Можно ли вывести дачу (дом, зарегистрирован, как нежилой и участок) из процедуры банкротства, это единственная собственность?
Можно ли вывести дачу (дом, зарегистрирован, как нежилой и участок) из процедуры банкротства, это единственная собственность?
Добрый день! Увы, если дом не имеет статус жилого, на него не распространяется исполнительский иммунитет, установленный ст. 446 ГПК, поэтому вряд ли получится защитить это имущество от кредиторов. Точный ответ можно дать в порядке индивидуальной консультации, обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.
Спросить
Здравствуйте
Вам нужно перевести ее в жилую, потом там прописаться.
В теории вывести через ст. 213.25 закона о банкротстве возможно.
Спросить
Купили дачу в свидет. О собств. Написано-дом нежилой пл. 62 м. кв. (вместе с мансардой и верандой. Пришел налог. Правомерно ли?
Здравствуйте! В соответствии с Налоговым Кодексом РФ имущественным налогом облагаются все объекты недвижимости, находящиеся в Вашей собственности.
Спросить
Да, правомерно. В соответствии со ст. 401 "Объект налогооблажения" Налогового кодекса РФ:
1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
2) квартира, комната;
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 30.09.2017 N 286-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
(в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Т. Е. Дома на даче, в целях налогообложения, приравнены к жилым.
Спросить
Доброго времени суток! Оформляете несколько займов под залог недвижимости. А потом недвижимость передаете в счет оплаты долга по соглашению.
Спросить
ООО должно учредителю--ИП четверть от выкупной стоимости об'екта. Можно ли под эту сумму заключить ДКП？Спасибо.
Спросить
1) Если между ООО и ИП заключен Договор займа, то можете заключить Соглашение об отступном. Т.е вместо денег вернуть учредителю по договору займа имущество. НО, это будет реализация и ваше ООО включит эту сумму в налогооблагаемую базу по УСН и д.б. заплатить налог 6 % (Если у Вас УСН доходы и т.п). Если займ процентный учредитель заплатит на полученные проценты НДФЛ 13 %.
2) Можете заключить Договор купли-продажи и затем Зачет встречных требований по Договору займа. Это опять реализация и ООО должно включить полученную сумму в налогооблагаемую базу по УСН и заплатить налог 6 % (Если у Вас УСН доходы и т.п) Отклонение от рыночной цены должно быть не более 20 %, т.к сделка между взаимозависимыми лицами участник и общество.
СпроситьСкажите, пожалуйста, нужно ли платить налог за продажу земельного участка и дома. Дом, нежилой, зарегистрирован по дачной амнистии 27 июля 2021 г.участок во владении 8 лет. Спасибо!
Добрый день! Сумма, полученная от продажи участка, не подлежит обложению налогом, так как Вы владеете им более 5 лет. А вот деньги, полученные от продажи дома, подлежат обложению НДФЛ 13%. Если кадастровая стоимость имущества не превышает 1428000 рублей и продаете вы имущество не дороже 1 млн., можно воспользоваться налоговым вычетом, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! В отношении земельного участка не совсем понятно, как давно он находится в Вашей собственности (Вы пишете о "владении" в течение 8 лет, но владение и собственность - разные юридические понятия). Если участок 8 лет находился у Вас именно в собственности, то НДФЛ с доходов от продажи участка платить не нужно (п.2 ст.217.1 НК РФ). Насчет дома ситуация иная, Ваше право собственности на него зарегистрировано лишь в июле 2021 г., так что именно с этого момента (не ранее) и должен начаться отсчет минимального предельного срока для целей налогообложения. Однако в данном случае Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. доходы от продажи дома будут облагаться НДФЛ при условии, что они превышают 1 млн. руб. и только в той части, в которой они превышают данную сумму (подп.1 п.2 ст.220 НК РФ). Соответственно, если Вы продаете дом за меньшую сумму, то Ваши доходы перекрываются вычетом и, соответственно, налог Вы платить также не будете, но при этом в любом случае обязаны подать налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи (п.1 ст.229 НК РФ).
