Как оформить возможность собственности на землю под домом с соседями, с которыми нет взаимопонимания

995₽ VIP

Если от обоих не будет заявления, то в собственность не оформить.

Только в аренду.

А чья сейчас земля? Если администрации - туда обратитесь письменно - ЗК РФ в помощь.

В судебном порядке можно стать собственником части земли под домом.

Земельный участок под Вашим домом можно получить в собственность бесплатно В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой домю

Если не выделят Вам одному - в суд обратитесь.

Здравствуйте, Артем! Вы не пишите, чья это земля. Если она была в общей долевой собственности, то уже никак не поделить землю, которая непосредственно под домом. Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если же вопрос о приобретении права собственности на земельный участок, находящийся в собственности администрации, то без общего согласия с другим собственником право приобрести не получится.

В суд нужно обращаться с иском о выделении доли. В случае отказа, решать вопрос по сервитуту.

Согласно п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено Законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования...

КонсультантПлюс

https://www.consultant.ru › cons_doc_LAW_5142

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных...

Допускаю, что ситуация у Вас тупиковая в том смысле, что просто "под домом" землю в собственность не оформить, поскольку "под домом" находится лишь часть земельного участка, который находится у соседа в собственности. А требовать передать Вам долю от всего участка, как я понимаю, в данном случае оснований нет. При этом как я понимаю, решение суда уже вступило в силу и обязательно для исполнения в силу ст. 13 ГПК РФ.

Учитывая предыдущий заданный Вами вопрос, предполагаю (допуская ошибочность предположения), что вопрос связан с газификацией Вашего помещения. Если так, то рекомендую уточнить в организации, которая производит подключение - что именно их устроит, т.к. исходя из формулировок в Постановлении Правительства РФ от 13.09.2021 N 1547 можно предположить, что в подобном случае следует устанавливать сервитут в отношении части земельного участка "под домом", т.к. в цитате которую я уже приводил ранее сказано, что для подключения нужен документ о праве собственности на участок или об ином "праве". При этом именно сервитут в соответствии со ст. 274 ГК РФ является "правом" (пусть даже и ограниченного пользования).

Здравствуйте, Артем!

1. Согласно ст. 35 ЗК РФ,

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Вам необходимо обращаться в суд и выделять долю согласно ст. 252 ГК РФ.

Решение суда по выделу доли в доме будет являться основанием (ст. 56-57 ГПК РФ).

Всех благ Вам!

Артем, добрый вечер!

Не все так просто

1) У Вас дом на два хозяина, а значит, несмотря на то, что поделен - является многоквартирным

Землю под многоквартирным домом разделить не получится, потому что она должна быть в долевой собственности у всех собственников квартир в доме.

——————

2) Вы упомянули решение суда. Вспашете суда прекращена долевая собственность или нет?

Если да, то Вам надо к кадастровому инженеру

С этим решением суда, вступившим в законную силу, нужно пойти к кадастровому инженеру, он составит новый технический план, с которым нужно Вам отправиться в МФЦ.

3) Разделение земельного участка происходит с межевания.

Согласно статьи 11.4 ЗК РФ

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование,

Его проводит также - кадастровый инженер. На межевом плане прокладывают границы новых участков. После этого каждый владелец, с планом, идет в МФЦ и пишет заявление о постановке на кадастровый учет.

——————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый вечер, Артем.

1)В случае, когда дом является собственностью нескольких граждан, для того, чтобы зарегистрировать земельный надел в качестве собственности, подайте комплект бумаг, необходимых для данной процедуры в отделение Росреестра:-Заполненное в соответствии с образцом заявление, бланк которого можно получить в отделениях органов государственной власти;-Документ, способный подтвердить личность гражданина, подающего запрос на оформление собственности, если документы приносит другое лицо, являющееся представителем владельца земли, то при обращении нужно предоставить соответствующе оформленную доверенность;-Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины в пользу государства, а также ее копию;-Выписку из кадастрового паспорта;-Документ, устанавливающий право гражданина на участок – в его качестве может выступать договор купли-продажи, дарения или мены; бумага, подтверждающая право на пользование имуществом бессрочно или вступление в наследство; решение органов государственной или муниципальной власти, в соответствии с которым надел выделяется в пользование; другой правоустанавливающий акт, в том числе выданный гражданину на основании закона;-Оформленное в письменном виде и заверенное нотариально согласие других хозяев дома на оформление собственности, в том случае, если жилое строение находится в общей собственности и имеет нескольких владельцев;-Выписка из реестра недвижимости, содержащая сведения обо всех собственниках;

-В случае если имеются конфликты с гражданами, которым принадлежат соседние наделы, проводите межевые работы и заново оформите кадастровый паспорт.

ст.35 Земельного кодекса РФ

В случае, когда дом является собственностью нескольких граждан, для того, чтобы зарегистрировать земельный надел в качестве собственности, подайте комплект бумаг, необходимых для данной процедуры в отделение Росреестра:

Заполненное в соответствии с образцом заявление, бланк которого можно получить в отделениях органов государственной власти;

Документ, способный подтвердить личность гражданина, подающего запрос на оформление собственности, если документы приносит другое лицо, являющееся представителем владельца земли, то при обращении нужно предоставить соответствующе оформленную доверенность;

Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины в пользу государства, а также ее копию;

Выписку из кадастрового паспорта;

Документ, устанавливающий право гражданина на участок – в его качестве может выступать договор купли-продажи, дарения или мены; бумага, подтверждающая право на пользование имуществом бессрочно или вступление в наследство; решение органов государственной или муниципальной власти, в соответствии с которым надел выделяется в пользование; другой правоустанавливающий акт, в том числе выданный гражданину на основании закона;

Оформленное в письменном виде и заверенное нотариально согласие других хозяев дома на оформление собственности, в том случае, если жилое строение находится в общей собственности и имеет нескольких владельцев;

Выписка из реестра недвижимости, содержащая сведения обо всех собственниках;

В случае если имеются конфликты с гражданами, которым принадлежат соседние наделы, проводите межевые работы и заново оформите кадастровый паспорт.

Статья 132 Гражданского кодекса РФ "Виды и формы собственности на землю" Статья 222 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на часть здания, строения или иного объекта недвижимости"

Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами.

1. Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным.

2. Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.

Оформление земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность

В случае признания двухквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Необходимо иметь в виду, что квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В качестве главного квалифицирующего признака квартиры является возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Другими словами, если из квартиры есть доступ в помещения общего пользования (чердаки, подвалы и т.д.), то такой дом может быть признан многоквартирным.

ГК РФ Статья 260

Согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ, все владельцы дома должны быть согласны на оформление участка. Если у дома несколько собственников, лучше им оформить на одного из них доверенность на сбор документов и оформлению участка. Или на другого гражданина. Например, на нанятого юриста. Потому что придется собирать много справок и ходить по различным инстанциям.