Неприятности после продажи - возможно ли расторгнуть договор о недвижимости?

995₽ VIP

Основанием расторжения договора является случаи существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков). Это прямо указано в ст 475 ГК РФ.

Добрый вечер, Влад.

1)Смотрите, для точного ответа, желательно бы изучить ваш ДКП.

2)То что вы сейчас возместили ущерб, вообще чудо, так как вы не обязаны были это делать по факту.

3)Если он через суд докажет, что вы намеренно скрыли данную информацию, что это является существенным недостатком, то у него имеются шансы на расторжение данного ДКП.

4)ст. 450,475 ГК РФ

Если имущество было осмотрено покупателем, подписан соответствующий акт приема-передачи, в котором отражено, что претензий у покупателя к состоянию имущества нет, или, что имущество принимается в состоянии "как есть", или не указаны замечания покупателя, при этом вы не скрыли недостатки имущества о которых не могли не знать, должны были сообщить и которые являются существенными для пользования имуществом покупателем в соответствии с его целевым назначением, то смело посылайте покупателя в суд и ничего не платите.

Вы и указанную проблему скорее всего не должны были решать за свой счет.

Для ответа на ваш вопрос нужно обращаться к статье 475 ГК РФ:

В этой статье сказано:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Как видите, обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, дает основание новому собственнику расторгнуть договор купли продажи.

Наличие проблемы, которую пока никто не может решить-не означает что эта проблема в принципе не разрешима.

В случае предъявления иска о расторжении договора, этот собственник согласно статьи 56 ГПК РФ должен доказать в суде, что имеющаяся проблема касается качества жилья и носит неустранимый характер. Только тогда суд примет решение в пользу этого собственника.

Для точного ответа на Ваш вопрос нужно:

- подтверждение того, что продавец не строил этот дом специально для продажи покупателю (а потому на дом не установлен никакой гарантийный срок);

- изучить текст договора, чтобы понять, что там нет никаких дополнительных условий, позволяющих расторгнуть договор в описанной ситуации;

- понять характер вновь выявленной неполадки (препятствует она проживанию в доме или нет), а также разобраться - сколько времени прошло с даты продажи дома до даты появления неполадки.

Судя по фразе "новый собственник" полагаю, что продавец ранее владел данным домом на праве собственности и рассматриваемый случай не относится к случаям предъявления претензий заказчика по договору строительного подряда.

При этом технические неполадки, связанные с износом внутридомового оборудования, обычно не являются основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости.

По закону продавец обязан предоставить покупателю товар, пригодный для использования по назначению и соответствующий договору купли-продажи (п. 1 ст. 469 ГК РФ). По ст. 470 ГК РФ:

1. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Соответственно, нужно разобраться - сколько времени прошло с даты продажи по дату появления новой неполадки. Если оборудование эксплуатировалось хотя бы месяц и потом сломалось - претензии необоснованны (особенно учитывая, что под "разумным сроком" можно понимать 7-дневный срок).

Кроме того если новая имеющаяся неполадка не препятствует проживанию, то оснований для расторжения договора не имеется, поскольку имущество может использоваться по назначению.

Таким образом, до уточнения вопроса ответ на него будет "скорее нет, чем да"

Здравствуйте, Влад! Если докажет существенное нарушение условий договора. Но это скорее в теории. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Формально согласно ст.210 ГК РФ он как новый собственник несет бремя содержания своего имущества:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с этим Вы формально остаетесь собственником квартиры и в случае вины будете нести ответственность за ущерб и это не домыслы, а практика.

А потому Вам необходимо принимать участие в составлении документов, связанных с заливом для того, чтобы далее была возможность отстаивать свою позицию в суде, если до него дойдет, в том числе и при оценке ущерба от залива (экспертизе, ее можно обжаловать).

Но утверждать о том, что Вы ничего никому не должны, не буду, поскольку практика показывает, что зачастую ущерб взыскивается с собственников, пусть и формальных, но только в случае вины, естественно.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора.

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.