С уважением,
СпроситьСообщите перечень документов для рег. права собствееенности на дачу, зем.участок зарегистрирован, дача в СНТ.
Вы просто подаете декларацию (имеется на сайте Росреестра) определенной формы и регистрируете дачу. Указываете произвольно ее размер. Это упрощенная регистрация. Такой порядок будет действовать до 2020 года.
Спросить
Рпкомендую позвонить напрямую по телефону регистрирующей организации https://rosreestr.ru/site/fiz/ и задать этот вопрос им. В Росреестр легко дозвониться и они всегда дают полные и грамотные ответы по вопросам своей компетенции. Уж по списку документов точно проконсультируют. Телефон 88001003434
Спросить
Ответ абсолютно не верен, закон о дачной амнистии изменился с 1 января и декларации не действуют.
Спросить
Здравствуйте! Для регистрации права собственности на нежилой дом нужен технический план расположения объекта недвижимости, кадастровый паспорт. Все это составляет кадастровый инженер. Декларация от 2010 г. утратила силу, но по иной форме декларацию составляет сам кадастровый инженер.
СпроситьЕсть в собственности Нежилой дом. Живу в другом месте. Шлют за мусор нежилого дома там никто непрописан.
За одного человека собственнику придется платить, даже если никто в доме не зарегистрирован.
Спросить
У нас СНТ, у меня на участке был зарегистрирован дом нежилой но как собственность в 2009 (тогда оформить прописку не было возможным, но в 2013 прописку разрешили и я по дачной амнистии зарегистрировала новый дом но уже как жилой. Мы в нем прописаны. Вопрос как мне убрать второй дом (его фактически нет)
Просто так (беспричинно) снять объект с кадастра невозможно. Нужны основания, в вашем случае - это гибель дома.
Что бы начать процедуру снятие с кадастрового учета нужно обратиться: в территориальную кадастровую палату при Росреестрев или в отдел МФЦ.
Там подскажут точнее какие документы нужны.
И скорее всего вам надо будет вызывать эксперта, который зафиксирует гибель дома, и составит акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при гибели объекта, его реконструкции и пр.).
Об этом вам подскажут в МФЦ.
Спросить1. Если у меня нет имущества (и никогда не было), и нет оф. зарплаты, сколько времени будет длится процедура банкротства? Верно ли сказать, что процедура будет быстрее, нежели если бы у меня было имущество.
2. Если через пол года я вступаю в наследство квартиры (единственное жилье) подлежит ли она реализации?
3. Обязательно ли делается запрос в налоговую, и если да, то это делает фин. управляющий? Основная сумма кредитов (без процентов) 350 тыс.
4. Выясняются ли обстоятельства, при которых были взяты кредиты? Достоверность 2 НДФЛ в частности (срок давности кредитов более 2 лет).
Срок банкротства минимум 6 месяцев. Доля наследства может быть изъята если размеры квартиры больше установленных норм. Суд выясняет любые обстоятельства по делу. Вместе с банкротством банком может быть возбуждено дело о мошенничестве.
СпроситьСколько будет длиться процедура банкроства если у меня нет имущества на продажу?
Сколько нужно на процедуру банкроства, чтобы самостоятельно обонкротиться?
6 месяцев с момента вынесения Арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введения процедуры банкротства путем реализации имущества (вне зависимости от его наличия). Срок процедуры банкротства указывается в решении Арбитражного суда. Через 6 месяцев на заседании суда рассматривают отчет финансового управляющего о результатах процедуры банкротства.
СпроситьМинимум 4,5 - 5 месяцев на процедуру реструктуризации (после определения суда
о признании обоснованным заявления и введении реструктуризации долгов гражданина)
Еще не более 6 месяцев (на практике может быть больше) на процедуру продажи имущества.
Итого 10-12 месяцев.
