Нарушение правил субаренды - последствия для Фирмы А и Фирмы Б.

597₽ VIP

За нецелевое использование участка может быть расторгнут договор аренды. В аренде прописаны цели использования земли? Прописаны. Поэтому у арендодателя все права расторгнуть договор

Надо изучать условия данного договора, обычно это расторжение договора, т.к. сдача в субаренду участка без согласия арендодателя расценивается как существенное нарушение условий договора.

Ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Здравствуйте Сергей

Пункт в договоре аренды предусматривает запрет на передачу в субаренду 3-му лицу, вы же не 3 лицо, а тот же арендатор. Поэтому нет никакой ответственности

Законодательство не ограничивает передачу прав и обязанностей арендатора муниципального имущества другим лицам по договору субаренды с согласия собственника (п. 2 ст. 615 ГК, п. 16 ч. 1 ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ).

___

Так как вы не являетесь 3 м лицом, то и согласия не требуется.

Может вам оформить передачу от фирмы Б фирме А складируемое на хранение

1.Если нарушаются условия договора о целевом использовании или использовании не в соответствии с договором аренды земельного участка, тогда КУМИ вправе поставить вопрос о расторжении договора аренды по суду, согласно ст.619 ГК РФ, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Но сначала должны будут внести предостережение об устранении нарушений условий договора.

2.Другие последствия, это налоговые.

Согласно п. 8 ст. 250 НК РФ внереализационным доходом признается безвозмездное получение имущества (работ, услуг) или имущественных прав. Исключение - случаи, указанные в ст. 251 НК РФ (см., в частности, пп. 16 п. 2 ст. 251 НК РФ).

Фирма Б безвозмездно пользуется имуществом, экономит на уплате арендных платежей.

При получении имущества в безвозмездное пользование у налогоплательщика возникает внереализационный доход, он подлежит учету при расчете налога на прибыль.

Договоры безвозмездного пользования земельным участком, принадлежащим другому юрлицу, между коммерческими организациями не допускаются.

Это связано с тем, что в силу ч.1 ст.572 ГК РФ освобождение арендатора от арендной платы за землю является дарением. А в отношениях между коммерческими организациями дарение не допускается (пп.4 п.1 ст.575 ГК РФ).

Поэтому такие отношения являются недействительной сделкой.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п.1 ст.167 ГК РФ).

Вместо незаконной субаренды земельного участка у вас могло быть незаконное безвозмездное хранение товаров. Это происходило, если организация А сама продолжала использовать тот же участок.

В этом случае товары незаконно, без документального оформления и оплаты услуг, передавались на хранение организации А, а затем-возвращались организации Б.

Законный порядок оформления таких операций предполагает заключение договора хранения товаров, прием товаров на хранение по накладным и возврат товаров с хранения тоже по накладным, а также проведение расчетов по этим услугам.

В соответствии с п.1 ст. 886 ГК РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

При выявлении таких фактов организации А и Б будут оштрафованы за нарушение правил бухгалтерского учета, неприменение первичных учетных документов и занижения налоговой базы от оказания безвозмедных услуг.

Если организация Б. получила услуги, оказанные ей безвозмездно, она должна учесть доход для целей налогообложения прибыли.

Согласно п. 8 ст. 250 НК РФ доходы в виде безвозмездно полученных услуг учитываются в составе внереализационных доходов.

Оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, но не ниже затрат на оказание этих услуг.

Если организация "Б" применяет УСН, то безвозмездно полученные услуги по хранению товаров включаются в доходы на основании п. 1 ст. 346.15 НК РФ.

Она должна включать в состав доходов внереализационные доходы, определяемые на основании ст. 250 НК РФ, в том числе – доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг).

Не видя Вашего договора очень сложно что-то отвечать в силу того, что стороны договора потенциально могли согласовать между собой очень много различных последствий такого нарушения в силу положений ст. 421 ГК РФ.

Однако я попытался найти типовой договор аренды, ориентируясь на указание Вами того, что Вы находитесь в городе Кемерово. В результате на интернет ресурсе http://kugi42.ru/document-620.html , где указано, что он является сайтом Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, я нашел "Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе - городе Кемерово, заключенный на торгах", который судя по записи в нем утвержден решением Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от 02.09.2020 № 7-2/1477

В тексте этого документа указано:

...

4.4. Арендатор обязан:

...

4.4.13. Не сдавать земельный участок в целом или частично в субаренду (поднаем) без письменного разрешения Арендодателя.

...

5.2. В случае нарушения Арендатором других обязанностей, перечисленных в разделе 4 настоящего Договора (за исключением пп.пп.4.4.9, 4.4.10), Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 10 % годовой арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий Договора.

Соответственно, если такой пункт (или схожий с ним) имеется в Вашем договоре, то можно сказать, что за нарушение обязанности не сдавать имущество в субаренду стороны согласовали применение договорной неустойки (ст. 330 ГК РФ) в размере 10% от годовой арендной платы.

При этом я исхожу из Вашего вопроса, где предлагается предоставить ответ - что именно произойдет, если будет доказано пользование земельным участком другим юридическим лицом (не арендатором).

И, соответственно, я не рассматриваю случаи, когда фирма А оказывает какие-то услуги (например, хранения) фирме Б.