Правомерно ли требование неустойки от продавца недвижимости - как аннулировать договор без штрафных санкций?

Нашёл договор, прочитал ещё раз, за расторжение договора неустойка 50% от вознаграждения за продажу недвижимости.

То есть просто так договор расторгнуть невозможно.

На какую статью ГК РФ ссылаться для расторжения договора?

Планирую досрочно расторгнуть договор, в договоре это указано за досрочное расторжение договора неустойка, покупатель найден.

Есть один нюанс, я банкрот, и покупатель не знает об этом, и цена занижена вдвое, фактически я даже задатка от покупателя не получал, то есть здесь есть основание для расторжения договора по согласованию сторон, даже статья 12 Закона о Защите прав потребителей говорит об этом, то есть как таковых убытков и агенства недвижимости и не было, а риски все ложатся на мне, при продаже недвижимости я могу остаться и без денег и без жилья.

Насколько я знаю, то агентство недвижимости не предупредило покупателей что продавец является банкротом, а это очень серьёзные риски, цена привлекательная, но риски и для покупателей и для продавца, то есть меня, а агентство недвижимости просто получает своё вознаграждение за сделку и всё.

Не соглашусь, есть моменты: договор агентства недвижимости имеет грубые ошибки, денег от покупателей я не получал совсем, я просто решил отказаться от сделки, и я являюсь банкротом, все риски на мне, также есть нарушения в договоре, а именно здесь: Закон о Защите прав потребителей N2300-1 Ред. 4.08.2023, п. 12.

С моей стороны только намерение аннулировать договор, сделки ещё даже не было.

Со стороны агентства недвижимости 5 нарушений - неправильный договор, не уведомление покупателя что продавец является банкротом, цена занижена в два раза от рыночной стоимости, денег я не получал никаких от покупателей, договор купли-продажи не оформлялся, неустойка по договору при его расторжении составляет 50 000 рублей, непонятно за что, это развод клиента на деньги.