Заголовок - Как решить проблему с оформлением долевой продажи дома, если дети имеют долги перед приставами?

199₽ VIP

Только расторгать договор. Или из задатка гасить долги.

Добрый вечер, Екатерина.

1)Тут у вас в принципе не так много вариантов для решения вопроса..

2)А именно требовать расторжении доп договора и возврат денег уплаченные по расписке.

3)Либо требовать погашение долгов с полученной прибыли, что бы было снято закрытие регистрационных действий.

4)По другому вы ничего не сделаете, так как будут запреты стоять в любом случае пока долги не погасят, да плюс потом, если пропустить такую сделку, ее можно было бы оспорить легко.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" , Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об исполнительном производстве"

Статья 64. Исполнительные действия

Отмените судебные приказы, после чего снимут обременения.

Восстановить срок ст.112 ГПК, отмена приказа ст.129 ГПК

Здравствуйте!

Тут только гасить задолженность, так как пока долг не будет закрыт, сделка оформлена не будет и в переходе права откажут. Нужно ехать к приставам выяснить что за долги и за что они. Если они не большие то может можно закрыть их деньгами которые уже передали чтобы пристав снял арест. Если нет то возвращать деньги и расторгать договор.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об исполнительном производстве"

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 80

Какие последствия влечет арест недвижимости

Как снять с имущества арест, наложенный судебным приставом-исполнителем

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Екатерина Валерьевна, здравствуйте!

Т.е., по сути своей, как я понял, вы выкупаете у детей их доли. А эти доли приставами обременены в соответствии со ст.140. Меры по обеспечению иска ГПК РФ

Как освободиться от ареста долей?

а) Перевод ареста доли на другой равнозначный по стоимости объект.

Вы можете предложить приставу перенести обременения на другой объект: машину, дачу, землю, нежилое помещение

в) Можно продать другое имущество и им погасить долги

б) Аннулирование всех претензий путем погашения всех долговых обязательств

Екатерина Валерьевна, здравствуйте 🤝

Если так, то предварительный договор можно расторгнуть, ведь Вы не сможете заключить сделку, пока пристав не снимет запрет на совершение регистрационных действий с долями детей (совершеннолетних)., согласно статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об исполнительном производстве"

—————

То есть, Нужно гасить долг Вашим детям, чтобы пристав окончил исполнительное производство, и соответственно отменил все запреты и ограничения. Другого не дано. Сделка не сможет состояться, поскольку стоит ограничение.

Всех Благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна