Правомерны ли требования соседа к свободному доступу на мой балкон и как мне обезопасить себя?

Юлия! трудно ответить не видя документы БТИ и суть его жалобы (иска).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Суды обычно в решениях пишут "Поскольку ответчик при реализации своих правомочий собственника допустил нарушение прав истца на безопасное (в смысле пожарной безопасности) проживание в принадлежащем им жилом помещении, то суд был вправе обязать ответчика устранить допущенное нарушение. Выбранный истцом способ защиты своих прав соразмерен допущенному ответчиком нарушению, устранить нарушение иным способом не представляется возможным".

Вам необходима консультация юриста лично, чтобы изучить исковое заявление и грамотно составить возражения на исковое заявление.