Как к депутату районного Совета депутатов обратилась жительница одного из поселений. Она с супругом проживает в многоквартирном деревянном доме, который в 2016 году признан аварийным.
1. Ежемесячно с них взимается плата за техобслуживание, хотя никакого обслуживания управляющей организацией не проводится.
2. Температура воздуха в квартире в зимнее время не выше +16 градусов, а когда морозы за-30 градусов, то в доме +8...-12 градусов, а на полу в некоторых местах-3 градуса. Оплату за тепло насчитывают по полной, никаких перерасчетов. Хотя температура существенно ниже нормы. Теплоснабжающую организацию не интересует, что дом аварийный.
3. В поселке строятся дома по переселению, уже несколько лет администрация обещает предоставить новое жилье, но с каждым годом откладывается. На руки никаких документов не выдают - когда будет переселение люди не знают.
4. Предлагали несколько лет назад переехать в общежитие, которое создано для маневренного фонда, но менять квартиру на общежитие, конечно, люди отказались.
5. Сейчас сильные морозы, находится в квартире просто риск для здоровья.
Как поступить? Куда обращаться, чтобы помочь гражданам:
- отменить плату за техобслуживание;
- получить документ, что они будут переселены;
- отменить или сделать перерасчет за холод в квартире (ниже нормы);
- куда обратиться, чтобы до момента получения нового жилья людям хоть немного улучшили жилищные условия?
Как к депутату районного Совета депутатов обратилась жительница одного из поселений.
В таком случае обращение переадресуется по компетенции в Прокуратуру (ст. 10 «О Прокуратуре Российской Федерации»)
1. Ежемесячно с них взимается плата за техобслуживание, хотя никакого обслуживания управляющей организацией не проводится.
В таком случае платить не нужно (п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ), а все транзакции возвращаются в течение 10 дней (ст. 31 ЗоЗПП). При необходимости необходимо обращаться в суд.
2. Температура воздуха в квартире в зимнее время не выше +16 градусов, а когда морозы за-30 градусов, то в доме +8...-12 градусов, а на полу в некоторых местах-3 градуса. Оплату за тепло насчитывают по полной, никаких перерасчетов. Хотя температура существенно ниже нормы. Теплоснабжающую организацию не интересует, что дом аварийный.
Пусть пишут досудебную претезию с требованием сделать перерасчёт. Если не ответят, то обращаться с иском в суд и требовать перерасчёта в судебном порядке. Основание: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.11.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". В казанном НПА прямо предусмотрены перерасчёты за ненадлежаще поставленные коммунальные услуги.
3. В поселке строятся дома по переселению, уже несколько лет администрация обещает предоставить новое жилье, но с каждым годом откладывается. На руки никаких документов не выдают - когда будет переселение люди не знают.
В теории этот вопрос разрешается прокурором. Если нужно возбуждается административное или уголовное дело. На практике – это беда России, а не конкретной семьи, потому что подобные вопросы годами остаются без разрешения.
4. Предлагали несколько лет назад переехать в общежитие, которое создано для маневренного фонда, но менять квартиру на общежитие, конечно, люди отказались.
Если общежитие удовлетворяло требованиям ст. 106 ЖК РФ, то такой отказ право, а не вынужденная мера переселенцев.
5. Сейчас сильные морозы, находится в квартире просто риск для здоровья.
Пусть переезжают в маневренный фонд, поскольку рисковать здоровьем никто семью не заставляет.
-куда обратиться, чтобы до момента получения нового жилья людям хоть немного улучшили жилищные условия?
Поскольку предлагали маневренный фонд, а семья от него отказалась, то они вправе улучшать условия жизни самостоятельно и за свой счёт, например, взяв квартиру в найм за свой счёт.
Спросить
В данном случае по вопросу необходимо обращаться в органы прокуратуры.
Платить ничего не должны.
Требовать перерасчёта за отопление, норма +18.
Также, возможно, что вопрос будет решаться в судебном порядке.
