Может ли бывшая супруга распоряжаться своей долей в квартире без согласия собственника?

398₽ VIP

Здравствуйте, Иван! Может подарить без вашего уведомления даже (ст.572 ГК РФ), т.к. для этого не требуется соблюдение преимущественного права покупки.

А для продажи доли нужно этот порядок (предусмотренный ст.250 ГК РФ) соблюсти: согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Подарить может, ст. 572 ГК. Для продажи потребуется предварительное официальное предложение в Ваш адрес о выкупе доли (по определенной цене).

Здравствуйте может и подарить и продать.

Она не могла бы если бы, например, квартира была на ней зарегистрированна и приобретена в браке и была бы срвместнонажитым имуществом и не было бы раздела имущества.

А так перед продажей должна вам предложить выкупить. При вашем отказе продать.

См

Ст 573, 250 ГК РФ

Если бы ваша квартира находилась бы в совместной собственности (ст 256 ГК РФ) с бывшей супругой, то есть без выделения долей, тогда согласно пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ требовалось бы ваше нотариально заверенное согласие на продажу или дарение доли.

А коль квартира сейчас находится в долевой собственности где у вас 50/50 то ваше согласие не требуется для продажи или дарения своей доли бывшей супругой.

При продаже доли действует правило о вашем преимущественном праве на покупку доли бывшей супруги (ст 250 ГК РФ), то есть бывшая супруга вначале должна вам письменно предложить купить ее долю.

Если вы откажитесь или от вас не поступит в течение одного месяца ответ на предложение бывшей супруги о покупке доли, тогда бывшая супруга получит право продать свою долю любым лицам.

А при дарении доли (ст 572 ГК РФ) не действует правило о преимущественном праве на приобретение доли.

Согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Сделка по продаже или дарению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте Иван!

Так продать или подарить?

Если подарить, то собственник доли в квартире в соответствии с п. 2 ст. 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ГК может подарить ее без согласия других собственников, так как дарение это безвозмездная сделка

Если продать, то так как это уже возмездная сделка, то применяются правила ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ, т.е. б.супруга должна официально уведомить б.мужа о намерении продать свою долю с предложением о выкупе ее

При отказе, либо если второй дольщик не даст ответа в течении месяца, доля выставляется на продажу третьим лицам не выше, чем по цене предложения

Подарить может даже если доля, оформленная на нее является совместно нажитой, т.к. нормы семейного законодательства на бывших супругов не распространяется, а ст. 253 ГК РФ позволяет отчуждать совместную собственность не получая предварительного согласия другого совместного собственника.

Но коллеги правильно указали на то, что до продажи она должна Вам предложить купить долю в силу ст. 250 ГК РФ. При этом это предложение должно быть сделано правильно и должно содержать все условия продажи.

В Письме ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 разъяснены допустимые способы направления уведомлений:

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

Добрый вечер, Иван.

1)Смотрите, я примерно понимаю ход ваших смысле и опасений, но ситуация при дарении немного отличается от ситуации возникающих при продажи.

2)То есть, если бы она осуществила продажу, то разумеется необходимо было бы получить письменное согласие, то есть отправить вам приоритете право выкупа, а лишь после, если бы вы дали отказ, то продавать.

3)С дарением ситуация немного иная, то есть, она имеет право БЕЗ ВАШЕГО СОГЛАСИЯ подарить данную долю.

4)Это совершенно нормально и актуально в практике.

5)Но осуществил доли всегда и обязательно происходит только нотариально.

ст. 250, 572 ГК РФ

Здравствуйте. Если у вас оформлены доли, то конечно может подарить и не половину своей, а всю долю при этом не соблюдая статью 250 ГК РФ. Только при условии что это не микродоля

Иван, добрый день.

Может бывшая супруга без Вашего согласия только подарить любому лицу, заключив договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

______

Если она захочет продать свою долю, то в таком случае, ей надо будет выполнить требования статьи 250 ГК РФ , то есть предложить Вам выкупить долю официально

_______

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. (ст. 250 Гражданского Кодекса РФ).

Т.е. Ваша бывшая супруга вначале письменно обязана известить Вас о продаже доли и предложить ее Вам, только после этого она может продать ее посторонним лицам.

Ваше согласие ни при покупки, ни при продаже не нужно.

При продаже своей доли бывшая супруга в соответствии со ст.250 ГК РФ должна Вам письменно предложить купить ее долю, так как в данном случае действует правило о вашем преимущественном праве на покупку доли бывшей супруги. При Вашем отказе купить ее долю, бывшая супруга сможет продать свою долю посторонним лицам.

При заключении договора дарения в соответствии со ст.572 ГК РФ Вашей бывшей супруге не нужно ни Ваше согласие, правило о преимущественном праве на приобретение доли здесь не применяется

Без согласия может и продать, и подарить свою долю.

В отношении продаже доли в квартире требуется не согласие, а соблюдение права преимущественной покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ.

Указанной нормой предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В отношении дарения доли вообще нет ограничений.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства

Здравствуйте Иван

Если был суд и были выделены доли на бумаге, на основании решения суда, то решение суда должно пройти регистрацию в регистрирущем органе для фиксации возниковения у вас долевой собственности в силу ст.8.1 ГК РФ.

Ни о каком нарушение право общей собственности супругов по отчуждению доли, в этом случае по ст. ст. 34, 35 СК РФ-уже не может идти речь. Жилье разделено.

___

До момента регистрации право долевой собственности в соответствии в ЕГРН находятся прежние сведения и собственником жилья числится один из бывших супругов. При этом была ипотека, которая погашена. Снимали ли вы арест или нет не указали в вопросе

___

Таким образом: пока в сведения ЕГРН об объекте недвижимости не будут внесены изменения о праве долевой собственности, с получением каждым выписки с ЕГРН, ваша бывшая супруга никак не продаст то, что за ней еще не закреплено на основании решения суда в регистрирующем органе де юре.

___

Если же вы зарегистрировали право долевой собственности в Россреестре и каждый из вас уже имеет правоустанавливающий документ в доле от жилья, то возникает право распоряжения своей долей согласно ст.209 ГК РФ

Для распоряжения своей долей путем отчуждения по дкп долевик (ваша жена) вправе продать свою долю иному лицу, только после того, как предложит ее купить вам в соответствии со ст.250 ГК РФ

Предложение о выкупе доли должно быть направлено вам в письменном виде. Если вы в течении 1 месяца не выкупаете долю жены, то она вправе ее продать любому другому лицу на свое усмотрение. Таким образом: без извещения вас о продажи доли бывшая жена не имеет право ее отчуждать, так как в этом случае вы сможете оспорить сделку.

___

Что касается дарения доли

То собственник одной доли может ее подарить в порядке ст.572 ГК РФ и без согласия другого долевого собственника в одном объекте недвижимости, если доли выделены и зарегистрированы в Росреестре

То есть при дарении вообще может не извещать другого собственника об отчуждении доли по договору дарения

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна