Ошибки в договоре о задатке - каковы последствия и как их исправить?

398₽ VIP

Это совершенно не критично.

Просто опечатка. Понятно же из содержания.

Если дойдет до суда, то так и будут считать опечаткой.

Это не критично, если позволяет установить истинное содержание прав и обязанностей сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Рекомендую составить дополнительное соглашение к договору, в котором описать, как следует применять договор с учетом допущенной ошибки.

Опечатка некритичная. В силу ст 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если дело дойдет до суда, суд признает это технической ошибкой

Здравствуйте, Федор! Можно считать технической ошибкой, но чтобы не устанавливать этот факт в судебном порядке, когда речь дойдет до спора в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ), лучше решить этот вопрос дополнительным соглашением (ст.450-453 ГК РФ), чтобы до этого не доводить.

Никакого это значения иметь не будет если дело даже дойдёт до суда договор будет толковаться исходя из буквального содержания смысла слов и выражений Согласно статьи 431 ГК РФ

Так что вам не о чем переживать.

Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Эту опечатку желательно исправить доп. соглашением, если уже не получается исправить договор, а с опечаткой экземпляры уничтожить.

Если договор подан вместе с заявлением на госрегистрацию-

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

...

и всё пройдёт нормально - то не стоит беспокоиться. Иначе - придётся исправлять!

Добрый вечер, Федор.

1)Начнем с того, что это техническая ошибка.

2)Имеется в интернете практика кстати, по аналогии вашего вопроса, где результат был однозначен, что техническая ошибка и истинное содержание прав и обязанностей сторон можно было усмотреть по договору.

3)Так же я советую вам заключить доп соглашение с внесением корректных данных, что бы вообще вопросов не было.

ст.450-453 ГК РФ

Здравствуйте Федор

Можно говорить о незаключенном договоре в силу ст.431 ГК РФ на основании ст.168 ГК РФ

___

Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем

Здравствуйте. Так сделайте допсоглашение, если есть возможность. В дополнительном соглашении укажите на ошибку. Если нет такой возможности, то к техническим ошибкам в договоре судебная практика относит описки в фамилиях, должностях, реквизитах договора или доверенности, сведениях из ЕГРЮЛ. Так, на технический характер ошибки в договоре укажут сведения из остального текста, приложений к нему – если по этой информации будет ясно, кто именно подписал договор и обладал ли полномочиями, ну и суть не искажается. Главное должны быть соблюдены основные условия договора. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке)

Да можно зачеркнуть и написать «исправленному верить» и заверить подписями обеих сторон, у нас Росреестр принимает такие документы, хотя можно и удобнее составить Новый договор

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Федор, добрый вечер!

Согласно статьи 434 ГК РФ

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В целом, если обнаружена ошибка в договоре, ее можно считать опечаткой или технической ошибкой, особенно если из контекста документа ясно, какие стороны являются продавцом и покупателем.

Однако, влияние такой ошибки на действительность договора может зависеть от законодательства вашей страны или региона, а также от других факторов, таких как намерения сторон и последствия ошибки.

Если вы считаете, что ошибка может иметь юридические последствия или может повлиять на ваши права и интересы, рекомендуется обратиться к ЛЮБОМУ ответившему Вам юристу для получения конкретных советов и рекомендаций относительно вашей ситуации.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Fedor!

1. В целом да, это не критично, так как по тексту самого договора можно идентифицировать как продавца, так и покупателя.

2. Однако, у вас договор о задатке, вопрос касается денежных средств, и в случае судебных тяжб придется доказывать, кто покупатель, а кто продавец, это не очень приятная процедуру, когда имеются вот такие описки в договорах (ст. 56-57 ГПК РФ).

Согласно ст. 380 ГК РФ,

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

3. Поэтому, лично я рекомендую заключить дополнительное соглашение к договору в котором просто прописать:

"Преамбулу договора №_____ (название договора) от "__"______ 202___ г. изложить в новой редакции.

(И пропишите правильную редакцию).

ст. 450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Всех благ Вам!