В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
- см. ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 131-132 ГПК РФ
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Геннадий!
В данном случае, с правовой точки зрения действия управляющей организации являются неправомерными.
В соответствии с жилищным законодательством по договору управления многоквартирным домом управляющая организация (компания) по заданию собственников помещений обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ст.156 ЖК РФ).
Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что собственники обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Геннадий!
Спросить
Поскольку дом аварийный и если есть документальное подтверждение неудовлетворительного санитарно-технического состояния дома, Вы можете обратиться в Администрацию с заявлением о предоставлении Вам маневренного жилья, для проживания до момента отселения. Также необходимо заняться вопросом о признании дома не пригодным для проживания, это ускорит процедуру получения улучшенного жилья.
Спросить
Здравствуйте 🤝!
Я считаю, что для решения данных проблем гражданам следует предпринять следующие шаги:
1. Плату за техобслуживание:
- Обратитесь в управляющую организацию, которая взимает плату за техобслуживание, и потребуйте объяснений по поводу отсутствия проводимых работ. Предоставьте доказательства (фотографии, свидетельские показания) отсутствия обслуживания.
- Если управляющая организация не реагирует на ваши претензии, обратитесь в районное управление жилищно-коммунального хозяйства или в администрацию районного Совета депутатов.
2. Теплоснабжение и перерасчет за холод:
- Сообщите о проблеме с отоплением и низкой температурой в квартире в управляющую организацию и теплоснабжающую организацию.
- Предоставьте доказательства низкой температуры в квартире (температурные измерения, свидетельские показания).
3. Переселение и получение документов:
- Обратитесь в администрацию района для получения информации о статусе переселения и документах, подтверждающих право на новое жилье.
- Подайте письменное заявление с просьбой предоставить вам документы, подтверждающие переселение, и установить сроки выполнения обязательств администрации.
4. Улучшение жилищных условий до переселения:
- Обратитесь в администрацию районного Совета депутатов с просьбой о временном улучшении жилищных условий до получения нового жилья.
- Предоставьте доказательства (фотографии, свидетельские показания) неблагоприятных условий проживания.
- При необходимости обратитесь в социальные службы или другие организации, занимающиеся оказанием помощи гражданам в трудной жизненной ситуации.
Важно подчеркнуть, что каждая ситуация уникальная.
Также можно обращение жителей отправить в прокуратуру - в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).
Спросить
За счет бюджета субъектов РФ происходит выделение субсидий для молодых семей, отвечающих критериям по возрасту и уровню обеспеченности жилплощадью. В большинстве регионов молодой семьей признаются супруги, если их возраст не достиг 35 лет. В отдельные категории льготников, имеющих право на внеочередное или первоочередное выделение субсидий, включаются: ветераны ВОВ или боевых действий; граждане, размещенные в ветхих и аварийных домах, а также зданиях, которые собираются сносить; инвалиды различных групп, имеющие справку МСЭК; многодетные семьи (для них предусматривается возможность получить и земельный участок для возведения собственного дома); воспитанники детских домов, достигшие возраста 18 лет. Точный перечень льготников нужно уточнять в отделах соцзащиты населения или администрации МО. Субсидия может быть реализована на покупку или ремонт жилья, реконструкцию дома с увеличением жилплощади и т.д.
Спросить
В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, жилье по договору социального найма предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Шаг 1. Убедитесь, что вы можете претендовать на право получения жилья в социальный найм
Шаг 2. Соберите необходимые документы, чтобы встать на учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении
Шаг 3. Подайте заявление для признания вас нуждающимся в жилье
Шаг 4. Ожидайте решения органа, осуществляющего постановку на учет
Шаг 5. Обновляйте документы вовремя
Шаг 6. Получите решение о предоставлении жилья
Шаг 7. Осмотрите предложенные варианты жилья
Шаг 8. Сообщите о своем решении
Шаг 9. Передайте в уполномоченный орган документы для заключения договора социального найма
Шаг 10. Подпишите договор социального найма
Спросить
