Ситуация следующая. Есть участок муниципальной земли, на котором расположены строения с одним адресом (один номер дома) , это по документам квартиры. Территория закрытая. Возможно ли размещение гостевого дома в одной из квартир? Здание не отдельностоящее, есть еще 1 квартира в нем. И возможно ли использовать территорию общего двора под парковку гостей?
Полагаю, что данный вопрос решается только на основании решения собственников мкд и правления дома (ст. 44 ЖК РФ). По парковке - согласно действующему законодательству запретов нет.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 12.12.2023)
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 44 ЖК РФ
Развернуть
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 44 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 28.12.2021 N 55-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 8.3 указанного Постановления.
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Можете, но для этого надо выполнить ряд условий
а) Перевести квартиру в разряд нежилого помещения для оказания гостиничных услуг
б) Получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
в) Получить в соответствии с ч. 2 ст. 23 Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение ЖК РФ согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение
г) Оформить статус ИП с ОКВЭД по группировке 55 Деятельность по предоставлению мест для временного проживания "ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности", утвержденного Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст
д) Получить согласование Роспотребнадзора и Отдела надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России (Госпожнадзор)
Могут быть и другие согласования
И возможно ли использовать территорию общего двора под парковку гостей?
Использование общедомовой территории по правилам ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников квартир в Вашем доме, так как эта территория находится в общедолевой собственности
Спросить
Вообще то в настоящее время понятия гостевой дом нет в законодательстве. По сути гостевой дом является минигостиницей.
Проект Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты в целях введения регулирования деятельности гостевых домов" был принят Госдумой 30 ноября 2023 года в первом чтении
Предлагается законодательно урегулировать деятельность гостевых домов
Проектом в числе прочего:
вводятся понятия "гостевой дом", "услуги гостевого дома", "классификация гостевых домов";
По законопроекту гостевые дома — это не гостиницы, а жилые дома, где могут быть прописаны жильцы, а помещения вспомогательного характера используются для гостевых услуг. В гостевом доме должно быть не больше 15 номеров, а площадь не должна превышать 1000 квадратных метров.
Сейчас проект отправили на доработку до 29 декабря. Ранее документ хотели принять до конца года, но, вероятно, рассмотрение продолжится и в 2024-м. Ведь законопроект должны еще принять во втором и третьем чтениях
в Госдуме, а затем его должны одобрить Совет Федерации и президент.
Так что пока данный закон не принят и не вступит в действие Вам рано говорить о возможности размещения гостевого дома в одной из комнат
Также пока вам рано говорить о гостях, если нет закона о гостевых домах.
Возможно ли использовать территорию общего двора под парковку гостей. ?
У Вас речь идет, если в доме больше двух квартир о много квартирном доме. Территория общего двора согласно согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ является общедолевой собственностью собственников помещений этого дома. Согласно статьи 247 ГК РФ необходимо получение согласия остальных собственников квартир для использования общего двора для парковки гостей
Спросить
