Продажа доли в доме - отправка уведомления через приложение 'Почта РФ' и подтверждение получения через 'Госуслуги'

398₽ VIP

Данное письмо Вы должны отправлять заказным с описью вложения. Еще лучше если это сделает нотариус.

Я не рекомендую Вам так делать, потому что уведомлять через госуслуги пока закон в таких случаях не разрешает. По крайней мере, до подобной отправки убедитесь в том, что нотариус, который в будущем будет оформлять Вашу сделку по продаже доли, согласится принять у Вас подобный способ предварительного уведомления другого собственника, которое Вы обязаны произвести в рамках ст. 250 ГК РФ.

При этом в Письме ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 нотариусам ранее были разъяснены допустимые способы направления уведомлений:

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

Соответственно, если уведомляете сами и телеграмму отправлять не планируете - предварительно проконсультируйтесь у нотариуса - примет ли он такое уведомление (или откажется удостоверять сделку).

Здравствуйте, Евгений!

1. Согласно ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

Здравствуйте, Евгений!

Прошу прощения, предыдущий ответ почему-то не отобразился полностью на сайте.

1. Согласно Письму ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 "О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей...,

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

2. Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.

3. Таким образом, вы должны направить исключительно заказным письмом с описью вложения, либо через нотариуса.

При отправке через гос. услуги, мало того, что это не предусмотрено законом, юридически значимое сообщение может иметь статус "Не вручено".

Поэтому, направлять только по почте, либо через нотариуса. В противном случае он сможет перевести права покупателя в будущем на себя через суд.

Согласно ст. 250 ГК РФ,

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Всех благ Вам!

Нет Евгений,

юридически значимые сообщения через портал гос. услуг считаются врученными только с того момента, когда вам придет оповещение о "Вручении", статус "Вручено".

Если получатель проигнорирует сообщение, вам не придет оповещение, а это значит, что вы не можете 30 дней отсчитать.

Кроме того, могут быть технические сбои, он сообщение не прочитает, а вам придет уведомление "Вручено".

Вы продадите долю через 30 дней, и он потом переведет права покупателя на себя, так как направление таких уведомлений не предусмотрено еще законом через портал гос. услуг (ст. 250 ГК РФ).

Не стоит рисковать.

С Уважением!

Здравствуйте, Евгений! Для соблюдения преимущественного права покупки, предусмотренного ст.250 ГК РФ, нужно, чтобы адресат либо получил письмо, либо была ситуация, когда письмо вернулось, т.к. не было получено по зависящим от адресата причинам. Согласно ст.165.1 ГК РФ:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Здравствуйте. Вам получатель свое согласие на электронное информирование не давал. Вот и весь ответ. Есть установленные законом требования об уведомлении стороны о продаже (ст. 250 ГК РФ) Главное из них - доказательства вручения. Одним из юридически важных обстоятельств, по мнению Верховного суда является наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли. Так продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Согласно разъяснениям Федеральной нотариальной палаты в Письме от 31.03.2016 № 1033/03-16-3 в извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

Направьте почтой. Будет железно

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников имеет право распоряжаться своей долей, в части не противоречащей интересам других сособственников. Однако, если собственник желает передать свою долю в собственности третьему лицу, необходимо соблюсти предусмотренные законом процедуры.

Соответственно, если собственник хочет подарить свою долю близкому родственнику, то необходимо оформить договор дарения, согласно главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, если дарение превышает размер, установленный законодательством для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц, то необходимо уплатить НДФЛ.

Данный договор должен быть оформлен нотариально, иными словами, сделка должна быть надлежащим образом оформлена нотариусом. Также необходимо уведомить оставшихся собственников о намерении произвести данную сделку, даже если это не является обязательным требованием закона.

Уведомлять через госуслуги пока закон в таких случаях не разрешает.