Оспорение сделки и восстановление прав по залогу - как защитить интересы залогодержателя и кредитора

Добрый день! Нужно предъявить требования о признании сделки купли-продажи недействительной и обращении взыскания на заложенное имущество. Залогодатель не вправе отчуждать (продавать) предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (п. 2 ст. 346 ГК). В отсутствие такого согласия такая сделка будет являться ничтожной (недействительной), в соответствии со статьей 174.1 ГК. В этом случае каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Таким образом, квартира должна вернуться в собственность наследников Сидорова, а Иванов обратит на нее взыскание по договору залога.

Вы хотите решить эту задачу. Только в частном порядке

Здравствуйте. Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Таким образом покупатель является добросовестным приобретателем, постольку посмотрев в Реестр не нашел там никаких ограничений. Более того, согласно п. 1 ст. 339.1 ГК, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Таким образом данный залог квартиры является невозникшим, его нет. Вы можете просудить долг, но без залога. Получив исполнительный лист, предъявите его в ФССП в течение трёх лет.

Кого и к кому?