Спросить
Есть долги в сбербанке. Прошли суды. Звонят с банка, говорят, банк может провести процедуру банкротства, при чем банкротство они проведет по отношению к мужу (должнику) и жене. Вопросы: 1) Может ли банк провести данную процедуру в отношении обоих членов семьи (у жены долгов нет). 2) Сотрудник банка сказал, что задолженность не спишется, а только лишь будет продано имущество и ни муж ни жена не смогут занимать какие-то должности и посты. 3) Есть квартира в ипотеке, но по ней платежи проходят регулярно (помогают родственники), и банк проводит процедуру банкротства (а не само физ лицо)... какое тут развитие событий 4) И вообще, часто ли банки проводят данную процедуру.
Здравствуйте, Дмитрий!
1. На основании вступившего в законную силу решения суда банк имеет право подать заявление на банкротство. Кроме того, кредитные организации могут подавать на банкротство физических лиц и без решения суда. Если ваша жена является поручителем по договору, то на нее тоже можно подать на банкротство.
2. Долги списываются. Есть определенные последствия признания физического лица банкротом, в том числе в течении 5 лет нельзя занимать руководящие должности.
3. Если банк подаст на банкротство, то банк, в котором ипотечный договор может заявить свои требования в реестр требований кредиторов.
4. Последнее время банка довольно часто стали подавать заявления о признании должника банкротом, и в первую очередь это сбербанк.
С уважением,
пом. арбитражного управляющего
Ю.В. Никитина.
СпроситьМожно ли получить налоговый вычет с процентов по ипотеки взятой на покупку земельного участка с садовым домиком (дача) по документам домик нежилой, но мы проживаем там круглогодично.
Здравствуйте, Оксана! Нет, нельзя. Это касается только жилых домов или долей в них, а не садовых в независимости от продолжительности проживания. Согласно п.4 ч.1 ст.220 НК РФ
имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.Спросить
У меня прошла процедура банкротства, где меня признали банкротом, моё имущество в виде квартиры в долгострое продали, но финансовый управляющий продлил суд чтоб взыскать с той суммы что продали квартиру свой %.Документов на руках о том что я банкрот не имею. А вопрос такой, могу ли я выехать в данный момент из Росии в Казахстан (сам гражданин России)?. Боюсь, чтоб на томожне меня не развернули. Как узнать "висит" ли на мне долг?
Применить запрет на выезд, это право, а не обязанность судебного пристава. (ст. 67 Закона № 229-ФЗ). Наличие возбужденного исполнительного производства не означает, что обязательно будет и ограничение на выезд. На сайте ФССП Вы можете узнать номер исполнительного производства и данные, в т.ч. телефон судебного пристава-исполнителя. Обратитесь к приставу и узнайте интересующую Вас информацию.
Спросить
Ответы неспециалистов неверны. Судебные приставы к ограничениям на выезд за границу гражданина признанного банкротом не имеют. Такое ограничение может ввести только арбитражный суд при введении процедуры банкротства. Все предыдущие ограничения пр введении банкротных процедур снимаются. Арбитражный/финансовый управляющий Витали Снытко.
Спросить
Борис, 1. если арбитражный суд в деле о банкротстве не ограничивал выезд за пределы РФ и 2. вы уверены, что приставы после начала процедуры банкротства в соответствии с законом ФАКТИЧЕСКИ сняли ранее наложенное ограничение на выезд - то можно ехать.
Спросить
Добрый вечер!
Попробуйте предоставить в этот же банк определение суда о завершении процедуры банкротства.
Либо попробуйте обратиться в другой банк за выдачей дебетовой карты.
СпроситьСитуация следующая: процедура банкротства на стадии наблюдения. Параллельно должник судится с третьим лицом о признании недествительной сделки. Вопрос: может ли временный управляющий как-либо вписаться в процесс о признани сделки недействительной? Если да - то в качестве кого и на каком основании. Есть ли вариант приостановить производство по делу пр. сд. недействительной? Заранее СПАСИБО!
