Купили квартиру под мат. кап. Дальневосточный +ипотека, признан аварийным 29.08.2023 г. Договор купли продажи был 5.10.2023 г. Узнали, что он аварийный 10.01.2024 г. Как нам быть? Судиться или же ждать, что государство нам даст в замен?
Здравствуйте. Возможность расторжения договора к/п данной квартире через суд маловероятна.
В вашем случае можно было бы претендовать на подпункт 2. п.2 ст. 178 ГК РФ. (когда сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные)
Но есть как минимум одно но:
в соответствии с вышеуказанной нормой, суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
В вашем же случае, если дом признан аварийным, он, видимо, имеет соответствующее состояние и возраст. И только на этом основании вы должны были поинтересоваться, не признан ли он аварийным/ не рассматривается ли вопрос о принятии такого решения в будущем.
Спросить
Вы скажете, что спрашивали, а продавцы, скажут, что нет. И вообще будут утверждать, что сами не знали - с момента признания жилья аварийным до совершения сделки по его отчуждению прошел всего лишь месяц.
Ваш довод в суде о том, что вы "спрашивали", вряд ли послужит доказательством вашей "осмотрительности". Таковым доказательством был бы письменный запрос в соответствующий орган, уполномоченный принимать решение о признании жилых домов аварийными.
Спросить
Конкретно по таким категориям дел у меня, к сожалению, не было судебной практики, поэтому нужно ее смотреть, чтобы максимально точно оценить перспективы: на что обращают внимание суды, чему придают значение при оценке обстоятельств дела и вынесении решения.
Спросить
Если Вы приобрели квартиру в аварийном доме, то квартира Вам не положена, только только компенсация того, что Вы за неё заплатили.
Спросить
ГОсударство только выплатит компенсацию.
ДОпустим, что признали бы аварийным в этом году и что?
Всё равно общий порядок - это выплата компенсации, а не жильё. Хотя зависит от программы сноса.
Спросить
