Как приватизировать куски земли, на которых находятся дома в данной ситуации?

597₽ VIP

В данных правоотношениях явно требуется специалист узкого профиля

Здравствуйте Ольга!

Изначально непонятно, почему за часть арендованной земли, на которой стоит дом требуется согласие наследников - племянников дяди?

Этот участок земли согласно п.п.6 п.2 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов ЗК РФ можно получить в собственность без проведения торгов

По второму участку, если он является неразрывным продолжением первого, надо решать вопрос о приращении, т.е., после того как Вы оформите в собственность участок с домом, то на основании ст.39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ЗК РФ, обращаетесь в администрацию с заявлением о перераспределении земельного участка, находящегося в аренде и земельного участка, находящегося в частной собственности

Все это делается обычно внесудебном порядке. То, что вам отказывают, на мой взгляд, носит в себе коррупционную составляющую

Здравствуйте, Ольга.

Нужно рассматривать ситуацию с самого начала, отталкиваясь от обстоятельств приобретения/раздела большого земельного участка, это и будет отправной точкой приобретения права собственности на оба арендованных участка. Ведь они являлись частью одного большого, который подлежал бесплатной передаче в собственность, что и сделал дядя, поэтому, как вариант, нужно направить иск о признании прав собственности на оба участка, объединить их с приватизированным, тогда и душ не нужно будет на фундамент ставить.

Вариант, который предлагает администрация основывается на Вводном законе ЗК РФ, ст.3 которого гласит:

4.Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Но в этом случае наследники дяди также будут иметь права на земельный участок.

Всего хорошего.

Если участок в аренде - это отдельный участок. Если участок в собственности - это другой земельный участок. То, что все эти участки находятся рядом - не имеет никакого значения в том смысле, что нельзя эти несколько разных участков называть "частью земельного участка". Из-за смешения формулировок Ваш вопрос очень тяжело читается.

По ситуации: если дом стоит на арендованном земельном участке, то нужно понять - кто собственник дома? Если дядя имел к дому какое-то отношение, то непонятно - какое именно? Что значит "не поделен"?

Юристы термин "не поделен" могут применить и к случаю, когда речь идет о совместной собственности, которая не разделена на доли. И к случаям, когда собственники долей не делали раздел дома в натуре (не делали из одного дома два объекта недвижимости). Если собственность на дом - долевая и дядя там был долевым собственником, то нужно действительно добиваться от наследников дяди принятия наследства. Но если они вообще после смерти дяди не обращались к нотариусу и не открывали наследственное дело, то можете пробовать признать право собственности Вашей мамы на наследство, если есть основания, например, в связи с фактическим принятием наследства наследником второй очереди (сестры) по закону на основании ст. 1143 и 1153 ГК РФ.

После получения дома в собственность - обращайтесь в администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка под домом без торгов. Некорректный адрес - это не проблема, т.к. вопросы изменения адресов у объектов недвижимости решают местные власти.

Что касается второго участка в аренде (где сейчас душ), то нужно смотреть назначение земельного участка и наличие на участке каких-то зон, где строительство запрещено. Если назначение з/у позволяет там строительство, а зон, где строительство запрещено, не имеется, значит нужно строиться, оформить строение в собственность и потом пробовать выкупить землю, в том числе и через обжалование отказа администрации в судебном порядке.

В некоторых случае можно также произвести перераспределение земельных участков, когда к земельному участку гражданина, находящемуся в собственности, добавляют часть прилегающего земельного участка неразграниченной государственной собственности (но пока у Вас действует аренда на землю, так не получится).

Я думаю, что Ваш юрист прав и пока Вы не разберетесь с домом, браться за участок без построек не стоит

Процедура требует правомерных действий и правильного оформления документов. Они должны иметь юридическую силу, чтобы их можно было использовать в случае споров в суде. При составлении документа рекомендуем учитывать ряд моментов: если оформляется бумага о передаче машины в аренду с выкупом, то необходимо максимально подробно указать технические характеристики транспортного средства; документ должен содержать ответственность каждого из участников сделки, права/обязанности и спорные моменты; срок перехода права собственности может быть датой окончания договора или датой последнего платежа, что также необходимо учесть в документе; выкупная цена и ставка по аренде могут быть взаимодополняемыми или не зависеть друг от друга (сумма выкупа оплачивается отдельно от арендной платы или вместе с ней); при долгосрочном найме обязательно следует указать индексацию общей стоимости или ее отсутствие. Обратите внимание! Если оформляется аренда дома с последующим выкупом, то при сроке более 1 года сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

Ольга, добрый день.

Ваш вопрос действительно, разрешается только в судебном порядке.

В данной ситуации заявляется иск о признании прав собственности на земельные участки.

Согласно части 4 статьи 3 ЗК РФ

4.Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

_____

Желаю вам удачи!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В данном конкретном Вашем случае, только признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст. 59 ЗК РФ).

И только судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Таким образом с юридической точки зрения без судебного решения (ст.209 ГПК РФ) к сожалению приватизировать эти 2 куска не предоставляется возможным.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Ольга!