, была комиссия и составили акт о снесении балкона и построении нового. Если я не буду составлять договор с ТСЖ, это как-то чревато последствиями? По БК оплачены все ЖКХ, К кому обращаться по поводу аварийной балконной плиты?
Марина Викторовна Высоцкая, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)".
Спросить
Здравствуйте! Вступать в ТСЖ вас никто не обязывает, это ваше добровольное дело. Пишите жалобу в ГЖИ.
Спросить
Кто должен отремонтировать балконную плиту если она в аварийном состоянии, кто должен признать его аварийным, хотя это и так видно, А то как у нас бывает рухнет потом ищут виновных. Хотелось бы пока лето отремонтировать или вообще заменить плиту балконную. СПАСИБО.
Если именно плиту - тот, кому это поручат собственники, она является общим имуществом дома.
СпроситьРемонт балконной плиты, которая находиться в аварийном состоянии - это обязанность управляющей компании или это капремонт? И на основании каких документов? Спасибо!
Ст. 166 ЖК регулирует порядок и перечень работ по кап.ремонту. Вне зависимости от того капитальный или текущий ремонт - это обязанность УК. Для того, чтобы определить какой это будет ремонт, необходимо провести оценку (так же УК). Что бы все таки заставить вашу УК работать, запаситесь терпением и обязательно все запросы только в письменной форме
Спросить
Директор нашей управляющей компании говорит о том, что вопрос с ремонтом балконной плиты к ним не относится, что наш дом включён в программу капремонта и когда он будет, тогда и сделают. Но я уже сейчас не могу выходить на свой балкон, опасаясь за своё здоровье. Написала им заявление с просьбой о ремонте, но вот уже около месяца я не получила от них ни действий, ни отказа, хоть просила просила предоставить это в письменном виде. Подскажите, пожалуйста, как мне быть.
Спросить
Здравствуйте. Подайте жалобу в прокуратуру, жилищный надзор, администрацию, Роспотребнадзор. Сошлитесь на отсутствие реакции по вашему заявлению.
Спросить
Здравствуйте, как таковых сроков нет, но если вы к ним обратитесь с претензией, то в течение месяца должны будут устранить.
СпроситьЕсли тсж отказывается ремонтировать аварийную балконную плиту которая вот вот рухнет, ссылаясь на то что жильцы сообщества против ремонта плиты и проголосовали за вынос её из общедомового имущества, как быть, если мой голос не учитывается, договор мы не подписывали на согласие обслуживания тсж, мы только купили квартиру, балконная плита в аварийном состоянии, квартира приватизирована, но жильцы проголосовали против ремонта балконной плиты, которая входит в план квартиры, помогите советом, могу ли я одиночный своим голосом подать жалобу на тсж, что они отказываются её ремонтировать ссылаясь на жильцов.
Здравствуйте.
1. Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 В состав общего имущества включаются: п. в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
2. Аварийный банкон может быть потенциально опасен вам и всем окружающим (проходящим и живущим рядом)
рекомендация: составить уведомления в адрес ТСЖ и вручить под входящий или с описью через почту РФ. Так вы с себя снимете ответственность за возможное причинения вреда 3-м лицам.
3. Рекомендую запросить заверенную копия протокола и оспорить ею.
СпроситьЖКХ отказывается ремонтировать балконную плиту, которая находится в аварийном состоянии. Сказали: Делайте за свой счет или платите 100 тысяч, и тогда мы вам сделаем. Они имеют право отказать в ремонте? И как можно решить этот вопрос?
Официально на двух бланках оформите заявление а по истечении указанного срока обратитесь в надзорный орган за жкх
СпроситьЯ живу в 5-ти этажном доме, на 4 этаже! Моя балконная плита находится в аварийном состоянии, до арматуры. Скажите пожалуйста, кто и за чей счет должен производить ремонт?
Добрый день.
Если квартира в Вашей собственности, то Вы сами и за свой счет. Мало того, Вас могут обязать это сделать, так как часть Вашего имущества создает опасность здоровью и жизни собственников живущих ниже и проходящих людей под балконом.
Если же собственность муниципалитета, то соответственно за счет средств бюджета и Вы вправе требовать в письменной форме и даже пожаловаться на них в прокуратуру.
СпроситьКак правильно составить заявление от собствиника жилья в ТСЖ об ремонте аварийной балконной плиты?
Оно пишется в произвольной форме, излагайте все то что есть, и просите что надо сделать обяжите их сделать это.
СпроситьЖиву в старом доме на втором этаже. Балконная плита в аварийном состоянии. Хочу повесить новую корзину и застеклить. Несколько лет назад соседи подо мной на первом этаже повесили балкон с остеклением. Крыши у их балкона нет, есть козырек, который они прикрепили по периметру к моей балконной плите, что создает препятствие для демонтажа плиты. В проекте реконструкции указан обязательный демонтаж плиты, это согласовано с обслуживающей компанией и архитектурой. Мастер предложил несколько вариантов. Повесить корзину над плитой, не производя демонтаж. Разобрать балкон на первом этаже, сломать плиту и снова собрать балкон, укоротить конструкцию нижнего балкона, сделать им крышу, укрепить плиту и сверху повесить корзину. Соседи требуют, чтобы работы полностью проводились за мой счет, с чем я не согласна. Как поступить в этой ситуации? Если я повешу корзину сверху, а плита рухнет, кто будет виноват? Как обезопасить себя с юридической точки зрения? И кто и за чей счет должен демонтировать плиту (а если понадобится, конструкцию нижнего балкона).
