С мужем у обоих второй брак. В 2011 г получили квартиру (он, его первая супруга, дочь). В 2012 г дочь выходит замуж за военного, в 2013 г у нотариуса пишет отказ от участия в приватизации, так как муж военный и ждут военный сертификат. Квартиру приватизируют на двоих. Дочь не снимается с регистрационного учёта. С момента замужества жили (дочь с мужем) в служебных квартирах. В 2015 родился внук, его зарегистрировали в двухкомнатной, с мамой. В 2017 г жена умирает. Муж принимает наследство и становится собственником квартиры. В 2019 родилась внучка, также, зарегистрировали по месту маминой регистрации. В 2020 я выхожу замуж за данного мужчину. С момента регистрации нашего брака прекращаются все отношения с дочерью (по её инициативе) (до брака все общались).
В 2020 г муж дарит мне 1/2 данной квартиры. В итоге, два собственника-муж и я.
Всё время регистрации дочери и внуков дочь не появлялась в данной квартире. Коммунальные платежи она ни разу не платила.
В прошлом году мы узнали, что (пишу как мне сказали) муж дочери взял военную ипотеку, он сособственник, мать мужа, тоже. Дом двухэтажный, с большой территорией и всеми постройками.
Муж удивился, позвонил в ноябре 2023, дочери, поговорили спокойно. Муж объяснил, что мы собираемся расширяться, продавать данную квартиру и покупать больше по площади, и, нужно дочери и внукам сняться с регистрационного учёта.
Дочь четко обозначила свои требования. Мы ей отдаём половину двухкомнатной квартиры, только в этом случае они выпишутся. Была долгая беседа, где дочь добавила, что выписываться не собирается. По её словам, муж не хочет прописывать её и их общих детей в купленном доме (почему она не сказала). Также, по её словам, материнский капитал не был задействован в покупке её законным супругом военной ипотеки.
Адрес где они живут она не говорит. Насчёт детей - школы, садики, поликлиническое обслуживание, сказала, что всё в порядке у них, они ходят по месту фактического жительства.
Так как мы нашли квартиру подходящую по нашим возможностям (доплата), сделка срывается. Покупатель отказывается покупать с зарегистрированными жильцами.
Что в таком случае можно сделать. У меня два варианта. Если есть другой или правильный, прошу помочь.
1. Муж путём дарения дарит мне свою 1/2, я становлюсь одним собственником. В этом случае обращаюсь в суд с прошением снять женщину и несовершеннолетних детей (все трое не являются мне родственниками и членами семьи. Признать утрату права проживания. У женщины полная семья, детей зарегистрировать у мужа и самой там, же.
2. Муж продаёт мне свою 1/2 долю. И, я выхожу в суд с теми, же, требованиями.
Подскажите, может, из этих двух вариантов какой, то лучше? Или есть правильный вариант.
Выписки, что за квартиру платим сами, предоставим. Если нужно из ук или соседей, что кроме нас никто не проживает, оформим.
Спасибо заранее.
Здравствуйте, я читаю, что В вашем случае первый вариант лучше, так как сделку купли-продажи оспорить в суде легче чем сделку дарения. По иску о снятии с регистрационного учета, я Вам рекомендую добавить требование о выселении помимо требований о снятии с регистрационного учета и о признании утратившими права пользования и проживания в спорном жилом помещении. Также рекомендую изучить позицию Верховного Суда РФ и судебную практику по данному вопросу
Спросить
Здравствуйте Анна
В идеале и 1 и 2 вариант являются основанием для обращения в суд с иском о признании дочери и внука утратившей право пользования жильем и снятие с регистрационного учета, по ч.4 ст.31 ЖК РФ, по основанию прекращения семейных отношений, выезд с жилья на постояннной основе и отсутствие ведение общего хозяйства (оплаты коммунальных услуг)
Спросить
Спасибо. А, если, она в суде будет кричать, что законный муж,, не хочет её регистрировать и общих детей, ей некуда идти. А, если, сошлется, что она отказалась от приватизации и имеет право проживания. Спасибо.
Спросить
При смене собственника жилого помещения, право пользования утрачивает силу (ст.292)
___
Вам нужен грамотный иск в котором все аспекты требования обосновать
Спросить
Да, вы правы. Но, при смене собственника сохраняется право пожизненного проживания человека кто отказался от приватизации. Вот это меня беспокоит.
Спросить
Поддерживаю коллегу Шарипова А.Ф. . Но не факт, что суд примет данное решение
Спросить
При смене собственника право пожизненного проживания прекращается, открывайте ст.292 ГК РФ
Спросить
Согласно положений ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" за бывшим членом собственника сохраняется право пожизненного проживания и пользования
___
При этом сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно
___
В доказательство о прекращении права: выезд на постоянной основе, не является членом семьи, отсутствие ведения общего хозяйства
Спросить
Здравствуйте. Человек написавший отказ от приватизации, не собирается добровольно отказываться от проживания в квартире.
Спросить
Я не совсем понимаю для какой цели городить огород придумывая историю с дарением и Куплей-продажей. Муж то согласен отказаться от своей доли в квартире?
Что за история с отказом дочери от приватизации? Она имеет право пожизненного проживания в квартире?
Выход в данном случае следующий, два собственника обращаются в суд с иском о признании утратившими право пользования квартирой дочерью с внуками.
Спросить
Не нужно ничего никому дарить. Не выдумывайте и не делайте не нужного совершенно.
Подаёте исковое заявление о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учёта в суд.
И дочь и ее детей снимаете.
Право пожизненного проживания, она давно утратила..
Спросить