Согласно статье 66 Закона о банкротстве Временный управляющий вправе:
предъявлять в арбитражный суд от своего имени требования о признании недействительными сделок и решений, а также требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником с нарушением требований, установленных статьями 63 и 64 настоящего Федерального закона;
заявлять возражения относительно требований кредиторов в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
принимать участие в судебных заседаниях арбитражного суда по проверке обоснованности представленных возражений должника относительно требований кредиторов;
обращаться в арбитражный суд с ходатайством о принятии дополнительных мер по обеспечению сохранности имущества должника, в том числе о запрете совершать без согласия временного управляющего сделки, не предусмотренные пунктом 2 статьи 64 настоящего Федерального закона;
обращаться в арбитражный суд с ходатайством об отстранении руководителя должника от должности;
получать любую информацию и документы, касающиеся деятельности должника;
осуществлять иные установленные настоящим Федеральным законом полномочия.
Мы можем проконсультировать вас более подробно. Приходите.
СпроситьДолжник имевший задолженность передо мной подал на банкротство введена процедура реализации имущуства есть в собственности 1/2 дома и 1/2 зем участка как сделать чтобы из конкурсной массы не исключили.
1. Собрание кредиторов созывается арбитражным управляющим, утвержденным арбитражным судом в деле о банкротстве, в порядке,предусмотренном Федеральным законом «О банкротстве физических лиц».
. Для целей включения в реестр требований кредиторов и участия в первом собрании кредиторов конкурсные кредиторы, включая кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества физлица, вправе предъявить свои требования к физическому лицу в течение двух месяцев с даты опубликования сообщения об открытии конкурсного производства в порядке, предусмотренном статьей Федерального закона «О банкротстве физических лиц».
СпроситьЕсли 1/2 дома единственное жилье и 1\2 участка под этим домом, то они не будут в конкурсной массе, если не в залоге.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьИмею дачный участок в ДНТ, не в собственности (владею по садовой книжке). Сейчас ДНТ проходит процедуру банкротства назначен конкурсный управляющий. Хочу оформить в собственность что возможно только путем выкупа. Управляющий выкопировку плана не подписывает и справку об отсутствии задолженности не дает, говорит что участки которые не в собственности будут продаваться с торгов.
Насколько это правомочно, почему он это рассматривает вместо администрации. Какова вероятность что участок при банкротстве ДНТ вообще могут забрать? Хотя все взносы уплачены.
Вообще долги в ДНТ возникли по свету, а на моей улице даже столбов эл.нет, играет ли это какую-либо роль?
Спасибо.
Срочно закажите: Технический паспорт (в БТИ), Технический план (в ЮТИ), Кадастровый паспорт на зем. участок (в кадастр) и к нам, поможем решить вопрос через суд.
СпроситьРазъясните пожалуйста такую ситуацию:
Небезызвестная СУ 155 на протяжении 2 лет не могла оформить собственность на новостройку. В связи с процедурой банкротства в московский обл арбитражный суд было подано заявление о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, судья вынес решение о принятии заявления.
Т.к. заявлений много, самого заседания по моему заявлению еще не было, а Су 155 подало мои документы на регистрацию и 28.09.16 можно будет получить выписку ЕГРП о моей собственности. КАКОВЫ МОИ ДАЛЬНЕЙШИЕ ДЕЙСТВИЯ В ОТНОШЕНИИ МОСОБЛ АРБИТРАЖНОГО СУДА (ЗАЯВЛЕНИЕ НА ОТКАЗ ОТ ИСКА, 2 РАЗА НЕ ЯВИТЬСЯ В СУД ИЛИ ЕЩЕ ЧТО-ТО) ИСХОДЯ ИЗ МОИХ ИНТЕРЕСОВ КОНЕЧНО. СПАСИБО.
В каких случаях банк сам начинает процедуру банкротства физ лиц - и если не занимается, то чем может грозить банкротство, если начать процедуру банкротства самой или с адвокатами? Елена.
Физлицо собирается провести/пройти процедуру банкротства! Какие последствия после процедуры банкротства могут возникнуть у детей?