Я собственник квартиры, она в ипотеке.
Балконная плита в аварийном состоянии. Жко отказывается ремонтировать, мотивируя что на балансе дома нет денег. Что делать.
Уважаемая Татьяна Александровна!
Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру.
СпроситьОбразец заявление в жкх на ремонт баоконной плиты в приватизированной квартире.
Здравствуйте, входит ли выносная балконная плита, собственника квартиры в общее имущество кооперативного дома, по кодексу не входит, а по постановлению правительства номер 491 п 2 в, от 2006 г входит, так кто же по закону должен ремонтировать этот балкон.
• Здравствуйте, Сергей
Выносная балконная плита входит в общее имущество многоквартирного дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУК после проведения экспертизы признало балконную плиту аварийной, и вынесло решение на демонтаж. Законно ли это. И как настоять, чтоб балкон отремонтировали.
И как настоять , чтоб балкон отремонтировали.
---вы вправе обратиться в суд, провести свою экспертизу, если считаете , что достаточно ремонта
СпроситьОтказала в ремонте болконной плиты управляющая компания и муниципалитет. Ссылаются что жителями дома был подписан акт и в него балконные плиты небыли включены. Что делать? Пороги оббиваю уже 3 года. Год хожу в прокуратуру и все бесполезно.
Подавайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры:
Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.
Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки - в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.
СпроситьЛопнула балконная плита (козырек). Во время дождя балкон заливает водой. Обратилась в ЖРЭУ. Оно сказало, что надо написать заявление, которое будет рассматриваться месяц. Через месяц они дадут ответ, после я должна собрать со всех жильцов протоколы (я являюсь членом жилищного кооператива), что они согласны о снятии денег с общего счета многоквартирного дома на текущий ремонт козырька.
P, S. Договора с ЖРЭУ у нас на руках нет (к сожалению), т. к. меня интересует вопрос: относится ли моя балконная плита к общему имуществу дома? И должна ли я собирать со всех жильцов протоколы в этой ситуации?
Спасибо!
С уважением, Юлия.
Если эта плита УКАЗАНА в ПАСПОРТЕ на квартиру, то тогда - это Ваша частная собственность! Если нет - то это общее имущество многоквартирного дома. И ТЕКУЩИЙ ремонт балконной плиты - за счёт тех средств, которые ВСЕ собственники помещений в Вашем доме ежемесячно уплачивают вашей УО (ЖРЭУ) именно на "тек.ремонт" !
СпроситьУпал на машину камень от болконной плиты на машину, кто оплатит ремонт.
Добрый день! Данный факт следует зафиксировать при помощи полиции. Машину следует не передвигать с места, вызвать полицию, дождаться сотрудников и составить справку о дтп, получить определение. Выяснить кто является собственником здания, если это МКД, то управляющую компанию (ТСЖ и т.п.) ,обратиться к независимому эксперту для оценки ущерба и предъявить претензию к собственнику (УК, ТСЖ и т.п. )
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, если балкон в собственности, то собственник и оплатит, если нет, то оплатит УК или ТСН. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Самое главное-зафиксировать факт падения. (Вызвать полицию, получить постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, сфотографировать, составить акт осмотра и т.п.)
Ответчиком по иску будет управляющая компания.
Но дело сложное-много нюансов. Какого ремонта требовала плита (текущего или капитального), можно ли было оставлять машину, там, где она стояла. .
СпроситьВ 2008 году была подана заявка в жэк на ремонт балконной плиты. Но до сих пор его не сделали, хотя жэк выполнял такую работу.
Сейчас же выясняется, что вышел какой-то закон, в котором говорится, что ремонт будет выполнен за счет жильца. Так ли это?
Мы живем в многоквартином доме. Балконная плита соседей сверху находится в аварийном состоянии. Кто несет ответственность за это и обязана ли управляющая компания её отремонтировать.
Здравствуйте! Так как плита является общим имуществом МКД, то Управляющая компания обязана ремонтировать.
Спросить
здравствуйте. При условии признания плиты аварийной, за её восстановление несет ответственность коммунальная служба.
СпроситьУ меня балкон в аварийном состоянии, что мне делать? Если на обще домовом собрании не был оговорен данный пункт. Могу ли я заставить УК произвести ремонт балконной плиты?
Можете УК заставить оплатить ремонт, можете за свой счёт отремонтировать и выставить сумму к УК. Обще домовое собрание тут не причём.
СпроситьРазрушается балконная плита в 2-х этажном многоквартирном доме, квартира приватизирована. Кто должен делать ремонт балконной плиты и за чей счет?
Кто должен делать ремонт балконной плиты и за чей счет?
ремонтом балконов занимается УК
СпроситьЗа чей счет по закону нужно делать экспертизу балконной плтиты НА ПРЕДМЕТ АВАРИЙНОСТИ, собственника или УК? КАКИМ ЗАКОНОМ ЭТО РЕГУЛИРУЕТСЯ?
