Сдача комнат в собственной квартире - возможно ли законно арендовать отдельные комнаты?

597₽ VIP

Если вы собственник всей квартиры может пустить жильцов, заключив с ними договор аренды. Можете официально оплачивать налоги за сдачу квартиры

Статья 209 ГК. Содержание права собственности

Здравствуйте. Здесь все индивидуально и в основном при принятии решения о предоставлении гостиничных услуг, правоохранители и суды опираются на такие факты как:

посуточное предоставление помещения;

указание условий размещения — время заезда и выезда, условия бронирования, наличие удобств в номере, трансфера;

оснащение помещений удобствами, телефоном, электронным замком;

наличие жалоб соседей на шум, мусор, драки, частую смену жильцов.

Вам в помощь: На основании ст. 1 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" гостиничные услуги - это комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством РФ, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами

Екатерина, здравствуйте!

Это не считается гостиницей. Но чтобы у вас не было проблем с ИФНС, вам нужно открыть самозанятость, т.е. стать плательщиком налога на профессиональный доход, согласно ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".

Вам нужно будет зарегистрироваться на сайте "Мой налог" и подключить в Сбербанк-онлайн сервис "Свое дело".

Налог составит 4%. И с помощью сбербанк-онлайна вы сможете и чеки выставлять при необходимости людям и уплачивать налог. Там же можете каждый месяц видеть начисленную сумму налога, также как и в "Моем налоге". Там все просто, элементарно.

Также, чтобы заключить договор с жильцами, вы можете обратиться к любому юристу сайта и вам разработают Типовой Договор в соответствии со ст. 779 ГК РФ.

Желаю вам успеха в вашей деятельности.

В законе указано право собственника сдавать жилое помещение в найм. Но если буквально читать закон - там не указано право заниматься посуточной арендой в каждой комнате квартиры (жилого помещения).

С другой стороны Конституционный суд РФ в Постановлении от 23.03.2023 N 9-П указал:

Таким образом, часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая запрещает использовать жилое помещение в многоквартирном доме для предоставления гостиничных услуг и на основании которой решается вопрос о допустимости осуществления деятельности по краткосрочному (на срок от одних до нескольких суток) возмездному предоставлению собственником такого жилого помещения гражданам, не может расцениваться как противоречащая Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования данная норма не предполагает запрета такой деятельности без ее содержательной оценки в соотнесении с гостиничными услугами лишь при наличии отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.), если при этом не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме.

Поэтому по большому счету заниматься этим можете, но Вы должны понимать, что Ваше право заниматься такой деятельностью не должно конфликтовать с правом соседей на тишину в установленное законом время. Т.е. Вы будете лично отвечать за поведение Ваших гостей. В то же время нужно быть готовым, что при наличии жалоб со стороны соседей может быть инициирована проверка и проверяющие могут пытаться установить в Ваши действиях наличие гостиничных услуг (особенно, если сдается каждая комната отдельно).

Для исключения возможных придирок рекомендую сдавать сразу все свободные комнаты либо поискать нанимателей жилья на длительный срок.

Согласно Жилищного кодекса РФ:

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

...

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

...

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

...

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

...

Здравствуйте, Екатерина! Не считается, если будете сдавать не посуточно, а на длительный период. На это имеете полное право согласно требованиям ст.671 ГК РФ, т.к. являетесь собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ). Гостиницей в этом случае это не будет, положения статьи 17 Жилищного кодекса РФ Вы не нарушите.

Здравствуйте, Екатерина!

Возможно, вам будут полезны разъяснения, приведенные Роспотребнадзором в Письме Роспотребнадзора "Об осуществлении контроля за размещением хостелов в жилых многоквартирных домах":

В случае если хостел размещен в квартире без ее перевода в нежилой фонд, отсутствует отдельный вход в помещения хостела, функционирование хостела ухудшает условия проживания жителей, они могут обратиться письменно или через электронный портал для обращений граждан на официальных сайтах Управлений Роспотребнадзора по субъектам Российской Федерации с жалобой, по которой будет проведена проверка. При подтверждении фактов нарушений требований действующего законодательства материалы проверки будут направлены в суд для приостановления, либо запрета деятельности хостела.

Эти разъяснения основаны на положениях ст. 17 ЖК РФ. Главное, что важно при сдаче комнат в наем - не нарушать права соседей. Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.). Данные разъяснения приведены в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

На практике довольно сложно доказать функционирование хостела, а приостановление его деятельности не влечет автоматическое расторжение договора найма комнат и выселение нанимателей.

Добрый вечер, Екатерина.

1)Давайте разбираться...

2)Понятие гостиница и гостиничные услуги указаны в ФЗ «Об основах туристкой деятельности в РФ»

гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;

3)Исходя из понятия и классификации гостиниц можно выделить такие основные признаки как:

состоит из имущественного комплекса, имеется номерной фонд;

услуги оказываются в комплексе (услуги размещения, услуги питания, служба приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг).

4)то есть, у вас нет ничего такого, так не относится к к одному виду гостиниц, указанных в Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2019 г. N 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц».

5)Даже по суточно, не получится признать гостиницей, не то что на длительный срок.

6)Так что моден не переживать.

ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ

Гостиница представляет собой имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.

В соответствии ГОСТ р 50645 –94 «Туристско-экскурсионное обслуживание. Классификация гостиниц» под гостиницей понимается предприятие, предназначенное для временного проживания. Допустимое минимальное число номеров в гостинице – 10.

Отвечаю по порядку:

1. Гостиницей либо хостелом не является.

2. Можете сдавать, заключив соответствующий договора найма жилого помещения.

3. В зависимости от того в качестве кого вы будете сдавать жилье у вас будет соответствующая налоговая база.

Вот, что по вашему вопросу:

Согласно Письму Роспотребнадзора "Об осуществлении контроля за размещением хостелов в жилых многоквартирных домах":

В случае если хостел размещен в квартире без ее перевода в нежилой фонд, отсутствует отдельный вход в помещения хостела, функционирование хостела ухудшает условия проживания жителей, они могут обратиться письменно или через электронный портал для обращений граждан на официальных сайтах Управлений Роспотребнадзора по субъектам Российской Федерации с жалобой, по которой будет проведена проверка. При подтверждении фактов нарушений требований действующего законодательства материалы проверки будут направлены в суд для приостановления, либо запрета деятельности хостела.