Как правильно оформить наследственное владение земельным участком с постройками - шаги и рекомендации.

199₽ VIP

Обращаться необходимо в администрацию органа местного самоуправления.

Здравствуйте, если на руках все необходимые документы имеются то в Росреестр, но скорее всего вам придется обращаться в суд и в судебном порядке признавать право собственности на землю.

Чтобы оформить землю в собственность, нужно собрать все имеющиеся документы на участок и отнести их в МФЦ. Там подскажут, какой способ оформления подойдет в вашем случае. Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность.

Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). К заявлению нужно приложить:

схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера);

протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок.

Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства. Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно.

У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2020 года.

Здравствуйте.

Можно руководствоваться ст.1 ЗК РФ, п.5.

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Вам нужно писать иск в суд.

Так как МФЦ вам откажет и администрация, земля не оформлена в собственность, ст.8.1 ГК РФ.

Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.

Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.

Если документы о выделении земли остались, оформить землю будет проще. С сентября 2022 года оформить участок по дачной амнистии смогут даже наследники умершего собственника. Но придется предъявлять документы, подтверждающие факт наследования этой земли.

Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок, на который нет никаких документов, нельзя.

Постройки зарегистрированы в Росреестре? У них есть соответствующие кадастровые номера?

Обращаться в любом случае надо в орган местного самоуправления, как правило земельный комитет администрации или соответствующий департамент имущественных отношений.

Что указано в выписке ЕГРН? Кто собственник земли? К нему и обращайтесь.

Возможно придется пройти судебные тяжбы. В любом случае для более полного ответа необходимо видеть документы.

Здравствуйте! Подайте в суд исковое заявление на приобретение прав собственности на основании приобретательной давности. Ответчик - администрация. Это самый простой вариант приобретения. Нужно будет подготовить к суду документы на участок (межевой план, выписку из ЕГРН и свидетельство о наследуемом владении (если есть)).

Ст. 234 ГК РФ:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В 1993 г земельные участки в бессрочное постоянное пользование не предоставлялись. На мужа, скорее всего, было оформлено право пожизненного наследуемого владения.

С 28.01.1998 г вступил в силу закон от 21.07.1997 г № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым введена государственная регистрация недвижимости.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п.1 ст.6 закона).

Поэтому после смерти владельца участка вам было необходимо признать право пожизненного наследуемого владения на участок в судебном порядке, а затем-зарегистрировать права на него.

Сейчас на такие участки можно признать право собственности, так как с 1 марта 2022 г вступил в силу п.9.1 статьи 3 закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Этой нормой предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, сначала обращаться необходимо в суд, с иском о признании в порядке наследования права пожизненного наследуемого владения на долю в земельном участке.

Здравствуйте Гость

Отвечу вам коротко и по существу:

Так как земля была предоставлена в 1993 году на праве пожизненного наследуемого владения, предоставлена до 1998 года, когда

вступил в силу закон от 21.07.1997 г № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то

такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности , на основании ст.69

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023), что дает вам право на обращение в суд с иском о признание право собственности на земельный участок в порядке наследования.

___

Какие действия предпринять :

1. Обращаетесь к нотариусу и получите отказ в выдачи свидетельство о праве на наследство по земле всем наследникам

2. Приглашаете кадастрового инженера для проведения им работ по замеру участка и постановке его на учет в Росреестре с присвоением кадастрового номера земельному участку и получаете кадастровый паспорт на земельный участок.

2. Готовите иск в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ " о признании право собственности на земельный участок в долях как указали в порядке наследования " (прикладывается документ о праве собственности на дом, кадастровый паспорт на дом, землю, госпошлину)

3. В процесс привлекаете 3 ми лицами: нотариуса, Росреестр

4.Ответчиком ставите администрацию формально.

5. Платите госпошлину в порядке ст.333.19 НК РФ от кадастровой стоимости участка (ее также можно увидеть в онлайн порядке через сайт Росреестра по номеру кадастрового учета земельного участка)

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна