Использование материнского капитала при покупке недвижимости у родственников - возможно ли это?

199₽ VIP

С 28 декабря 2022 года социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер), за исключением случая приобретения доли в праве общей собственности на жилое помещение у указанных лиц, при котором жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи, определенных в соответствии с пунктом 17 Прави выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" .

Часть 3 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ содержит только одно требование к жилому помещению, приоьретаемому с использованием средств мат капитала:

Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

Ни в одном норматиано-правоврм актетне содержится запрета на покупку жилья с использованием средств мат капитаоаиу родственников.

В Постановлении Правительства РФ от 16 декабря 2022 г. N 2331 содержится запрет на покупку жилья у родственников, но запрет касается тольео использования жилищных серетиыикатов на покупку жилья взамен аварийного и подлежащего сносу и не касается мат капитала.

Добрый вечер, Евгения.

1)Разумеется у вас есть основания для снятия денег, но нужно разрешение органов опеки.

2)органы опеки требуют следующие документы:-Документ основания на эту квартиру (предварительный ДКП,),

свидетельство о гос. регистрации либо выписка ЕГРН,

технический паспорт (желательно БТИ),

паспорта родителей (оба приходят), св-во о заключении брака, св-во о рождении детей, 2 справки с ЖЭУ желательно (выписка из финансово-лицевого счета, справка по платежному коду).

3)Нужны копии и что бы собственник продаваемой квартиры принес оригиналы показал. Порой просят справку об инвентаризационной стоимости объекта (делают либо в БТИ, либо в Кадастровом деле). После предоставления этих документов в органы опеки, они в течении 15 рабочих дней будут выносить решение, и если все хорошо, будите распоряжаться денежными средствами для совершения сделки.

4)То что дом у матери покупаете, значение не имеет, что у матери покупаете.

ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Здравствуйте, Евгения! Смотря насколько близкое родство между родственниками. Если это близкие родственники, то нет, т.к. пункт 3 статьи 37 ГК РФ это запрещает:

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В остальном же возможно заключение сделки купли-продажи на основании ст.549 ГК РФ с предварительным получением разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).

Если деньги лежат на счете детей, то использовать этот счет сможете только с согласия органа опеки. Купить жилье у матери можно, но если вы ранее доли детям не выделяли, то допускаю, что могут возникнуть проблемы, поскольку до продажи имущества, приобретенного на средства МСК нужно было выделить доли в этом имуществе детям.

Согласно статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ:

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.