Как продать квартиру, если один из собственников - несовершеннолетний дольщик?

1.Чтобы продать квартиру где есть несовершеннолетний сособственник, нужно согласие органов опеки. Они его не дадут, если не будут представлены доказательства наделения ребенка жилплощадью в другом месте.

2. Кто же купит квартиру с ребенком?

Вы можете продать только то, что вам принадлежит, то есть вашу долю. Законным представителям несовершеннолетнего ребенка следует предложить преимущественный выкуп, ст 250 ГК.

1. Да, но для продажи доли несовершеннолетнего потребуется разрешение органа опеки (ст 21 ФЗ РФ об опеке и попечительстве).

2. Можете продать квартиру, не продавая 1/6 долю несовершеннолетнего собственника - по соглашению с покупателем.

Нужно родителям племянника предложить выкупить Вашу долю. При отказе, продавайте кому угодно.

Такое намерение противоречит не только закону, но и обычному здравому смыслу. Квартира без 1/6 - это не квартира, а 5/6 квартиры. Вот 5/6 квартиры можете продать.

Вы обязаны уведомить Почтой России или через нотариуса других сособственников о продаже своей доли, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Надежда!

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться в любое время.

1 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ (статьи 37, 209, 246, 250, 292 ГК РФ).

2 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве» (статья 292 этого Закона).

3 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко - СК РФ (статьи 61, 64 СК РФ).

Во-вторых, исходя из положений этих нормативных актов, я попробую ответить на ваши эти 2 (два) юридических вопроса.

1) Квартиру, в которой имеет долю несовершеннолетний ребенок, можно продать при наличии следующих условий:

1 При наличии письменного согласия обоих родителей несовершеннолетнего долевого собственника этой квартиры.

2 При наличии Разрешения Органа опеки и попечительства.

2) Продать Вы без продажи доли собственности несовершеннолетнего ребенка вправе только свою долю собственности с соблюдением положений статей 240, 250 ГК РФ.

В-третьих, есть и третий законный способ разрешения вопроса по продаже этой квартиры. Но это уже совершенно другой юридический вопрос, который Вы пока не задавали.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты и на их положения (статьи), с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, было для Вас полезным!

Сначала выкупите эту долю, а потом продавайте