Я купил участок за 1 000 000 руб.
Построил на нем дом, на материал ушло 2 000 000 руб.
В этом году по некоторым причинам хотим с женой продать дом и переехать. Скажите как считать налог? 3 года владения не прошло.
Хотим продать за 4 500 000 руб.
Получается нужно платить налог 13% с 1 500 000 руб?
Какие документы нужны для налоговой? Накладные за товар в бумажном виде или конкретно чеки еще? Можно развернутый ответ?
Ваши расчёты не вполне верны. Участок тут роли вообще не играет - Вы про дом пишите. Участок - отдельно рассматривается, это самостоятельный объект. По дому - имеете право вычесть из доходов расходы или вычет 2 000 000 получить - если ранее не получали (тогда не нужно бумажки собирать) - ст. 220 НК РФ.
И продать участок и дом нужно не менее чем за 70% от кадастровой стоимости..
Дом на кадастровом учёте, как я понял.
Что нужно ИФНС в Вашем случае - рекомендую уточнить в ИФНС -
НК РФ Статья 21. Права налогоплательщиков (плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов)
1. Налогоплательщики имеют право:
1) получать по месту своего учета от налоговых органов бесплатную информацию (в том числе в письменной форме) о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также получать формы налоговых деклараций (расчетов) и разъяснения о порядке их заполнения;
...
В с ти масса информации -
Для оформления налогового вычета при строительстве дома нужны: Декларация 3-НДФЛ. Копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома (например, договор подряда, платежные поручения или чеки об оплате договора подряда, товарные и кассовые чеки на покупку строительных материалов, акты выполненных работ, расписки о получении денег, если работы выполняло физическое лицо).
Спросить
Здравствуйте. Имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство предусмотрен п 3 ч 1 ст 220 НК РФ. Размер вычета др 2000000 ₽. К вычету принимают:
Документы на разработку проектной и сметной документации, покупку строительных и отделочных материалов, строительные и отделочные работы, подключение к электросетям, водоснабжению, газопроводу и канализации. Вам нужно предоставить договоры, расписки, чеки, подтверждающие расходы.
СпроситьВычеты по налогу приведу на примере земли:
Например, вы купили участок за 1 млн рублей и через 2 года хотите продать его за 1,5 млн. У вас есть договор на оказание риелторских услуг, по которому вы заплатили агентству 30 тысяч рублей, и чек на эту сумму. Значит, вы можете уменьшить полученные с продажи участка 1 500 000 ₽ на 1 030 000 ₽ понесенных расходов и уплатить налог с 470 000 ₽. То есть заплатить придется 470 000 × 13% = 61 100 ₽.
Что бы исключить налог можно разбросать оставшуюся сумму 3000000 руб на сам дом-1000000 руб, на гараж-700000 руб, на баньку-700000 руб, на сарай остается-600000 руб. и тогда вам по дому не нужны будут чеки.
Имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство предусмотрен п 3 ч 1 ст 220 НК РФ. Размер вычета др 2000000 ₽
Спросить
Лучше дожить три года
Спросить
Здравствуйте, Алмаз! Смотря стоит ли дом на кадастровом учете. Если да, то за доход налоговая возьмет не менее 0,7 кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ. Дальше сумму дохода можно уменьшить либо на величину налогового вычета в 1 млн. руб. в календарный год (п.2 ст.220 НК РФ), либо на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением/строительством объекта недвижимого имущества. И здесь понадобятся все документы, которые могут подтвердить приобретение земельного участка и строительство на нем дома. Это договоры, платежные документы, в т.ч. квитанции, накладные, чеки и т.п.
Спросить
Алмаз, здравствуйте.
Не так все просто
А Вы дом на регистрационный учёт ставили?
Важно!
Если доходы налогоплательщика от продажи недвижимости меньше, чем ее кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН, с учетом понижающего коэффициента 0,7, то для расчета НДФЛ берется именно кадастровая стоимость с коэффициентом (п. 2 ст. 214.10 Налогового кодекса). Кадастровая стоимость считается на 1 января года, в котором была госрегистрация перехода права собственности на проданный объект, а если он был образован в течение года, то для определения кадастровой стоимости берется дата его постановки на государственный кадастровый учет.
______
Если да, и Ваш дом оформлен на регучет, то имеете право воспользоваться вычетом 1 млн рублей
______
Важно!
Налоговую декларацию заполнять и подавать не нужно только в случае владения имуществом более трех лет (ст. 228 НК РФ). Если срок владения имуществом составляет менее трех лет, заполнить и подать в налоговый орган декларацию все равно придется – даже если доход от продажи не превышает суммы налогового вычета.
Поэтому декларацию Вы вправе подать онлайн через сайт налоговой ФНС.
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
