Нужно ли при заключении договора купли-продажи земельного участка, если продавец физическое лицо а покупатель - индивидуальный предприниматель вписывать заверения с уточнением специально по Покупателю: "Стороны подтверждают и гарантируют, что не имеют долгов или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физических лиц, а Покупатель и в качестве индивидуального предпринимателя, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, а Покупатель и в качестве индивидуального предпринимателя, и что они сами не планируют обращаться в суд о признании себя банкротом в течение ближайших трех лет."
Здравствуйте, Виталий! Могут прописать такое условие, чтобы минимизировать риск признания сделки недействительной на основании ст.61.2 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В случае если заверения окажутся ложью, то в этом случае можно и на мошенничество подать в полицию заявление, чтобы этот долг не был списан.
Спросить
Да, конечно нужно, чтобы в дальнейшем иметь гарантии и избежать риски. Это стандартное условие при совершении подобных сделок.
Спросить
Добрый день.
Это нужно прописывать, касаемо, Продавца, а не Покупателя.
Покупатель покупает, получает право собственности на недвижимость.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
И, что будет дальше с покупателем (банкротство) и участком, продавца не касается, ни каким образом.
Спросить
Здравствуйте!
Ну прописать вообще конечно можно в договоре все что угодно, так как у нас в стране свобода договора.
Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Но вообще такой пункт больше для продавца нежели для вас, ведь в случае если он вдруг не дай бог будет банкротиться, то вашу сделку смогут признать не действительной.
Недействительная – сделка, которую суд признал таковой по основаниям из закона, или же сделка, которая недействительна независимо от такого признания. Недействительность сделки означает, что она не влечет никаких юридических последствий, кроме последствий, связанных с ее недействительностью ст. 166, ст. 167 ГК РФСпросить
Здравствуйте. Да, все просто: данная оговорка заявляет о вас как о добросовестном приобретателе. Под добросовестным приобретателем понимается лицо, которое приобрело имущество возмездно, но по недействительной сделке, у лица, которое не имело права его продавать, о чем в момент совершения сделки покупатель не знал и не мог знать (статья 302 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Здравствуйте Виталий!
Вы можете включить в договор ЛЮБЫЕ условия в соответствии со ст. 421. Свобода договора ГК РФ, подтверждающие добросовестность участников
Только непонятно, почему Вы указали эти обязательства как обязательства покупателя, так как это обязательства продавца
В данном случае положения договора
им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, а Покупатель и в качестве индивидуального предпринимателя, и что они сами не планируют обращаться в суд о признании себя банкротом в течение ближайших трех лет."
указывают на низкую юридическую квалификацию его составителей, так как указанные обязательства не носят и не могут нести обязывающего характера и отсутствует указание на санкции за их нарушения
Спросить
Виталий, добрый день.
1.Согласно статьи 421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
2. Да, такое условие нужно включить в Договор. Оно даёт сторонам защиту и минимизирует возможные риски.
______
Важно понимать, что сделки с недвижимостью всегда рисковые, и оспорить возможно в случаях, предусмотренных законом (ст. 166-178 ГК РФ)
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
