Передача 2 квартир по Договору Дарения - возможно ли вписать право проживания для мамы?

Да, договор пройдет регистрацию.

А как быть с тем, что договор дарения безусловная сделка. Это означает, что передавая в собственность одаряемого свое имущество, даритель не вправе возложить обременения на такое имущество или установить обременение в свою пользу. Например – прописать в договоре, что в передаваемой в дар квартире даритель имеет право пожизненного проживания? При выявлении встречной передачи вещи, прав или встречного обязательства подписание договора дарения признается притворной сделкой, которая не имеет юридической силы (п. 1 ст. 572 ГК РФ)

Можете прописать в договоре такие условия.

Здравствуйте Анна!

Да, в договор дарения можно включить условие о сохранении за дарителем (Вашей мамой) права пользования подаренной квартирой. Это называется "дарение с обременением".

В соответствии со статьей 576 Гражданского кодекса РФ даритель вправе установить обременение дарения в виде каких-либо условий или обязанностей для одаряемого.

Таким образом, условие о сохранении за Вашей мамой права проживания в подаренной Вам квартире будет правомерным. При этом право собственности на квартиру перейдет к Вам, а Ваша мама сохранит за собой право пользования этой квартирой.

Договор дарения с таким условием подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации. Такой договор не противоречит закону и должен быть зарегистрирован в установленном порядке.