Как решить проблему воздухоотводчика в моей квартире на последнем этаже - правовые аспекты и меры предосторожности

796₽ VIP

Можете возражать до последнего но если решение принято общим собранием, а выдался доступ.

В свою очередь, требуйте пимьменные гарантии по возмещению понесенных убытков.

Добрый день! Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354. Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В вашем случае речь не идет о ремонте, а об установке дополнительного оборудования, разрешение на что Вы давать не обязаны. Вы можете либо просто не разрешать устанавливать это оборудование, либо запросить у УК проект и технические характеристики оборудования, которые они планируют установить, а также подписать акт разграничения ответственности, согласно которому ответственность за эксплуатацию данного оборудования будет нести УК.

Здравствуйте, Антон!

Вся система отопления (за исключением самих отопительных приборов - радиаторов при условии наличия отсекающих кранов) относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

Поэтому допускать УК к общему имуществу Вы обязаны, поскольку с УК заключен договор управления, по которому они обязаны осуществлять работы по содержанию общего имущества.

Каким образом был сдан дом в эксплуатацию, сказать сложно. Но такого запрета на установку приборов для обслуживания общедомового имущества в отдельной квартире не существует.

Можете заявить УК требование об установке системы антипротечки. Но скорее всего, что для этого потребуется решение общего собрания.

Здравствуйте.

Вопрос допуска УК к установке автоматического воздухоотводчика в квартире находится под вашим контролем. Если вы не хотите, чтобы кто-то заходил в вашу квартиру, вы можете отказаться от установки.

Если это необходимо для обеспечения нормальной работы системы отопления в доме, то может быть лучше допустить установку.

Если вы согласны на установку автоматического воздухоотводчика, то вы можете запросить у УК документы, подтверждающие необходимость установки и правомерность их действий.

Для обслуживания общедомового имущества может потребоваться доступ в определенную квартиру.

Это должно быть согласовано с собственником квартиры и должно быть предусмотрено договором, ст. 162 ЖК РФ.

Если вы беспокоитесь о возможности протечки воздухоотводчика, вы можете обратиться к УК с просьбой закупить специальные краны, которые предотвратят протечки.

Здравствуйте. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491; с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354

1. Состав общего имущества определяется:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

То есть это общедомовое имущество

Согласно действующему законодательству, полотенцесушитель в квартире обычно входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Это значит, что он является собственностью всего дома и его обслуживание осуществляется компетентными организациями, такими как управляющие компании или ТСЖ.

Однако, есть исключения из этого правила. В некоторых случаях, полотенцесушитель может быть установлен и обслуживаться самими жителями квартиры. Например, если полотенцесушитель является подключенным к отопительной системе квартиры, то ответственность за его обслуживание может быть возложена на владельца квартиры.

В целом, зона ответственности за полотенцесушитель зависит от его подключения и условий, оговоренных в договоре управления или правил дома. Если полотенцесушитель является общедомовым имуществом, его обслуживание выполняется управляющей компанией или ТСЖ. Если же он является частной собственностью, ответственность за его обслуживание лежит на владельце квартиры.

Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491; с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354

1. Состав общего имущества определяется:

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Смотрите, Вы вправе отказать УК в допуске в свою квартиру.

Без Вашего согласия они зайти не могут.

По поводу сдачи дома обращаться с претензией к застройщику и в ГЖИ, также в прокуратуру.

При этом воздухоотводчики это общедомовое имущество,

в значит, зона ответственности УК.

Но в тоже время, УК может обратиться в суд и обязать допуск к общедомовому имуществу.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 20, 30, 36, 162 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

1.Согласно статьям 30, 36 и 161 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений обязаны предоставлять доступ для осмотра и ремонта общедомовых инженерных коммуникаций, проходящих через их квартиры. В случае если у собственника отсутствуют аварийные ситуации, он все же обязан предоставить доступ для осмотра в заранее согласованное время. Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

2.Проект установки в вашей квартире воздухоотводчика, утв.Роспотребнадзором и собранием собственником жилья.

3.Возможно установка в вашей квартире это не единственно верный вариант монтажа.

4.Если проект согласован, он должен быть установлен за счёт УК и с установкой специальных кранов.

Антон, добрый день!

Да, в силу закона, Вы обязаны допустить представителя УК.

Правовое регулирование-ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

Если Вы этого не сделаете, то у УК есть право потребовать доступа в Вашу квартиру через судебное решение

2. Если вы все же согласны на установку автоматического воздухоотводчика, вы можете запросить у УК следующие документы:

- Гарантийные обязательства со стороны УК.

3. Для обслуживания общедомового имущества, такого как система отопления, вентиляции и другие инженерные коммуникации, УК может иметь право доступа в определенные квартиры. Это может быть предусмотрено договором управления или регламентом обслуживания дома. Вам следует проверить эти документы или обратиться к УК для получения информации о правилах доступа.

4. Если вы беспокоитесь о возможных протечках от автоматического воздухоотводчика, вы можете обратиться к УК с просьбой предусмотреть специальные краны или другие меры предотвращения протечек. Ваше обеспокоенность вполне обоснована, и УК должна рассмотреть этот вопрос и принять соответствующие меры для обеспечения безопасности и предотвращения возможных повреждений в квартире.

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна